Решение по делу № 2-2335/2014 ~ М-2091/2014 от 22.08.2014

Дело № 2-2335/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центр-2» и ФИО2 был заключен Договор об участии ЖСК «Центр-2», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЖСК и ЗАО «Капитал-С» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, соответствующей потребностям пайщика. После завершения строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, с учетом выполнения пайщиком условия о полной выплате пая, последний приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 107 со следующими реквизитами: этаж 2, номер на площадке 7, проектная площадь 77 кв.м. После введения дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адресу: <адрес> героев, <адрес>. Окончательный размер паевого взноса, скорректированный исходя из общей площади квартиры по данным БТИ, составляет 3 787 751 рублей, которые были истцами полностью уплаты. При этом 2 905 000 рублей – являются кредитными средствами ОАО «Банк Возрождение». Истцом также были полностью уплачены вступительный взнос в размере 408 100 рублей и членские взносы за 2013-2014 года в размере 6 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной в <адрес> по Проспекту героев <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «УК «Союз-Люберцы» заключен договор управления многоквартирным домом. В настоящее время, ФИО2 и ФИО1, являющийся супругом ФИО2Ю, проживают в указанной квартире, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Однако, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию и квартира фактически передана истцам, они не могут оформить на неё свое право собственности, поскольку ответчик уклоняется от оформления права собственности на квартиру на пайщика.

Просят суд признать за ними право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, кВ. 85.

В судебном заседании истцы на иске настаивали, просили удовлетворить, одновременно добавили, что квартира была приобретена в период брака, на совместно нажитые денежные средства. Право собственности просят признать без определения долей. ФИО1 давал свое письменное согласие на оформление квартиры в собственность только ФИО2, однако данное согласие было вызвано тем, что договор участия в ЖСК мог быть заключен только с одним человеком, в данном случае с ФИО2. Данным согласием от своего права на квартиру ФИО1 не отказывался.

Представитель ЖСК «Центр-2» в судебное заседание не явился, был извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ОАО «Банк Возрождение» в судебном заседании возражал против признания права собственности на квартиру за ФИО1, поскольку договор участия в ЖСК «Центр-2» равно как Кредитный договор, Договор о залоге пая и дополнительные соглашения к ним были заключены только с ФИО2. не возражал против признания права собственности на спорную квартиру только за ФИО2.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 2, 7-8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О Жилищный накопительных кооперативах», жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Члены кооператива имеют право, в том числе, получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и обязанность, в том числе, своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.ст. 334.1, 336 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центр-2» и ФИО2 был заключен Договор № Ж-М/107/1-2-1-012 об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора соинвестирования строительства № КС-И/01 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЖСК и ЗАО «Капитал-С» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого дома в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его вводу в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 107 со следующими характеристиками: этаж 2, номер на площадке 1, проектная площадь 77 кв.м..

При этом, согласно п.п. 1.4, 2.1, 2.2, 2.10 Договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взноса. Общий размер паевого взноса составляет 3 632 090 рублей исходя из проектной площади квартиры. Размер вступительного взноса составляет 408 100 рублей. Членский взнос составляет 3 000 рублей и оплачивается пайщиком ежегодно до 31.января отчетного календарного года. Первый членский взнос вносится в течение 2 рабочих дней с момента вручения выписки из протокола о принятии в члены кооператива.

Согласно выписки из протокола общего собрания ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 была принята в члены ЖСК.

Тогда же ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО банк «Возрождение» был заключен кредитный договор № 68013000936131, по которому, ФИО2 были предоставлены в кредит денежные средства в размере 2 905 000 рублей для оплаты части паевого взноса в ЖСК «Центр-2» в целях получения квартиры. Согласно п. 1.4 данного договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика является договор залога пая, ипотека квартиры в силу закона после государственной регистрации права собственности ФИО2 и государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО Банк «Возрождение» был заключен договор о залоге пая ЖСК «Центр-2» в размере 3 632 090 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ЖСК «Центр-2» были в полном объеме оплачены суммы членского, целевого и паевого взносов.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, корпус 107 был присвоен почтовый адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> героев, <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по акту приема-передачи было передано жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, кВ. 85, в котором она совместно с супругом ФИО1 проживают по настоящее время, оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Судом также установлено, что брак между ФИО2 и ФИО1 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, до настоящего времени брак не расторгнут. Из пояснений обоих супругов следует, что спорная квартира была приобретена на совместно нажитые в период брака денежные средства.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим признать за ФИО2 и ФИО1 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кВ. 85, поскольку указанная квартира была приобретена в период брака супругами на совместно нажитые им денежные средства. В связи с чем, не имеет правового значения на имя кого из супругов был заключен договор с ЖСК, кредитный договор и договор о залоге.

Довод представителя ОАО Банк «Возрождение» о том, что ФИО1 отказался от своего права на квартиру, подписан Согласие, суд находит несостоятельным, поскольку как следует из указанного согласия, ФИО1 всего лишь дал согласие на оформление права собственности, залога и ипотеки на имя ФИО2, что не означает отказ от самого права. Тем более, что согласно ст. 34 СК РФ, общим имуществом супругов является любое недвижимое имущество нажитое супругами в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Одновременно, суд находит подлежащим признать ОАО Банк «Возрождение» залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кВ. 85 в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кВ. 85.

Признать ОАО Банк «Возрождение» залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> героев, <адрес>, кВ. 85.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд московской области.

Судья:                                      М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ