Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7127/2018 ~ М-6027/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-1-7127/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Калининой Н.Н.,

при секретаре Малкандуевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 к ООО Управляющая организация «Черемушки» о проведении перерасчета размера платы за текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ООО Управляющая организация «Черемушки», просили обязать ответчика исключить дополнительно начисленную оплату по текущему ремонту за май 2018 года размере 16,4 руб. с одного квадратного метра площади жилого помещения путем проведения перерасчета размера платы, обязать ответчика исключить из оплаты дополнительно начисленную оплату по текущему ремонту за июнь 2018 года в размере 11.42 руб. с одного квадратного метра площади жилого помещения путем проведения перерасчета размера платы.

В обоснование требований истцами указано, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме <адрес>, управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик. В платежных документах за май и июнь 2018 года ответчиком была выставлена дополнительная плата по текущему ремонту за выполнение работ по ремонту кровли, подъездов и фасада дома. В марте 2018 года в 4 и 5 подъездах дома протекала кровля, в результате чего были залиты квартиры в указанных подъездах, а также лестничные клетки, произошло намокание стены фасада дома и частичное разрушение кирпичной кладки. Протекание кровли явилось результатом ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию общего имущества дома. В связи с чем вред, причиненный общему имуществу дома должен быть компенсирован лицом, причинившим вред, а не за счет собственников и нанимателей жилых помещений в данном доме. С учетом изложенного, выставление ответчиком оплаты за проведенный восстановительный ремонт подъездов № и № и кирпичной кладки фасада дома по мнению истцов является необоснованным.

В судебном заседании истцы ФИО21, ФИО9, ФИО10 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещались, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО Управляющая организация «Черемушки» ФИО37 в судебном заседании иск не признала, полагая его необоснованным, указав, что намокание стен многоквартирного жилого дома истцов произошло в результате образования в подъездах дома конденсата ввиду завышенной температуры воздуха, разницы температур при проветривании помещений подъездов, удовлетворительное состояние кровли дома истцов подтверждается актом осеннего осмотра, кроме того, дом нуждается в капитальном ремонте.

Третье лицо Фонд капитального ремонта многоквартирных жилых домов Калужской области в судебное заседание своего представителя не направил, будучи извещен.

Представитель третьего лица Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании объявлялся перерыв с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы за исключением ФИО38, являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>. ФИО38 зарегистрирована по месту жительства в квартире № данного многоквартирного дома.

Согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом доме <адрес> осуществляет ответчик ООО Управляющая организация «Черемушки».

Как следует из материалов дела, в марте 2018 года жители указанного многоквартирного дома неоднократно обращались в ООО Управляющая организация «Черемушки» по вопросу устранения протечки кровли, в результате которого происходит залитие общего имущества многоквартирного дома и квартир. Так согласно заявлению ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, в период с марта 2018 года по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ) происходит залитие с кровли дома, вода с кровли заливает подъезд № (5, 4, 3 этажи), также происходит намокание уличной несущей стены. С ДД.ММ.ГГГГ в результате залития с кровли происходит намокание стены на кухне квартиры № (том 1 л.д.141).

Согласно претензии совета дома от ДД.ММ.ГГГГ, во второй половине февраля 2018 года на кровле дома управляющей организацией проводились работы по удалению снежных свесов и наледи. В процессе выполнения данных работ, произошло повреждение кровли дома. После выполнения работ, в первую оттепель с марта 2018 года по настоящее время происходит залитие подъездов и квартир с кровли дома, также намокание уличной несущей стены, в результате чего разрушается кладка наружной стены дома. Протечка кровли происходит в небольшом удалении от края карнизного свеса кровли, то есть там, где проводились работы по сбиванию снега и наледи (том 1 л.д.142).

Как следует из жалобы жителей указанного многоквартирного дома в Государственную жилищную инспекцию Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, в конце февраля 2018 года сотрудниками управляющей компании проводилось сбивание с кровли дома сосулек и наледи, после чего, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время происходи залитие с кровли дома подъезда № (5, 4, 3, этажи), а также намокание уличной несущей стены и разрушение кирпичной кладки, залитие квартир. Неоднократные обращения жителей в управляющую компанию результата не дали, залитие только усиливается (том 1 л.д.140).

Как следует из предписания Государственной жилищной инспекции Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проведения органом жилищного контроля проверки установлено, что в квартире <адрес> на кухне имеют место сухие следы протечки с кровли на стене справа от окна и в месте прохождения дымохода с отслоением обоев, в подъезде № имеют место следы от протечки с кровли с 5-го по 1-ый этажи с локальным отслоением штукатурного и окрасочного слоя стен и потолка. Указанным предписанием на ООО УО «Черемушки» возложена обязанность по устранению выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.199).

Согласно предписанию Государственной жилищной инспекции Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № в результате проведения проверки установлено, что в квартире № названного многоквартирного дома на кухне слева от окна на стенах сухие следы протечек. В подъезде № на 4 и 5 этажах на стенах и потолке над окнами, справа от окна сухие следы протечек. На крыше над подъездом № наличие трещин и вздутий в кровельном покрытии. Со стороны дворового фасада локальные разрушения кирпичной кладки около подъезда №. Предписанием на ответчика возложена обязанность устранить указанные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Ответчиком устранение указанных недостатков произведено, в том числе выполнены работы по устранению разрушения участков кирпичной кладки дворового фасада 4 подъезда, а также 5 и 6 подъездов, что подтверждается материалами дела, объяснениями участвующих в деле лиц и не оспаривается.

Согласно письму ООО «УО «Черемушки» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133), иным материалам дела, в многоквартирном доме <адрес> произведены следующие работы: ремонт кровли <адрес>, частично подъезд (стоимость работ составила 75933 руб.), ремонт кровли <адрес>, частично подъезд (стоимость работ 39401 руб.), ремонт дворового фасада: работы по устранению разрушения участков кирпичной кладки дворового фасада 4, 5, 6 подъездов (стоимость работ 51477 руб.), ремонт лестничной клетки 5-го подъезда (стоимость работ 61785 руб.), ремонт лестничной клетки 4-го подъезда 4, 5 этажи (стоимость работ – 12078 руб.)

В связи с проведением указанных работ, в квитанциях по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по данному многоквартирному ответчиком дополнительно начислена плата по текущему ремонту за май 2018 года в размере 37,02 руб. с одного квадратного метра площади помещений, за июнь 2018 года в размере 16,4 руб. с одного квадратного метра площади помещений.

Как следует из объяснений сторон, данных в судебном заседании, материалов дела и подтверждается расчетом, в расчет дополнительно начисленной платы за июнь 2018 года вошли расходы по оплате работ по устранению разрушения участков кирпичной кладки дворового фасада 4, 5, 6 подъездов в сумме 51477 руб., в расчет дополнительно начисленной платы за май 2018 года вошли в том числе расходы по ремонту лестничных клеток 4-го и 5-го подъездов в сумме 61785 руб. и 12078 руб.

Поскольку, по мнению истцов, указанные расходы (в сумме 51477 руб., 61785 руб. и 12078 руб.) вызваны необходимостью устранения последствий залития общего имущества в многоквартирном доме, произошедшего по вине ответчика, обязанность по их несению не может быть возложена на истцов.

Тот факт, что спорные работы по восстановительному ремонту были направлены исключительно на устранение последствий намокания стен 4-го и 5-го подъездов, а также разрушения участков кирпичной кладки дворового фасада 4, 5, 6 подъездов, сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УО «Черемушки» и ООО «Черемушки плюс» был заключен договор на выполнение работ по содержанию, техническому обслуживанию, выборочному текущему ремонту многоквартирных домов, в том числе жилого дома истцов. Факт проведения в 2018 году сотрудниками ООО «Черемушки плюс» работ по очистке кровли многоквартирного дома истцов от скопления снега и наледи в судебном заседании подтвержден объяснениями сторон и не оспаривался.

Согласно объяснениям истца ФИО21, соглашению о добровольном возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО21 и ООО УО «Черемушки», ущерб, причиненый квартире истца № в данном многоквартирном доме, в результате залития, зафиксированного актом от 19.03.2018г., компенсирован истцу ответчиком в добровольном порядке.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30, ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктов "а"-«г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с пунктами 10, 11 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества; содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. Пункт 18 Правил N 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 8 которого в данный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Как предусмотрено приложением № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.

На основании изложенного, оценив установленные по делу обстоятельства и предоставленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для возложения на истцов обязанности по оплате работ по восстановительному ремонту 4-го и 5-го подъездов дома, кирпичной кладки дворового фасада 4, 5, 6 подъездов.

Из совокупности представленных в дело доказательств, в том числе объяснений истцов, письменных обращений жильцов дома в управляющую компанию и Государственную жилищную инспекцию Калужской области, материалов проверок Государственной жилищной инспекции Калужской области, фотоматериалов, с учетом характера и локализации повреждений общего имущества жилого дома истцов, суд приходит к выводу о том, что причинение указанных повреждений общего имущества произошло в результате имевшего место залития с кровли указанного многоквартирного дома.

Доводы стороны ответчика о том, что указанные повреждения наступили в связи с интенсивным таянием снега при образовании разницы температур наружного и внутреннего воздуха помещений лестничных клеток в момент проветривания, завышенной температурой в помещениях лестничных клеток, выпадением конденсата, достоверными и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ООО Управляющая организация «Черемушки» надлежащим образом выполняло свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе в установленный законодателем срок предприняло надлежащие и достаточные меры по устранению причин, повлекших повреждение общего имущества, что могло в значительной степени уменьшить размер наступившего ущерба, ответчиком суду не представлено.

Сам по себе факт нуждаемости дома в капитальном ремонте, а также акт осеннего осмотра общего имущества, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, таковыми доказательствами не являются.

При этом суд также учитывает, что материальный ущерб, причиненный собственнику квартиры № данного дома, наступивший в тот же период и при тех же обстоятельствах, возмещен ответчиком в добровольном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, на ответчика надлежит возложить обязанность по исключению из начислений по оплате текущего ремонта по многоквартирному дому истцов дополнительно начисленной платы за май 2018 года в сумме 16,4 руб. исходя из расчета: (61785 руб. + 12078 руб. (стоимость работ)) : 4507 (общая площадь помещений в многоквартирном доме, использованная для расчета), а также дополнительно начисленной платы за июнь 2018 года в сумме 11,42 руб. за 1 кв.м площади помещений исходя из расчета: 51477 руб. (стоимость работ) : 4507(общая площадь помещений в многоквартирном доме, использованная для расчета).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 16,4 ░░░., ░░ ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 11,42 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2018 ░░░░