Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2019 ~ М-379/2019 от 27.05.2019

№2-536/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гагарин

Смоленской области                        25 ноября 2019 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре Чернышовой К.С., с участием представителя истца Иволгина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области о взыскании расходов по проведению ремонта жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о взыскании 378600 рублей в возмещение расходов, понесенных по проведению ремонта двухкомнатной квартиры № указав, что ДД.ММ.ГГГГ ему, на основании договора найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда, ответчиком была передана вышеуказанная квартира на срок прохождения службы в органах МВД, однако предоставленная квартира без проведения капитального и текущего ремонта не была пригодна для постоянного проживания, поскольку ранее использовалась юридическим лицом как офисное и производственное помещение. На момент предоставления квартиры в ней осталась непригодная для использования в жилом помещении система освещения, электроснабжения, пришли в негодность и требовали полной замены полы, оконные и дверные блоки, требовался демонтаж облицовки стен и потолков, электропроводки и сантехнического оборудования. Он был вынужден за свои денежные средства в течение длительного времени производить в квартире ремонт и выполнять необходимые работы для переоборудования ее в жилое помещение. Полагает, что ответчиком не выполнены обязательства наймодателя по предоставлению жилого помещения в состоянии, пригодном для постоянного проживания, в связи с чем, просит возместить понесенные расходы по ремонту в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя, Представитель истца ФИО6, выступающий по доверенности, в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в нем. Дополнительно указал, что жилое помещение, предоставленное истцу, ранее арендатором ООО «Орбита плюс» адаптировалась к офисному и производственному помещению, что не позволяло использовать его как жилое, в связи с чем истцом произведены работы по приведению его в пригодное для проживания.

Ответчик администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>, явку своего представителя в суд не обеспечил, в своем заявлении, подписанном главою администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> ФИО4, указал о согласии с заявленными требованиями и признании иска на указанную в нем сумму (л.д. 107).

Третье лицо ООО «Орбита плюс», привлеченное к участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, явку своего представителя в суд не обеспечило, в своем ходатайстве просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица (л.д. 73).

Третье лицо ООО «Стройизоляция», привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, явку своего представителя в суд не обеспечило, в своем ходатайстве просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица (л.д. 86).

Суд, выслушав представителя истца, изучив позицию ответчика, третьих лиц, материалы дела, находит, исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 61 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (п. 2); осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3);

Согласно ст. 66 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ч. 1).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (ч. 2).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 на основании договора найма специализированного жилого помещения муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> в лице администрации МО «<адрес>» <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ была передана во владение и пользование на срок прохождения службы изолированное жилое помещение, являющееся собственность муниципального образования «<адрес>» <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, л. 151а, <адрес>, для проживания в нем (л.д. 7).

По сообщению ООО «Орбита плюс» вышеуказанная квартира предоставлялась администрацией МО «<адрес>» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Орбита плюс» для использования в производственных целях, капитальный ремонт помещения в период его аренды за средства ООО «Орбита плюс» не производился (л.д. 58, 73).

Согласно ответа управляющей организации ООО «Стройизоляция» сведений о проведении ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, л. 151а, <адрес>, либо перепланировки, управляющая компания не располагает (л.д. 86).

Как усматривается из копии договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира предоставлялась администрацией МО «<адрес>» ООО «Орбита плюс» для использования в производственных целях на срок 5 лет, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды жилого помещения расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93, 94, 95,96-97)

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, в полномочия которого входила разработка, регистрация, утверждение, ввод в действие, пересмотр и отмена правил по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, от ДД.ММ.ГГГГ N 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в приложениях к которым приведены перечни работ, относящихся к текущему ремонту, и работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения): ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией (Государственный стандарт Российской Федерации ФИО7 51929-2002 «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения» (введен в действие постановлением Госстандарта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ст).

Согласно данному Перечню (приложение N 7) к текущему ремонту отнесены, в том числе, оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Полы. Замена, восстановление отдельных участков. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.

Капитальный ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения): ремонт, выполняемый для восстановления ресурса здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) с заменой или восстановлением любых составных частей, включая базовые (Государственный стандарт Российской Федерации ФИО7 51929-2002 "Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения" (введен в действие постановлением Госстандарта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ст).

Согласно указанному Перечню (приложение N 8 пункт 4) к капитальному ремонту отнесены работы по утеплению жилых зданий, в том числе, устройство оконных заполнений с тройным остеклением.

Истцом в подтверждение расходов по производству ремонта представлен договор подряда на ремонт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11), локальный сметный расчет от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-25), акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-37), в подтверждение производства работ по капитальному ремонту жилого помещения – локальный сметный расчет на сумму 378600 рублей (л.д. 120-130).

Из указанного локального сметного расчета на сумму 378600 рублей видно, что истцом произведены следующие ремонтные работы, затрачены материалы: разборка дверных заполнений проемов оконных с подоконными досками; установка оконных блоков из ПВХ профилей; изделия из ПВХ; установка подоконных досок из ПВХ; доски подоконные ПВХ; смена обделок из листовой стали; разборка покрытий полов: дощатых; устройство полов бетонных; устройство покрытий из досок ламинированных замковым способом; разборка дверных заполнений проемов дверных и воротных; снятие наличников; установка дверных полотен: внутренних межкомнатных; двери межкомнатные; смена дверных приборов: замки врезные; установка и крепление наличников; установка металлических дверных блоков в готовые проемы; блоки дверные металлические; разборка трубопроводов из чугунных труб; демонтаж ванн; демонтаж унитазов и писсуаров; демонтаж умывальников и раковин; демонтаж стальных труб; прокладка трубопроводов канализаций из полиэтиленовых труб; устройство трубопроводов из полиэтиленовых труб; установка ванн купальных: прямых чугунных; установка унитазов; установка раковин; демонтаж выключателей и розеток; демонтаж скрытой электропроводки; пробивка в бетонных конструкциях полов и стен борозд; выключатель двухклавишный утопленного типа при скрытой проводке; розетка штепсельная утопленного типа при скрытой проводке; пробивка в кирпичных стенах гнезд; выключатель одноклавишный утопленного типа при скрытой проводке; светильник потолочный с креплением для помещений с нормальными условиями среды, одноламповый; демонтаж подвесных потолков типа Армстронг по каркасу из оцинкованного профиля; демонтаж стен по готовому каркасу щитами картинными из ДСП покрытых эмалями; демонтаж элементов каркаса из брусьев.

Президиум Верховного Суда РФ разъяснил в Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2013 года, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ, о возможности взыскания в пользу нанимателя жилого помещения по договору социального найма денежных средств в возмещение расходов, затраченных на капитальный ремонт жилого помещения.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержден перечень работ относящихся к текущему ремонту жилых помещений, в котором указаны работы по смене и восстановлению оконных и дверных заполнений отдельных элементов (приборов) и заполнений; по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками; установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.

Исходя из вышеприведенных норм, суд считает, что поскольку ранее указанное жилое помещение находилось во владении и пользовании юридического лица, использовалось в производственных целях, а из представленного сметного расчета усматривается, что истцом произведены работы: по полному восстановлению внутренней отделки стен, потолков, полов во всем жилом помещении, в связи с чем, требовалась полная замена электрической проводки; полной замены оконных блоков и дверных проемов; восстановление водопровода, канализации и горячего водоснабжения, произведенные истцом затраты подлежат отнесению к капитальному ремонту жилого помещения.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО2 о взыскании денежных средств в возмещение расходов по производству капитального ремонта, с учетом признания иска ответчиком, подлежат удовлетворению и взысканию с администрации МО «<адрес>» <адрес>, как наймодателя по договору найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда, за счет казны муниципального образования «Гагаринское городское поселение <адрес>» <адрес>, в ведении которого находится жилищный фонд, расположенного на территории <адрес>.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением требований истца, в его пользу подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6986 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> за счет казны муниципального образования «Гагаринское городское поселение <адрес>» <адрес> в пользу ФИО2 в возмещение расходов по проведению ремонта жилого помещения 378600 (триста семьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 6986 (шесть тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                        Е.И. Федорова