Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3128/2022 ~ М-2760/2022 от 04.10.2022

63RS0007-01-2022-003748-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3128/2022 по иску Куркова В. В., Куркова В. В. к Бабенышевой Е. Н. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении факта реестровой ошибки, исключениииз ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Курков В.В., Курков В.В. обратились в суд к Бабенышевой Е.Н. с иском о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении факта реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Волжанин», участок №, с кадастровым номером 63:17:0405001:32.

С целью проведения кадастровых работистцы обратились к кадастровому инженеру У.В.В,

В ходе работы кадастровым инженером выявленочто фактические границы уточняемого земельного участка, закрепленные на местности столбами забора, имеют наложение в точках Н1-Н2, Н2-Н3, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:59, ранее поставленного на кадастровый учет, площадь наложения составила 142 кв.м. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиям земельного законодательства. Также в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:59 установлено несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, выраженное общим смещением в юго-западном направлении. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых частях границ достигает 3,80 метра, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера У.В.В, с целью исправления реестровой ошибки и установлении границ принадлежащего К земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:32, собственнику рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истцы просили суд:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:59 и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка;

- установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:32, общей площадью 974кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Волжанин», участок №, в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера У.В.В,

Представитель истцовКуркова В.В., Куркова В.В. по доверенности С.Д.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Бабенышева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признала, пояснила, что спор по расположению границ земельных участков отсутствует, просила исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования Куркова В.В., Куркова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует,что Куркову В.В. и Куркову В.В. на праве общей долевой собственности принадлежитземельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Волжанин», участок №, с кадастровым номером 63:17:0405001:32, общей площадью 974кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположениеграниц земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из заключения кадастрового инженера У.В.В, следует, что фактические границы уточняемого земельного участка, закрепленные на местности столбами забора, имеют наложение в точках Н1-Н2, Н2-Н3, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:59, ранее поставленного на кадастровый учет, площадь наложения составила 142 кв.м. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиям земельного законодательства. Также следует отметить, что в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:59, установлено несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, выраженное общим смещением в юго-западном направлении. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых частях границ достигает 3,80 метра, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

Обстоятельства, вызванные пересечением с границами смежного земельного участка, являются препятствием заявительного обращения уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:32, и влекут основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если:границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ (пункт 20).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе, заключением кадастрового инженера У.В.В,, что в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405001:59 имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куркова В. В., Куркова В. В. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы принадлежащего на праве общей долевой собственности Куркову В. В., Куркову В. В. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 974кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,вследующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
н1	382606,58	1363618,83
н2	382580,46	1363622,81
н3	382557,06	1363628,03
н4	382555,35	1363615,81
н5	382553,91	1363602,97
н6	382574,56	1363600,57
н7	382576,45	1363606,52
н8	382590,61	1363605,40
н9	382602,42	1363603,22
н10	382603,49	1363603,19
н1	382 606,58	1 363 618,83

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 09 января 2023 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.