Решение по делу № 2-5392/2016 ~ М-4369/2016 от 24.06.2016

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 указывая на то, что в собственности ФИО1 находится земельный участок, отнесенный к категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № площадью № кв.м, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б (запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

Департамент городского имущества <адрес> считает, что существующая запись ЕГРП нарушает права <адрес> на владение, распоряжение и пользование соответствующим земельным участком в связи с нижеследующим.

В соответствии с п.п.-2 и 3 ст. 3.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности Российской Федерации и к собственности поселений, городских муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации (соответствующих муниципальных образований); земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации (органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований), а также казенным предприятиям, государственным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным государственной власти субъектов Российской Федерации (органами самоуправления); иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли. Пунктом 4 указанной статьи установлено, что к собственности субъектов этой Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга относятся земельные участки, указанные в пунктах 2 и 3 настоящей расположенные в границах этих субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 8-ФЗ "О погребении о похоронном деле» местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших после сожжения тел (останков) умерших, далее - прах), крематориями, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших.

Частью 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 8-ФЗ установлено, погребения по принадлежности могут быть государственные либо муниципальные.

В силу ч. 1.1 ст. 6 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О погребении и похоронном деле в городе Москве» места погребения по принадлежности могут быть государственными и муниципальными. Перечень городских и муниципальных кладбищ устанавливается Правительством Москвы.

В соответствии с Перечнем городских кладбищ, крематориев и муниципальных кладбищ в городе Москве, утвержденным постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, Николо-Архангельское кладбище отнесено к городским кладбищам.

Истец указывает, что рассматриваемый земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, выделенного в соответствии с решением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ для организации Николо-Архагельского кладбища, право ГБУ «Ритуал» постоянного бессрочного пользования которым подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АБ №.

Информацией об основаниях возникновения у ФИО1 в № году права собственности на рассматриваемый земельный участок Департамент городского имущества горда Москвы не располагает. Департаментом городского имущества <адрес>, а также ГБУ «Ритуал» (их правопредшественниками) отчуждение земельного участка в пользу третьих лиц не производилось.

В связи с чем, истец просит истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1, по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, против иска возражали, представили письменный отзыв на иск, согласно которому земельный участок с кадастровым № площадью 1026 кв.м.адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>Б принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. заключенного с Администрацией г/о Балашиха. Основанием для заключения договора послужило решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым суд обязал Администрацию изготовить и направить ФИО1 проект договора купли-продажи указанного земельного участка в указанных границах, согласованных на основании карты (плана) границ, изготовленного ООО «Алькор-К».

Акт согласования границ спорною земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был подписан в установленном порядке уполномоченными лицами смежных землепользователей: генеральным директором УИО Администрации г/о Балашиха ФИО6 и начальником ГУП «Ритуал» ФИО7, который согласно выписки из ЕГРЮЛ действительно являлся гендиректором ГУП «Ритуал» и обладал правом подписи акта согласования границ. До настоящего времени акт не оспорен. При его подписании споров заявлено не было. При согласовании границ со стороны ГУН «Ритуал» не возникло претензий, что ГУП «Ритуал» является правообладателем (владельцем) земельного участка №. Земельный участок № поставлен на кадастровый учет в указанных границах ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого, исходя из публичной карты, границы земельного участка № ГУП «Ритуал» установлены на местности, находятся за пределами границ земельного участка ФИО1 не пересекаются с ним, участок №.№ не входит в состав земельного участка №.

Представитель третьего лица ГУП «Ритуал» по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, указав, что Земельный участок Николо-Архангельского кладбища площадью № кв.м. с адресными ориентирами: <адрес> был выделен ГУП «Ритуал» для организации Николо-Архангельского кладбища на основании решения исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, государственного акта на право бессрочного постоянного пользования землей № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бессрочного постоянного пользования от ДД.ММ.ГГГГ серии № (запись в ЕГРП №.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Границы кладбища установлены приложением № к государственному акту и отражены в чертеже границ земель, находящихся в пользовании Московского городского предприятия специализированного обслуживания населения «Ритуал» <адрес> филиала.

Сведения о земельном участке <адрес> кладбища с кадастровым номером № площадью № кв.м, адресными ориентирами: <адрес> были внесены ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости ГКН). В июне 2015 в ГКН внесены изменения в связи с уточнением границ земельного участка.

После уточнения границ было установлено, что в границах земельного :а Николо-Архангельского кладбища расположен земельный участок с кадастровым номером 50:15:0060113:55 площадью 1 026 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Земельный участок <адрес> кладбища эксплуатируется ГБУ «Ритуал» в соответствии с видом разрешенного использования, захоронения расположены в границах кладбища, по границам кладбища в № году установлен кирпичный забор. Место нахождение забора не менялось.

Северо-западная граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по кирпичному забору кладбища, спорный участок не имеет самостоятельного входа, вход на его территорию возможен только через ворота кладбища. Спорный участок рассматривался ГУП «Ритуал» для создания сервисного участка и для проведения захоронений, работы по благоустройству данной территории проводились в № г.г. за счет средств ГУП «Ритуал».

Право собственности на земельный участок у ФИО1 возникло на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к администрации г.о. Балашиха о бездействии администрации и обязании провести кадастровые работы и заключить договор купли-продажи. Однако, ГБУ «Ритуал» как правопреемник ГУП «Ритуал», в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок Николо-Архангельского кладбища, не располагало информацией о возникновения права собственности у ФИО1 на земельный участок. ГУП «Ритуал» не производило и не могло вести отчуждения спорного земельного участка в пользу третьих лиц, учитывая правовой статус и полномочия унитарного предприятия.

Представитель ответчика Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (абзац 1 пункта 32); лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абзац 1 пункта 36); право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац 2 пункта 36).

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

К числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 указанного постановления, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Таким образом, юридически значимыми по делу об истребовании имущества являются, в частности, обстоятельства утраты собственником владения спорным имуществом (по его воле или помимо его воли).

При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № площадью 1026 кв.м.адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>Б принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с Администрацией г/о Балашиха (л.д.53-61).

Основанием для заключения договора послужило решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым суд обязал Администрацию изготовить и направить ФИО1 проект договора купли-продажи указанного земельного участка в указанных границах, согласованных на основании карты (плана) границ, изготовленного ООО «Алькор-К» (л.д.62-64).

Акт согласования границ спорною земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был подписан в установленном порядке уполномоченными лицами смежных землепользователей: генеральным директором УИО Администрации г/о Балашиха ФИО6 и начальником ГУП «Ритуал» ФИО7, который согласно выписки из ЕГРЮЛ действительно являлся гендиректором ГУП «Ритуал» и обладал правом подписи акта согласования границ (л.д.65-76).

До настоящего времени акт не оспорен. При его подписании споров заявлено не было. При согласовании границ со стороны ГУП «Ритуал» не возникло претензий, что ГУП «Ритуал» является правообладателем (владельцем) земельного участка №. Земельный участок № поставлен на кадастровый учет в указанных границах ДД.ММ.ГГГГ

Кроме этого, исходя из публичной карты, границы земельного участка № ГУП «Ритуал» установлены на местности, находятся за пределами границ земельного участка ФИО1 не пересекаются с ним, участок №.№ не входит в состав земельного участка №.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав (пункт 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Неоспоренное и не признанное недействительным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, подтверждает возникновение и наличие права собственности у указанного в нем лица на конкретное недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце третьем пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

На день заявления исковых требований и принятия решения по делу основания возникновения права собственности ФИО1 не оспорены. Договор купли-продажи земельного участка и регистрация возникшего права собственности ФИО1 незаконными не признаны.

Таким образом, требования по иску в заявленной редакции, основаны на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не могут быть положены судом в обоснование их удовлетворения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что в удовлетворении требований должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова