Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1756/2019 ~ М-1687/2019 от 26.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 г.                                                                   г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело              № 2-1756/2019 по иску Гоголина А.В. к Колгановой Г. И., администрации городского округа Жигулевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гоголина О.В. обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к Колгановой Г.И., просил установить границы земельного участка площадью 624 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск М.А.А.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о.Жигулевск.

В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Также указал, что с 2020 года истец является членом с/о «Виктория».

Границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не установлены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск для выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка с целью уточнения местоположения границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 624 кв.м., в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец Гоголшин О.В. не явился, ранее на удовлетворении исковых требований настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчик Колганова Г.И. в суд не явилась, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской. В предоставленных ранее письменных возражениях на исковое заявление указала, что считает себя ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям. Просила отклонить иск Гоголина О.В. в отношении нее.

Представитель ответчика – администрация г.о. Жигулевск в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу. Указал, что при уточнении границ спорного земельного участка его площадь увеличилась на допустимую законом величину.

Представитель третьего лица СНТ «Виктория» в суд не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия. Также в отзыве указал, что с 2000 Гоголин О.В. является членом СНТ «Виктория», так как ему на праве собственности принадлежит земельный участок №, который используется для ведения садоводства. Границы земельного участка ограничены забором, с 2020 они не изменялись и в настоящее время полностью соответствуют месторасположению, указанному в Генеральном плане СНТ «Виктория». Границы (забор) земельного участка принадлежащего Гоголину О.В. не накладываются и не пересекаются с землями общего пользования СНТ «Виктория».

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причину неявки не сообщили.

        Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Гоголин О.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления Мэра г.Жигулевска № 459 от 20.06.2000.

Право собственности истца на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточняемый земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости как «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка является декларированной и указана в размере 600 кв.м.

В целях установления границ земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевска М.А.А. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для кадастрового учета сведений о земельном участке, однако кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 624 кв.м., поскольку в правоустанавливающих документах на спорный земельный участок площадь указана 600 кв.м.

Вместе с тем, указанные основания, по мнению суда, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в тех координатах и площади, в которых данный земельный участок был предоставлен истцу в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что претензий по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. Установлено, что границы смежных землепользователей не нарушены и соответствуют действительности, а также границы на плане соответствуют фактическим границам.

Копией генерального плана подтверждается, что конфигурация и местоположение границ земельного участка существует на местности 15 и более лет, в целом осталось неизменной. Площадь уточняемого земельного участка приведена в соответствие с генеральным планом, согласно которому площадь земельного участка составляет 624,6 кв.м. Уточняемый земельный участок находится в градостроительной зоне СХЗ (сельскохозяйственных земель).

Таким образом, установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 624 кв.м., то есть площадь увеличилась на 24 кв.м, но не более установленного правилами землепользования и застройки г.о.Жигулевск размера минимального земельного участка данной территориальной зоны, установленной Правилами землепользования и застройки г.о.<адрес>, утвержденными решением Думы г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 400 кв.м. Площадь земельного участка не превышает максимальную площадь установленную данными Правилами для данной территориальной зоны в размере 1 500 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего дела споров о границах земельного участка не установлено.

Из сообщения филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 63:02:0208009:526, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования границ и смежным землепользователем Колгановой Г.И. не оспаривалось.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что уточнение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевска М.А.А., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в соответствии с нормами действующего законодательства, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования, предъявленные к администрации г.о.Жигулевск, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к Колгановой Г.И., поскольку нарушений прав истца с ее стороны не установлено, спора о границах уточняемого земельного участка с ней не имеется, границы были согласованы с ней в устанрволенном законом порядке.

    На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 624 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░.░.░░░░░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 624 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░