Решение по делу № 2-218/2021 ~ М-74/2021 от 25.01.2021

Дело № 2-218/2021

05RS0047-01-2021-000708-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Хасавюрт      25 февраля 2021 г.

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова Г.М., при секретаре судебного заседания Гаджиевой Г.А., с участием представителя истца Магомедова Р.М., действующий на основании доверенности от 24.02.2021 г., ответчика Магомедова Х.М., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД Управление Росреестра по РД Хасавюртовский межмуниципальный отдел Зиявудиновой С.А., действующая на основании доверенности от 09.02.2021г. № 1/2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-218/2021 по иску Магомедова М.М. к ответчику Магомедову Х.М. , Администрации МО «село Сивух» Хасавюртовского района Республики Дагестан о признании недействительной выписку из похозяйственной книги от 24.09.2019г. выданную МО «село Сивух» Хасавюртовского района РД на имя Магомедова Х.М. о признании недействительными записи в ЕГРН № от 22.10.2019г. и № от28.10.2019г. о регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 1618 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 130 кв.м., и кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец Магомедов М.М. обратился в Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан с иском к ответчику Магомедову Х.М. , Администрации МО «село Сивух» Хасавюртовского района Республики Дагестан в котором просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 24.09.2019г. выданную МО «село Сивух» Хасавюртовского района РД на имя Магомедова Х.М. , о признании недействительными записи в ЕГРН № от 22.10.2019г. и № от28.10.2019г. о регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 1618 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 130 кв.м., и кадастровым номером 05:05:000012:1978, расположенных по адресу: <адрес>., указывая, что ему принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом находящиеся по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 12.01.2021г. и справками из администрации № №, 23 от 12.01.2021г. выданными администрацией МО «<адрес>».

Однако ранее администрацией МО «село Сивух» по ошибке, была выдана выписка из похозяйственной книги от 24.09.2019г. на его брата Магомедова Х.М. о наличии у него земельного участка и на основании данной выписки была сделана запись в ЕГРН № от 22.10.2019г. и № от28.10.2019г. которым зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом.

Хотя фактическим владельцем данного земельного участка и жилого дома является он -Магомедов М.М. и согласно действительной записи в похозяйственной книге данный земельный участок выделялся и принадлежит ему, на праве пожизненно наследуемого владения.

В силу ч. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч 1 ст. 167 ГК РФ)

Положениями ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Истец Магомедов М.М. в судебное заседании не явился извещенный надлежащим образом о дне и времени проведения судебного заседания.

Представитель Администрации МО «село Сивух» Хасавюртовского района Республики Дагестан не явился по неизвестной суду причине, будучи извещенный надлежащим образом о дне и времени проведения суебного заседания.

    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик Магомедов Х.М. исковые требования Магомедова М.М. признал полностью и просил удовлетворить в полном объеме.

В суде представитель третьего Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД Управление Росреестра по РД Хасавюртовский межмуниципальный отдел Зиявудинова С.А. исковые требования истца оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.01.2021 - Настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что гражданину Магомедову М.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р.     документ, удостоверяющий личность паспорт РФ    ДД.ММ.ГГГГ    выдан    ДД.ММ.ГГГГ,     ОУФМС России по РД в Хасавюртовском районе, принадлежит на праве Пожизненное наследуемое владение земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500,00 кв.м. расположенный по адресу <адрес>    Республики Дагестан, категория земель Земли населенных пунктов     для ЛПХ, о чем в похозяйственной книге №10,л/с №676, начало 2017, окончание 2021.

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: 22 октября 2019г. Кадастровый № Номер кадастрового квартала:    05:05:000012 Дата присвоения кадастрового номера:    15.06.2015, Адрес (местоположение):    <адрес>, Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости:    №,Категория земель:    Земли населенных пунктов, Получатель выписки:    Магомедов Х.М. . Правообладатель (правообладатели):    Магомедов Х.М. , ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Дагестанской АССР, Российская Федерация.

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекга недвижимости В Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: 28 октября 2019г. Кадастровый № Номер кадастрового номер:    № Дата присвоения кадастрового номера:    22.04.2016 Ранее присвоенный государственный учетный номер:    данные отсутствуют Адрес (местоположение):    <адрес>, р-н <адрес> л 25 Площадь, м 2:    130, Наименование: Жилой дом Количество этажей, в том числе подземных этажей:    1, в том числе подземных 0 Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства:    1995 Год завершения строительства:    1995 Кадастровая стоимость, руб:427189.1 Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:№ Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: данные отсутствуют Получатель выписки:    Магомедов Х.М. Правообладатель (правообладатели): Магомедов Х.М. , ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Дагестанской АССР,

Согласно Справке с места жительства: Дана Магомедову М.М. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. в том, что о действительно согласно записям похоэяйственных книг МО "село Сивух"    зарегистрирован(а) и проживает по адресу: РФ, Дагестан Респ, <адрес>, с <адрес>, <адрес> имеет следующий состав семьи: Сын-    Магомедов М.И. ДД.ММ.ГГГГ Сын    Магомедов М.М. ДД.ММ.ГГГГ, Жена Магомедова М.М. ДД.ММ.ГГГГ, Сын    Магомедова М.М. , ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ в 3 года.

Судом установлено, что спорный земельный участок Магомедова Х.М, не выделялся в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах к моменту обращения с иском в суд 25.01.2021 истцом не пропущен срока исковой давности.Кроме того, при рассмотрении иска судом первой инстанции о применении срока исковой давности стороной ответчика не заявлялось, а в соответствии с п.12 Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 2/1 от 28.02.1995 г. «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 № 268-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В абзаце 4 пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.01.2021 - Настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что гражданину Магомедову М.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, суд установил, что сведения в выписке из похозяйственной книги принадлежат Магомедова М.М., тем самым зарегистрированное право собственности на ответчика Магомедова Х.М. на спорный земельный участок, не соответствуют действительности, так как спорный земельный участок ответчику Магомедову Х.М. не предоставлялся в установленном законом порядке.

Поскольку не установлено законных оснований возникновения у Магомедова Х.М. права на спорный земельный участок и домовладение на нем, то имеются основания для признания недействительной выписки из похозяйственной книги и прекращения права собственности на спорный земельный участок и домовладение, что в свою очередь влечет прекращение права собственности ответчика на указанное имущество.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ регламентированы полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений.

В силу ч.1 ст.11З Закона, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.(в ред. Федеральных законов от 10.05.2007г. №69-ФЗ, от 31.12.2014г. N 499-ФЗ)

В силу ч.2 указанной статьи, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.

Для применения статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, влечет общие последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (двусторонняя реституция). В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений и в силу ч.1 ст.68 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца Магомедова М.М. в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец понес расходы в сумме 300 рублей. Так как ответчики не освобождены от уплаты гос. госпошлины, поэтому необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца сумму в размере 300 рублей, солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Магомедова М.М. к ответчику Магомедову Х.М. , Администрации МО «село Сивух» Хасавюртовского района Республики Дагестан, удовлетворить.

    Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 24.09.2019г. выданную МО «село Сивух» Хасавюртовского района РД на имя Магомедова Х.М. ;

Признать недействительными записи в ЕГРН № от 22.10.2019г. и № от28.10.2019г. о регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 1618 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 130 кв.м., и кадастровым номером 05:05:000012:1978, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ответчиков Магомедова Х.М. , Администрации МО «село Сивух» Хасавюртовского района Республики Дагестан в пользу истца Магомедова М.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан, в течение месяца со дня его провозглашения.

    Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья                                     Г.М. Магомедов