Решение по делу № 2-1903/2018 ~ М-1345/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-1903/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2018 года                                                         г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истца Яковлевой Л.Ф., ее представителя Шмакотина И.М., действующего на основании доверенности от 04 июля 2016 г., сроком по 04 июля 2019 года (л.д. 17),

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Л. Ф. к администрации г.Ачинска, Соколову А. Ю. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яковлева Л.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Соколову А.Ю. о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что 23 декабря 1999 г. купила у Соколова А.Ю. гараж № в гаражном обществе <адрес> за 17 000 рублей.Факт расчета с продавцом подтверждается распиской от 23.12.1999 года.Стороны договорились оформить правоустанавливающие документы на гараж позднее. Однако, этого сделано не было. Позже Соколов А. Ю. переехал в г. Красноярск. В гаражномобществе № было произведено упорядочивание нумерации гаражей, и спорному гаражу былприсвоен №. С декабря 1999 года и до настоящего времени истец пользуется приобретенным гаражом как своим собственным, ежегодно вносит платежи за электричество и оплачивает налоги. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов на спорное имущество не имеет возможности распорядиться им по своему усмотрению. В связи с чем, обратиласьв суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3).

Определением Ачинского городского суда от 03.05.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес> (л.д. 1).

В судебном заседании истец Яковлева Л.Ф. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что с Соколовым А.Ю. была знакома, он собирался переезжать в Красноярск, в связи с чем, распродавал свое имущество. Она приобрела у ответчика спорный гараж, о чем он ей написал расписку, но документы на спорное имущество надлежащим образом не оформили, поскольку Соколов А.Ю. уехал в Красноярск, сменил номер телефона и связь с ним прервалась.

Представитель истцаШмакотин И.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил,что ответчик не оспаривает заключенную между ним и истцом сделку в отношении спорного имущества, о чем свидетельствует выданная Соколовым А.Ю. на его имя доверенность на продажу Яковлевой Л.Ф. гаража.

Ответчик Соколов А.Ю., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, согласно полученной телефонограмме против заявленных Яковлевой Л.Ф. исковых требований не возражает, подтверждает факт продажи в 1999 г. спорного имущества истцу. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 32).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель Цыбулькина Н.В., действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого, против удовлетворения исковых требований Яковлевой Л.Ф. не возражает при наличии доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом в течение срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Ачинска (л.д. 21).

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов № 166 от 27 мая1980 года об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража (л.д. 4) и разрешения № 361 от 11 июня 1992 г. (л.д. 5), выданныхдля строительства гаража в <адрес>, Соколовым А.Ю. был выстроен гараж №.

Как следует из справки администрации г. Ачинска № 205, на момент проверки гараж № в обществе №, выстроенный Соколовым А.Ю., имеет 100 % готовность. При визуальном осмотре установлено, что гараж к эксплуатации пригоден (л.д. 6).

Согласно расписке от 23.12.1999 г. Соколов А.Ю. продал Яковлевой Л.Ф. гараж № в <адрес> за 17 000 рублей, деньги за проданное имущество получил, претензий к покупателю не имеет (л.д. 7).

Кроме того, факт продажи истцу спорного объекта недвижимости подтверждает выданная Соколовым А.Ю. 18.07.2017 г. на имя Шмакотина И.М. доверенность, согласно которой, ответчик уполномочил Шмакотина И.М. продать Яковлевой Л.Ф. принадлежащий ему гараж, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 34).

С 1999 года, с момента приобретения спорного гаража, и до настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, следит за его сохранностью, оплачивает необходимые взносы, вносит плату за электроэнергию, что подтверждается справкой председателя гаражного общества № № (л.д. 8), а также квитанциями (л.д. 15).

Согласно акту обследования земельного участка от 28.05.2018 г., при визуальном осмотре земельного участка установлено, что гараж № расположен в существующем ряду гаражей, имеет одну общую стену со смежными гаражами, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу № присвоен адрес: <адрес>.Данный гараж построен на основании дубликата разрешения № 361 от 11 июня 1992, выданного на имя Соколова А. Ю. и является объектом завершенного строительства (л.д. 23-28).

Согласно техническому паспорту сооружения по состоянию на 26 июля 2016 года, гараж №, расположенный в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – 1981 (л.д. 12-14).

Право собственности за третьими лицами на спорный гараж не зарегистрировано, что подтверждается справкой Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9, 10, 35).

Таким образом, судом установлено, что истец Яковлева Л.Ф.приобрела у Соколова А.Ю. гараж № в <адрес>, после чего, более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется им на правах собственника, оплачивает расходы по его содержанию, то есть владеет спорным имуществом, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных положений закона, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчиковвозражений по заявленным исковым требованиям, исковое заявление Яковлевой Л.Ф. о признании права собственности на гараж № в <адрес> является законным, обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой Л. Ф. удовлетворить.

Признать за Яковлевой Л. Ф. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья                                        подпись    Е.П. Матушевская