Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2018 (2-6549/2017;) ~ М-6015/2017 от 01.12.2017

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

    Истица ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2 и ФИО3 с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что она ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>.

    В соответствии с п. 4.13 договора на момент продажи в квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО3, снятие которых с регистрационного учета обязуется обеспечить ФИО2 в течение 14 дней с момента регистрации права собственности истицы. Согласно справке паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире ФИО1 до настоящего времени зарегистрированы: ФИО5 и ФИО3 Из пояснений сотрудника паспортно-визовой службы следует, что ФИО3 являлся бывшим собственником 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, которые проданы им в декабре 2014г. ФИО2 Без личного присутствия ответчиков, истица не имеет возможности снять указанных лиц с регистрационного учета по адресу ее квартиры. Место нахождение ответчиков истице не известно. Членами семьи истицы ответчики по делу не являются, обязательства по оплате коммунальных услуг не несут, их вещей в спорной квартире не имеется.

    В связи с изложенным, истица ФИО1 просила суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользовании квартирой расположенной по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности к истице и снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

    Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление истицы о рассмотрении дела в ее отсутствие с просьбой удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Кроме того, согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с продавцом (ответчицей по делу) ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРП.

В соответствии с п. 4.13 договора купли-продажи на момент заключения договора в квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО5, ФИО3 Продавец ФИО2 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. Продавец ФИО5, ФИО3 утрачивают право пользование недвижимым имуществом с момента государственной регистрации права собственности по договору и лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, после ее приобретения покупателем не имеется.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорная квартира принадлежала продавцу (ответчице по делу) ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцами ФИО7, ФИО8 и ФИО3 (ответчиком по делу), которым квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому.

Как следует из справки от <данные изъяты> в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является истица ФИО1, зарегистрированы следующие граждане: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 10.04.2002г. – родственником собственника не является; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 09.02.2016г. – родственником собственника не является; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 18.10.2017г. – дочь собственника.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчики членами семьи собственника (истицы по делу) не являлись, а являются бывшими собственниками спорного жилого помещения.

Согласно сведениям ОАСР УФМС России по <данные изъяты>., сообщенным по запросу суда, следует, что ответчица ФИО2 с 11.01.2010г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении с 11.01.2010г. не зарегистрирована, фактически в нем не проживает, ее вещей в квартире не имеется, следовательно, со стороны ФИО2 каких-либо нарушений прав истицы ФИО10 как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Что касается требований о признании утратившим право пользования спорной квартирой ответчика ФИО3 и снятии его с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно сведениям ОАСР УФМС России по <данные изъяты>., сообщенным по запросу суда, установлено, что ответчик ФИО3 с 10.04.2002г. и до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с карточками регистрации лиц по адресу спорного жилого помещения, предоставленными по запросу суда ОП № УМВД России по <адрес> 29.12.2017г., в квартире зарегистрированы: ФИО9 с 18.10.2017г.; ФИО3 с 10.04.2002г.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО3 с момента продажи спорной квартиры ответчице ФИО2 забрал свои вещи, добровольно выехал из спорного жилого помещения, в связи с отчуждением спорной квартиры, но по неустановленным причинам значится в качестве зарегистрированного лица по спорному адресу, его место жительство в настоящее время не установлено.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи собственницы ФИО1 никогда не являлся, из квартиры выехал добровольно, следовательно, регистрация ответчика ФИО3 в спорной квартире носит формальный характер и нарушает права истицы, как собственницы данного жилого помещения, в связи с чем, имеются основания для прекращения права пользования ФИО3 на данное жилое помещение и снятия его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета к ответчику ФИО3 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись     Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: