Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2018 ~ М-259/2018 от 22.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                     25 апреля 2018 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи ФИО10 О.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Арбитражному управляющему ФИО2, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении в ЕГРН записи регистрации, возврате недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении в ЕГРН записи регистрации, возврате недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней, как арендодателем и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Искра», как арендатором, заключены договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства, площадь 60490+/-2152 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, примерно в 2,5 км на север, почтовый адрес: <адрес>, в границах СПК «Коммаяк», площадью 61750+/-2174 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, примерно в 3 км по направлению на северо-восток, почтовый адрес: <адрес>, в границах СПК «Коммаяк».

ДД.ММ.ГГГГ договора аренды были зарегистрирован в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако, условия указанных договоров не исполняются арендатором, арендная плата не выплачивается с 2015 года, земельный участок не обрабатывается.

В настоящее время истцу стало известно, что деятельность ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Искра» прекращена в связи с ликвидацией. Согласно сведений в ЕГРЮЛ о юридическом лице ФИО2 является конкурсным управляющим, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, при этом, также имеются сведения о завершении конкурсного производства.

В связи с чем, Конкурсному управляющему ФИО2 было направлено предложение о расторжении договора аренды, однако согласно ответа его полномочия как конкурсного управляющего ООО СХП «Искра» прекращены на основании п.1, п.3, п.4 ст. 149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому заключения соглашения о расторжении договора аренды невозможно, рекомендовав обратиться в суд с настоящими требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения, однако было рекомендовано о необходимости расторжения договора аренды в судебном порядке.

В связи с чет, просит расторгнуть договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 60490+/-2152 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, примерно в 2,5 км на север, почтовый адрес: <адрес>, в границах СПК «Коммаяк», площадью 61750+/-2174 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, примерно в 3 км по направлению на северо-восток, почтовый адрес: <адрес>, в границах СПК «Коммаяк».

В судебном заседании ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Арбитражный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес арбитражного управляющего поступили претензии от ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, однако полномочия конкурсного управляющего ООО СХП «Искра» прекращены на основании п. 1, п.3, п.4 ст. 149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав ФИО3, исследовав материалы дела, письменное заявление ответчика, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Как установлено судом земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью 60490+/-2152 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, примерно в 2,5 км на север, почтовый адрес: <адрес>, в границах СПК «Коммаяк» и площадью 61750+/-2174 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, примерно в 3 км по направлению на северо-восток, почтовый адрес: <адрес>, в границах СПК «Коммаяк» принадлежат ФИО3 на праве собственности, согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, из Договоров аренды земельных участков, заключенных ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО3 – арендодателем, и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Искра», в лице директора ФИО9 – арендатором, следует, что арендодатель передает в аренду за плату земельные участки для сельскохозяйственного производства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 60490+/-2152 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, примерно в 2,5 км на север, почтовый адрес: <адрес>, в границах СПК «Коммаяк», площадью 61750+/-2174 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, примерно в 3 км по направлению на северо-восток, почтовый адрес: <адрес>, в границах СПК «Коммаяк». Земельные участки принадлежат арендодателю на праве собственности на основании Постановления главы Администрации муниципального образования Новосредненского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 26-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ - договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка в установленном законном порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, о чем указывается в статье 421 ГК РФ «Свобода договора».

Таким образом, с момента государственной регистрации у сторон возникают права и обязанности по договору, которые определяются сторонами.

В соответствии с п.2 данного договора п.2 – арендодатель получает от арендатора арендную плату один раз в год в четвертом квартале, в натуральном выражении фуражным зерном и маслом подсолнечным.

Кроме того, согласно п.п. 4.2 п. 4, Арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором выдавать арендную плату.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно сведений о юридическом лице ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Искра» как юридическое лицо ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства №А63-2646/2015 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ст. 149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что после рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства, которое подлежит немедленному исполнению.

Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. Соответствующая запись должна быть внесена в этот реестр не позднее чем через пять дней с даты представления указанного определения арбитражного суда в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

Согласно п. 4 ст. 149 ФЗ «С даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным».

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так согласно п. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Искра» неоднократно не исполняет обязательства по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ перед арендодателем ФИО3, а именно не вносит арендную плату более двух периодов подряд.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, что имеет место в данном случае.

В соответствии с вышеизложенным, принимая во внимание обоснованность заявленных требований ФИО6, которые подтверждаются материалами дела, в частности длительное невыполнение ответчиком условий договора по оплате арендной платы, суд приходит к выводу, что договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков, принадлежащих ФИО3 необходимо расторгнуть.

Руководствуясь ст.ст. 450, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 60490+/-2152 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ 2,5 ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26-26-14/007/2012-202 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 60490+/-2152 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ 2,5 ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 61750+/-2174 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ 3 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26-26-14/007/2012-201 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 61750+/-2174 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ 3 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░