Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2011 ~ М-253/2011 от 21.04.2011

Дело №2-256(1)/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 г.          г.Пугачев

Пугачевский районный суд (1) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Воробьева С.А.,

при секретаре Кайб О.И.,

с участием истицы Шакировой А.Р., действующей в интересах несовершеннолетней Шакировой Д.Д.,

третьих лиц Шашлова А.В., Герасимовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шакировой Альфии Рахимжановны, обратившейся в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации муниципального образования г.Пугачева, Шашлову Владимиру Петровичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Шакирова А.Р., действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 1994 года рождения обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Пугачева и Шашлову В.П. о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями, между ней и Шашловым В.П. и признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: ***. В обоснование иска указала, что 12 мая 1998 г. между ней, действующей в интересах дочери ФИО1 и Шашловым В.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями по указанному выше адресу. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом г.Пугачева ФИО5, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 04 января 2001 г. распоряжением администрации ОМО Пугачевского района №7-р, земельный участок под домом, ранее принадлежащим Шашлову В.П. предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства. 06 апреля 2001 г. на имя ФИО1 администрацией ОМО Пугачевского района выдано разрешение №30/01 на строительство жилого дома со сносом старого. На основании данного разрешения был возведен новый жилой дом общей площадью 96,9 кв.м., в т.ч. жилой 50,7 кв.м. с холодной пристройкой. 27 ноября 2001 г. жилой дом совместной комиссией принят в эксплуатацию. После продажи дома Шашлов В.П. из него выбыл, его место нахождения не известно. В настоящее время зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности на вновь возведенный дом не представляется возможным в связи с неизвестностью места нахождения продавца, а так же отсутствием государственной регистрации права на ранее существовавший дом. Поскольку договор купли-продажи по форме и содержанию соответствовал гражданскому законодательству, продавец обладал правом собственности на недвижимое имущество и имел право его отчуждать, претензий со стороны третьих лиц в отношении имущества не имелось и не имеется, сделка фактически состоялась, а строительство нового дома производилось на основании разрешительной документации, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями.

В судебном заседании истица Шакирова А.Р. иск поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Пугачева Мирушкина Е.Н. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, возражений по иску не имеет.

Привлеченный судом в качестве третьего лица наследник Шашлова В.П. Шашлов А.В. считал иск Шакировой А.Р. подлежащим удовлетворению. Показал, что после продажи дома Шакировой А.Р. в 1998 г. отец отдал ему деньги, незначительное время проживал у него по адресу: ***. Затем он оформил его в ГАУ СО «***», где тот умер в 2002 г. Т.к. какого-либо наследства после отца не осталось, он к нотариусу не обращался. Спора по указанному в иске имуществу не имеется, поскольку при жизни своего отца знал о состоявшейся между отцом и Шакировой А.Р. сделки по купле-продаже дома.

Третье лицо Герасимова Н.Ю. возражений по иску не имеет.

Третье лицо Самсонова Е.М. надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, отложить дело не просила, сведений об уважительности неявки не представила.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело с отсутствии представителя администрации МО г.Пугачева и третьего лица Самсоновой Е.М.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что Шашлов В.П. являлся собственником жилого дома по адресу: *** полезной площадью 15,43 кв.м., в том числе жилой 9,78 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями в виде 2 сараев, летней кухни, погреба, уборной, расположенного на земельном участке, площадью 679 кв.м. на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного госнотконторой и зарегистрированного в БТИ, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 07 мая 1998 г., свидетельства на право собственности на землю от 30 апреля 1998 г.

На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

12 мая 1998 г. Шашлов В.П. с одной стороны (продавец) и Шакирова А.Р., действующая за несовершеннолетнюю дочь ФИО1 (покупатель) с другой стороны заключили письменный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г.Пугачева ФИО5, по которому Шашлов В.П. продал ФИО1 жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: *** (л.д.10).

Шашлов В.П. умер 11 октября 2002 г.

В связи со смертью продавца государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО1 от Шашлова В.П. не может быть произведена.

Судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки договора купли-продажи жилого дома, договор ими исполнен. ФИО1 и Шакирова А.Р. зарегистрированы в ***. Договор купли-продажи никем не оспорен, в том числе и наследником по закону третьим лицом Шашловым А.В. Вышеперечисленное позволяет прийти к выводу о том, что сделку купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями между Шашловым В.П. и Шакировой А.Р., действующей за несовершеннолетнюю дочь ФИО1 следует считать состоявшейся.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 98/46 №000374 от 07 мая 1998 г. Шашлов В.П. являлся собственником земельного участка площадью 679 кв.м., на котором расположено домовладение (л.д.11).

Распоряжением администрации ОМО Пугачевского района от 04 января 2001 г. №7-р у бывшего собственника домовладения, расположенного по адресу: *** Шашлова В.П. изъят земельный участок площадью 679 кв.м. в связи с продажей дома и предоставлен ФИО1 в пожизненное наследуемое владение, с целевым использованием: для индивидуального жилищного строительства (л.д.12).

06 апреля 2001 г. администрацией ОМО Пугачевского района ФИО1 выдано разрешение №30/01 на строительство жилого дома по адресу: *** со сносом старого.

27 ноября 2001 г. приемочной комиссией в составе архитектора Пугачевского района, представителей пожарного надзора, санитарного надзора, ГУП «Сартехинвентаризация» архстройнадзора жилой *** принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома (л.д.17).

Распоряжением главы ОМО Пугачевского района от 30 ноября 2001 г. №994-р утвержден акт приемочной комиссии от 27 ноября 2001 г. о приемке в эксплуатацию жилого дома (л.д.18).

Согласно технического паспорта и справки Саратовского филиала ФГУП «***» объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: *** состоит из жилого дома с холодной пристройкой, общей площадью 96,9 кв.м., в т.ч. жилой 50,7 кв.м., забора, ворот и погреба (л.д.22-27, 33).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что вновь возведенный жилой дом построен на земельном участке, отведенном истцу для этих целей, т.е. для индивидуального жилищного строительства, при наличии необходимых для строительства разрешений, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, а поэтому не является самовольной постройкой.

В статье 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.06.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.06.1997 г. государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Суд пришел к выводу, что при жизни Шашлову В.П. не могло быть отказано в регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями. Кроме того, в силу признания судом договора купли-продажи дома состоявшимся, Шакирова А.Р. была вправе на основании разрешительной документации распоряжаться домом по своему усмотрению, в т.ч. его сносом и возведением на его месте нового дома, а поэтому за ней следует признать право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать состоявшимся 12 мая 1998 года между Шашловым Владимиром Петровичем и Шакировой Альфией Рахимжановной, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на участке земли, площадью 679,0 кв.м. по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 96,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв.м., с холодной пристройкой (литер Аа), с хозяйственными строениями: забор (литер З), ворота (литер И), погреб (литер П), расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Судья