Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2017 (2-14236/2016;) от 10.06.2016

№2-987/17

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» к Горбунову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л :

МП г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» обратилось в суд с иском к Горбунову А.А., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключило с ответчиком (имеющим статус предпринимателя, осуществляющего деятельность без образования юридического лица) договор аренды № нежилого помещения (подвального) №, площадью 108,4кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под магазин, срок заключаемой аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору внесены изменения в части площади арендуемого объекта недвижимости (124,6кв.м). Распоряжением <данные изъяты>. <данные изъяты> передано Истцу нежилое помещение № площадью 108,4кв.м. в хозяйственное ведение. Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ. с согласования собственника нежилого помещения (<данные изъяты>) к договору от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменение в части Арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ. (МП г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда»). Дополнением № установлена арендная плата в размере 53 312,02руб. в месяц. Ответчик утратил статус ИП ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени предмет аренды Истцу не передан. В связи с нарушением арендатором обязательств по оплате аренды сложилась задолженность, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 146 208,43руб., проценты, предусмотренные договором (по ДД.ММ.ГГГГ.) – 82 418,28руб., расторгнуть договор аренды, обязать ответчика возвратить спорное помещение Истцу, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца – Болдина А.В. (по доверенности) на удовлетворении требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заказная корреспонденция получена лично.

С согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (на момент заключения договора – <данные изъяты>) заключило с ответчиком (имеющим статус предпринимателя, осуществляющего деятельность без образования юридического лица) договор аренды № нежилого помещения (подвального) №, площадью 108,4кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под магазин, срок заключаемой аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение, являющееся предметом договора аренды на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору внесены изменения в части площади арендуемого объекта недвижимости (124,6кв.м).

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> передано Истцу нежилое помещение № площадью 108,4кв.м. в хозяйственное ведение.

Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ. с согласования собственника нежилого помещения (<данные изъяты>) к договору от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменение в части Арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ. (МП г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда»). Дополнением № установлена арендная плата в размере 53 312,02руб. в месяц.

Согласно выписке ЕГРИП ответчик утратил статус ИП с ДД.ММ.ГГГГ.

За период ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором допущена задолженность по арендной плате в сумме 1 146 208,43руб. из расчета размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. -53 312,02руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – 26 656,01руб. Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 82 418,28руб.

Направленное Истцом в адрес Ответчика уведомление последним не исполнено.

В ходе судебного разбирательства ответчиком мер к погашению задолженности предпринято не было.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату за арендуемое нежилое помещение, а также нести эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого помещения.

Факт заключения данного договора подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Данный договор составлен в установленной законом форме, подписан сторонами, что в силу ст.420 ГК РФ влечет исполнение ими обязательств, возникших из договора, в соответствии со статьями 307-419 ГК РФ (об общих положениях об обязательствах), в том числе исполнение арендатором обязательств по оплате аренды, расходов по содержанию, а также пени в случае нарушения условия договора.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды в части невнесения арендной платы также нашел в судебном заседании свое подтверждение.

Считая установленными указанные факты, а также учитывая непредоставление ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ доказательств обратного, проверив представленный истцом расчет (не вызывающий у суда сомнений), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 1 146 208,43руб., расторжении договора аренды, обязании ответчика возвратить истцу арендуемое нежилое помещение.

Рассматривая требования о взыскании процентов суд исходит из следующего.

Как следует из условий договора аренды, в качестве ответственности за несвоевременную уплату арендных платежей арендатор обязан уплатить пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2.).

Истец просит взыскать проценты по договору аренды в сумме 82418,28руб. исходя из периода просрочки платежей и учетом действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Суд, проверив расчет истца и находя его правильным, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца проценты по договору аренды в сумме 82418,28руб, а всего 1 228 626руб.71коп.

     Поскольку доказательств того, что истцом при рассмотрении данного дела понесены расходы по оплате госпошлины материалы дела не содержат, суд в силу положений ст.103 ГПК РФ, п/п 1 и п/п 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ полагает взыскать с ответчика в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований госпошлину в сумме 13931руб.04коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального предприятия г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» к Горбунову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора удовлетворить.

Взыскать с Горбунова А.А. в пользу Муниципального предприятия г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» денежную сумму в размере 1 228 626руб.71коп. в счет задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., проценты по договору.

Расторгнуть заключенный с Горбуновым А.А. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Горбунова А.А. возвратить по акту приема-передачи нежилое подвальное помещение №, площадью 124кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, составленного 09.03.2017 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова