Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2019 ~ М-778/2019 от 28.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                  11 сентября 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Логиновских М.В.,

с участием представителя истца О.А., представителя ответчика ФГУП ПЗ «Тополя» Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Н.А. к Департаменту имущественных отношений <адрес>, администрации Московского МО Тюменского района Тюменской области, администрации Тюменского муниципального района <адрес>, Федеральному государственному унитарному предприятию Племенной завод «Тополя» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом),

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец Н.А. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес>, администрации Московского МО <адрес>, администрации Тюменского муниципального района <адрес>, Федеральному государственному унитарному предприятию Племенной завод «Тополя» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у предприятия ГПЗ «Тополя» фундамент за 144 000 рублей. Данный фундамент расположен на земельном участке № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ совместное заседание администрации и Совета трудового коллектива ГУСП ПЗ «Тополя» постановили передать истцу фундамент под дальнейшую застройку и просить администрацию МО «Московский сельский Совет» оформить документы на жилые постройки и земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Администрацию Московского муниципального образования. Главный специалист Ю.И, выехала на участок и осмотрела его. Подготовила проект границ и акт обследования земельного участка. Истец написал заявление о предоставлении в аренду на 3 года земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Ответа на заявление не последовало. Постоянная занятость истца не позволила своевременно оформить документы на земельный участок и незавершенный строительством объект. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление об отказе <данные изъяты>2 в связи с тем, что не предоставлены документы, подтверждающие право собственности, либо пользования на земельный участок, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства. Из технического плана на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что степень готовности жилого дома площадью застройки <данные изъяты> составляет 50%. Техническое заключение ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №, подтверждает, что объект незавершенного строительства находится в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению кадастрового инженера Ю.А., проводившей кадастровые работы в отношении объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Падерина, <адрес> установлено, что объект незавершенного строительства существует на местности в соответствии с градостроительными нормами, установленными правилами землепользования и застройки ФИО4 МО, утвержденными ФИО2 муниципального образования Тюменского муниципального района. Расстояние от границы участка со стороны улицы до объекта 9 метров, от границ соседних участков до объекта незавершенного строительства более 7 метров. 25 лет назад истец купил фундамент у ГПЗ «Тополя», ныне Федеральное государственное унитарное предприятие племенной завод «Тополя». Имеется квитанция-требование, подтверждающее, что истцом оплачена покупка фундамента. Непрерывно владеет земельным участком и объектом незавершенного строительства. Возделывает земельный участок, сажает картофель, понемногу ведет строительство жилого дома. Объект незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иных лиц, претендующих на земельный участок или объект незавершенного строительства нет. С ДД.ММ.ГГГГ года владеет земельным участком и объектом незавершенного строительства. На основании вышеизложенного просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), площадью застройки 130кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше. Суду пояснил, что фундамент был приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году у Племзавода «Тополя», располагался на земельном участке, который также принадлежал Племзаводу по Гос.акту. До настоящего времени со стороны ответчиков никаких требований к истцу об освобождении земельного участка не заявлялось.

Представитель ответчика ФГУП ПЗ «Тополя» Д.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ году истцу был продан фундамент, расположенный на земельном участке по <адрес> д. Падерина. В то время многие сотрудники успели оформить право собственности в отношении объектов недвижимости, однако истец не успел.

Представитель ответчика администрации ФИО4 муниципального образования в судебное заседание не явился, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества по Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, ЯМАЛО-Ненецком АО в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

             Заслушав представителя истца, представителя ответчика ФГУП ПЗ «Тополя», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФГУП ПЗ «Тополя» фундамент за 144 000 рублей, согласно требованию от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением совместного заседания администрации и Совета трудового коллектива ГУСП ПЗ «Тополя» № от ДД.ММ.ГГГГ, Н.А. передан в собственность фундамент в <адрес>, под дальнейшую достройку жилого дома.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Н.А. действительно в качестве недостроенного объекта ДД.ММ.ГГГГ Государственный племенной завод «Тополя» продал фундамент жилого дома по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании факта продажи фундамента было вынесено Постановление № администрации и Совета трудового коллектива ГУСП ПЗ «Тополя» о передаче фундамента Н.А. под дальнейшую достройку.

Техническим заключением, выполненным ООО «Проект-индустрия», подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с представленным техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ вид объекта недвижимости идентифицирован как объект незавершенного строительства, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадь застройки <данные изъяты>., расположенное в кадастровом квартале <данные изъяты>, местоположение объекта недвижимости: <адрес> готовности объекта незавершенного строительства определена в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта и составляет 50%. В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащимся в техническом плане, объект незавершенного строительства является индивидуальным жилым домом. Данный объект расположен в границах кадастрового квартала <данные изъяты>. Земельный участок под данным объектом находится в стадии оформления, для чего требуется оформить данный объект в собственность.

Из заключения кадастрового инженера следует, что объект незавершенного строительства состоит из фундамента, стен, возведенных из блока и крыши, закрытой профилированным листом. В ходе кадастровых работ было установлено, что фактические границы объекта незавершенного строительства расположены в границах земельного участка с адресным описанием: <адрес>, <адрес> <адрес>, границы жилого дома не пересекают границы земельного участка. Земельный участок огорожен капитальным забором. Объект незавершенного строительства существует на местности в соответствии с градостроительными нормами, установленными правилами землепользования и застройки ФИО4 МО от ДД.ММ.ГГГГ года. Расстояние от границ соседних участков составляет более 7м., от границы со стороны улицы до объекта незавершенного строительства 9м., что не противоречит действующим правилам землепользования и застройки ФИО4 сельского поселения.

Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей №ТЮ2-1700288 Госплемзаводу «Тополя» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 9 994га.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В силу ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из анализа положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Истцом осуществлено строительство объекта, в настоящее время степень готовности жилого дома составляет 50%. Фундамент был приобретен у ГПЗ «Тополя», оплачен истцом, вынесено постановление о передаче фундамента Н.А. под дальнейшую застройку. Из постановления совместного заседания администрации и Совета трудового коллектива ГУСП ПЗ «Тополя» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлено просить администрацию МО «Московский сельский Совет» оформить Н.А. соответствующие документы на жилые постройки и земельный участок. Главным специалистом администрации ФИО4 МО ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект границ земельного участка, на котором находился фундамент, приобретенный истцом, ею был составлен акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Падерина, <адрес>, <адрес> результате обследования было установлено, что земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> на местности обозначен. На участке построен одноэтажный жилой дом под крышей из блоков 60% готовности. Участок обрабатывается, ведется посадка картофеля. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Однако, необходимые документы для оформления прав, не были оформлены администрацией. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец праве заявить о признании за собой права в связи с давностным владением объекта незавершенного строительства (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Давностное владение истцом земельным участком и объектом незавершенного строительства с 1993 года подтверждается представленными доказательствами и не опровергнуто ответчиками.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При указанных выше обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. При этом суд также исходит из того, что в течение всего времени владения истцом объектом недвижимого имущества никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Н.А. удовлетворить.

Признать за Н.А. право собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), площадью застройки 130кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:           (подпись)                                          Н.В. Берсенева

Копия верна.

Подлинник решения подшит в дело №

№

Дело хранится в Тюменском районном суде Тюменской области

Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»__________201__г.

Судья                                                   Н.В. Берсенева