Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2021 ~ М-48/2021 от 08.02.2021

66RS0040-01-2021-000097-95

Дело №2-113/2021

Мотивированное решение в окончательном виде

изготовлено 26 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года г. Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шильцева Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Чернышевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УниверкомСевер3» к Мальцеву ..., Мухаматдинову ... о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья,

установил:

истец – ООО «УниверкомСевер3», действуя через представителя, обратился через раздел «Подача электронных документов в электронном виде» в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Мальцеву Д.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья.

В обоснование заявленного требования истец указал, что управляет многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2011 года.

Ответчику принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРНИП о перехода прав на объект недвижимости от <дата> №.

При этом, согласно договора купли-продажи квартиры от 17.10.2019, при продаже жилого помещения, Мальцев Д.В., являвшийся продавцом по договору, принял на себя всю ответственность по оплате долга за жилое помещения, имеющуюся на дату 16 октября 2019 года.

В течение нескольких месяцев ответчик не производил оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг.

Сумма задолженности за коммунальные услуги по лицевому счету № составляет 78379 руб. 93 коп.. за период с июля 2017 года по октябрь 2019 года.

Ответчику начислены пени в сумме 20589 руб. 51 коп. согласно прилагаемого расчета. Пени рассчитаны по 06.04.2020 года, даты вступления в силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424.

Ранее, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности за коммунальные услуги и содержанию жилья. На основании заявления ответчика, судебный приказ был отменен при этом период долга, должник, сумма основного дола и адрес жилого помещения, указанные при подаче заявление о выдаче судебного приказа и искового заявления совпадают.

Истец просит взыскать с Мальцева Д.В. задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме 78379 руб. 93 коп., пени в сумме 20589 руб. 51 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3169 рублей и расходы по оплате услуг юриста в сумме 3500 рублей.

В ходе судебного разбирательства, состоявшегося 31.03.2021, по ходатайству представителя истца, протокольно, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Мухаматдинов В.Р.

В судебном заседании представитель истца Рашко А.Ю. (по доверенности от <дата>), исковые требования уточнила, просила взыскать с Мальцева Д.В. задолженность за коммунальные услуги в сумме 38507 руб.88 коп. (1/2 доли от начисленных платежей с 28.08.2015 по июнь 2019 и платежи с июня 2019 по октябрь 2019), а также пени в сумме 10244 руб. 95 коп.; с Мухаматдинова В.Р. 38212 руб.36 руб. (1/2 доли от начисленных платежей с июля 2015 по июнь 2019) и пени в сумме 10162 руб. 36 коп. При применении пропуска срока исковой давности взыскать с Мухаматдинова В.Р. задолженность в сумме 5370 руб. 88 коп. и пени в сумме 928 руб. 42 коп.

Ответчик Мальцев Д.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не признал, указав, что к заявленным требованиям подлежит применению срок исковой давности. Кроме того, в спорный исковой период платежные документы выставлялись АО «Энергосбыт Плюс», а не истцом, имеется справка о погашении задолженности в полном объеме на дату продажи жилого помещения, выданная ООО «УниверкомСевер3».

Ответчик Мухаматдинов В.Р. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не признал, указав, что к заявленным требованиям подлежит применению срок исковой давности

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что ООО «УниверкомСевер3» является управляющей организацией, которая в соответствие с положениями ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствие с приведенной выше нормой ЖК РФ истец отвечает за решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом и о заключении договоров на управление домом было принято собственниками помещений на основании проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается копией договора управления.

Пунктом 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением, обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ также предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2).

Согласно подпункта «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Рассматривая заявления ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением, обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Между тем, пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением, обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В силу пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Таким образом, по отношению к должнику Мухаматдинову В.Р. подлежит применению пропуск срока исковой давности в отношении платежей, начисленных до марта 2018 года. С учетом того, что обязанность по оплате задолженности признана ответчиком Мальцевым Д.В. при подписании договора купли-продажи <дата>, то пропуск срока исковой давности по отношению к нему не подлежит применению.

Исходя из вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, а также удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, принимая во внимание наличие у ответчика Мухаматдинова В.Р. обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и отсутствие доказательств внесения в установленном порядке указанной платы в полном размере, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований в период с марта 2018 года по июнь 2019 года сумма задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья составила 10741 руб.76 коп., пени с 11.04.2018 по 06.04.2020 на сумму долга за данный период – 1856 руб. 83 коп. Таким образом, с Мухаматдинова В.Р. подлежит взысканию 1/2 от задолженности, что составляет 5370 руб. 88 коп. - основной долг и пени за не своевременную оплату в размере 928 руб. 42 коп.

При этом с ответчика Мальцева Д.В. подлежит взысканию долг за период с 28 августа 2015 года по октябрь 2019 года – 38507 руб. 88 коп., а также пени в размере 10244 руб. 95 коп.

Доводы ответчика Мальцева Д.В. об отсутствии обязанности по оплате в связи с тем, что платежные документы за спорный период выставлялись не истцом, а ОАО «Энергосбыт Плюс» подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 34 Постановления Пленума 32 Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также, если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (ч. 5 ст.154 и ч. 8 ст.155 ЖК РФ).

В силу п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ).

Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3-6.1, 7, 7.1, 8-10 ст.155 ЖК РФ, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Пунктом 35 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (ч. 6.2 ст. 155, ч. 12 ст. 161 ЖК РФ).

Начисление и сбор платежей за спорный период производила сам ответчик, а в определенные периоды времени передавал полномочия своему агенту АО «Энергосбыт Плюс» на основании заключенных договоров, приобщенных к материалам дела.

Справка ООО «УниверкомСевер3» подтверждает отсутствие задолженности за содержание жилфонда и ТР на 01.10.2019 года. Документов о погашении задолженности за коммунальные услуги за данный период в материалы дела не предоставлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом удовлетворения исковых требований, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина и судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя.

С Мухаматдинова В.Р. подлежит взысканию госпошлина в размере 215 руб. 91 коп. и судебные расходы в размере 479 руб.50 коп.

С Мальцева Д.В. подлежит взысканию госпошлина в размере 1360 руб. 09 коп. и судебные расходы в размере 3020 руб. 50 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УниверкомСевер 3» удовлетворить.

Взыскать с Мухаматдинова ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «УниверкомСевер3 » задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с марта 2018 года по июнь 2019 года в размере 5370 руб. 88 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 928 руб. 42 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 215 руб. 91 коп., судебные расходы в сумме 479 руб.50 коп.

Взыскать с Мальцева ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «УниверкомСевер3 » задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период 28 августа 2015 года по 21 октября 2019 года в размере 38507 руб. 88 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 10162 руб. 36 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1360 руб. 09 коп., судебные расходы в сумме 3020 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, в Свердловский областной суд, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья: Шильцев Ю.Г.