Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2020 ~ М-917/2020 от 14.04.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бородачева В. А. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Бородачев В.А. обратился в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> с иском об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы. По результатам кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную на <данные изъяты>.м. и составляет <данные изъяты> кв.м. Также в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы указанных земельных участков не установлены, определены некорректно. Фактические границы земельных участков не имеют пересечений.

Для устранения реестровой ошибки в местоположении вышеуказанных земельных участков необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, подготовленным ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами № и № Установить границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленным ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Бородачева В.А. по доверенности Ульянова Н.А. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчик Морозов Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что ему принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который является смежным по отношению к спорному земельному участку истца. Спор по границам отсутствует.

Соответчики Морозова Г.М., Крупинцева В.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеются расписки.

Третье лицо Присич И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Бородачева В.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Бородачеву В.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с каталогом координат, выявлено пересечение указанного земельного участка с границами земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель – Бородачев В.А.;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кв., площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель Крупинцев В.Б.;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель – Морозова Г.М.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка по материалам межевания.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из заключения кадастрового инженера Правосудова Д.М. следует, что в результате выезда на местность установлено, что границами спорного земельного участка являются заборы и стены зданий. Забора закреплены на местности с использованием столбов. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Разница между декларированной площадью и площадью уточненной при межевании составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования - <данные изъяты> кв.м. Также установлено, что земельный участок, принадлежащий Бородачеву В.А., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно материалам инвентаризации расположен на месте земельного участка с кадастровым номером № согласно его фактическому местоположению. Данное несоответствие наблюдается и в отношении других смежных земельных участков. Таким образом, местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определяется исходя из их фактического местоположения.

Кроме того, после камеральной обработки полевых измерений было установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН, а также было выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Согласно сведениям ЕГРН местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № соответствуют ошибочным материалам инвентаризации. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № ориентировочная, сведения об участках подлежат уточнению при межевании и граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь пересечения фактических границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь пересечения фактических границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Отображённая на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границ указанных земельных участков может препятствовать кадастровому учету изменений в отношении существующих других смежных с ним земельных участков. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № были определены некорректно. Фактические границы земельных участков не имеют пересечений.

Кадастровым инженером рекомендовано для устранения реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, представленном в плане установления границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные кадастровым инженером обстоятельства подтверждаются также планом расположения спорного земельного участка, из которого следует, что фактическое расположение земельного участка кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, судом установлено, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку установлено, что фактически данный земельный участок находится в другом месте и совпадает с границами земельного участка кадастровым номером №. В связи с этим, указанная реестровая ошибка подлежит исправлению, путем исключению из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №

Между тем, суд не находит оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку данный земельный участок является смежным, наложение на границы указанного земельного участка незначительно и не препятствует уточнению границ земельного участка истца в соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Бородачева В.А. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бородачева В. А. удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №

Установить границы принадлежащего Бородачеву В. А. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных требований Бородачеву В. А. отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 12 августа 2020 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.