Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2013 ~ М-101/2013 от 13.05.2013

Дело №2-107/2013

Решение

Именем Российской Федерации

с.Звериноголовское 25 июля 2013 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштановой Веры Дмитриевны к Блиновой Разие Галеевне, Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Каштанова В.Д. обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Блиновой Р.Г., Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что <дата> году она купила в рассрочку у Блиновой Р.М. жилой дом, расположенный в <адрес> за № рублей. О купле-продаже дома между ними был составлен договор в простой письменной форме. Дом она купила вместе с приусадебным земельным участком. Правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у Блиновой Р.М. не было. Впоследствии жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Более 18 лет истец проживает в приобретенном доме, пользуется земельным участком, зарегистрирована по месту жительства, оплачивает налоги и несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к ней не предъявлял. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок препятствует ей в регистрации права собственности на недвижимое имущество. В ином порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Каштанова В.Д. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Каштановой В.Д. – Назаров В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что <дата> Каштанова В.Д. купила в рассрочку у Блиновой Р.Г. жилой дом, расположенный в <адрес> за № рублей, о чем между ними составлена расписка. Правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у Блиновой Р.Г. не было. Дом был куплен Каштановой В.Д. вместе с приусадебным участком. Более 18 лет Каштанова В.Д. пользуется домом и земельным участком как своей личной собственностью, несет расходы по содержанию дома и земли. Просил признать за Каштановой В.Д. право собственности на дом и земельный участок, расположенные в <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик Блинова Р.Г. в судебное заседание не явилась, в предоставленном отзыве исковые требования Каштановой В.Д. признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков – Администрации Звериноголовского района, Администрации Прорывинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области в судебное заседание не явились, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.

Привлеченный по инициативе суда к участию в деле в качестве ответчика ФИО5 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Допрошенный на основании определения о судебном поручении Кизильским районным судом Челябинской области, ФИО5 исковые требования Каштановой В.Д. признал и пояснил, что в <дата> они с женой продали Каштановой В.Д. дом вместе с земельным участком, расположенные в <адрес> за № рублей. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у них не было. В <дата> они купили указанный дом у ФИО8, ссуда, которую выделял колхоз ФИО12 для приобретения жилого дома, была переведена на него, и он ее выплачивал. Письменный договор купли – продажи между ними и ФИО12 не заключался, так как в то время какие-либо письменные документы не оформлялись, только в похозяйственной книге в сельском Совете переписали собственника жилого дома.

Допрошенная на основании определения о судебном поручении Куртамышским районным судом <адрес> ответчик ФИО6 исковые требования Каштановой В.Д. признала и пояснила, что в 80-х годах они с мужем – ФИО7 купили дом и земельный участок, расположенные в <адрес> у ФИО16. Прожив в доме несколько лет, в <дата> продали его ФИО11. Денежные средства были получены ими в полном объеме, претензий к покупателю не имеет. При этом письменный договор о продаже недвижимости между ними не заключался. <дата> ФИО8 умер, после его смерти она к нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования Каштановой В.Д. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что <дата> Каштанова В.Д. купила у Блиновой Р.Г. жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенным в <адрес>. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Из пояснений сторон установлено, что указанный жилой дом приобретался Блиновой Р.Г. и ФИО5 у ФИО6 и ФИО8 в <дата>, при этом письменный договор купли-продажи между ними не заключался.

В подтверждение покупки жилого дома, истцом представлена расписка о том, что Каштанова В.Д. должна Блиновой Р.М. № рублей. На <дата> выплачено № рублей. Каштанова В.Д. обязалась выплатить до <дата> № рублей. <дата> отдала Блиновой Р.М. № рублей, 20 сентября Каштанова В.Д. отдала № рублей, 15 октября – № рублей, 24 ноября – № рублей, <дата> – № рублей (л.д.5,6).

Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества.

Учитывая, что правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок ни у кого из прежних владельцев не было, письменный договор купли-продажи между ФИО12 и Блиновыми не заключался, что влечет недействительность сделки, право собственности на недвижимость у Каштановой В.Д. на основании представленной расписки не могло возникнуть.

Постановлением Администрации Прорывинского сельсовета №57 от 28.11.2011 года «Об уточнении адресного хозяйства» земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, приусадебный земельный участок площадью 420 кв. м с кадастровым номером № в <адрес> передан в пользование Каштановой В.Д. (л.д.12).

В соответствии со справкой ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №02 от 10.01.2012 объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, является жилой дом, общеполезной площадью 37,3 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м. (л.д. 7).

Информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенный в <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, по данным архива Звериноголовского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» учет собственников жилого дома не проведен(л.д.7,48,49).

Жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», при строительстве индивидуального жилого дома правил пожарной безопасности, нормы СНиП не нарушены (л.д.16-18).

Согласно справке Администрации Прорывинского сельсовета, с момента постройки в <дата>. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в нем проживали: с <дата> по октябрь <дата> семья Смирновых, с октября <дата> по <дата> в доме никто не проживал, с <дата> по <дата> в доме проживала семья ФИО12, с <дата> по <дата> семья Блиновых, с <дата> - истец и члены ее семьи. В настоящее время по указанному адресу проживает Каштанова В.Д. (л.д. 23).

На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что Каштанова В.Д. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным в <адрес> более 18 лет, несет все расходы по его содержанию, никто её право на имущество не оспаривает, ответчики иск признали, суд полагает возможным признать за Каштановой В.Д. право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, суд полагает, что иск о признании за истцом права собственности на земельный участок не подлежит удовлетворению, т.к. никто из предыдущих владельцев жилого дома не являлся собственником земельного участка, в пользование он Каштановой В.Д. не предоставлялся, сведения о правах на него в кадастровом паспорте земельного участка отсутствуют, поэтому он подлежит выкупу за плату.

Суд, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 37,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 30,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 420 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.