Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6162/2011 ~ М-5680/2011 от 21.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6162/11 по иску Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Газбанк» к Пономареву Н. А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО АКБ «Газбанк» обратилось в суд с иском к Пономареву Н.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору №пк от 31.10.2006г. и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в котором просило суд взыскать с Пономарева Н.А. задолженность по кредитному договору в размере 168 889,81 рублей, составляющую сумму начисленных за период с 05.04.2011г. по 31.10.2011г. процентов по кредиту и платы за размещение денежных средств, а также неустоек, начисленных за просрочку основного долга, процентов и платы за размещение денежных средств, и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов – земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Пономареву Н.А., установив начальную продажную стоимость в размере 1 547 244,00 рублей, а также просило взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 4 577,80 руб.

В судебном заседании представитель истца изложенные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Пономарева Н.А. по доверенности Кислякова Л.В. против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с кредитным договором №пк от 31.10.2006г., заключенным между Пономаревым Н.А. (заемщик) и ЗАО АКБ «Газбанк» (кредитор), банком заемщику были предоставлены кредитные средства на следующих условиях: сумма кредита – 800 000 рублей, срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитом по день его фактического возврата в размере (в % годовых): 1 год срока кредитования – 14,99%; 2 год срока кредитования – 14%; 3 год срока кредитования – 13%; 4 год срока кредитования – 12%; 5 год срока кредитования -11%, плата за размещение денежных средств: единовременно 2% от суммы кредита не позднее даты предоставления кредита – при выдаче кредита; ежемесячно в течение фактического периода пользования кредитом в размере (в % от суммы выданного кредита): 1 год срока кредитования – 0,72%; 2 год срока кредитования – 0,68%; 3 год срока кредитования – 0,59%; 4 год срока кредитования – 0,44%; 5 год срока кредитования – 0,18%.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору является: земельный участок для садоводства (назначение – земли поселений), площадью 600,15 кв.м., находящийся по адресу: самарская область, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Пономареву Н.А. на праве собственности, переданный банку в залог на основании договора залога №п от 09.11.2006г.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 04.04.2011г. по делу № в связи с неисполнением заемщиком Пономаревым Н.А. обязательств перед ЗАО АКБ «Газбанк» по возврату кредита и выплате процентов и платы за размещение денежных средств была взыскана в пользу банка с Пономарева Н.А. задолженность по кредитному договору №пк от 31.10.2006г. в общей сумме 571 205 рублей 71 копейка, в том числе задолженность по основному долгу в размере 402 091 рублей 41 копейка, задолженность по процентам по состоянию на 04.04.2011г. в размере 55 274 рублей 30 копеек, плата за размещение денежных средств по состоянию на 04.04.2011г. в размере 43 840 рублей и неустойка за просрочку основного долга, процентов и платы за размещение денежных средств в общей сумме 70 000 рублей, а также в счет погашения обязательств было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Пономареву Н.А. – земельный участок для садоводства (назначение – земли поселений), площадью 600,15 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ул. долинная, <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 547 244 рублей.

Поскольку на день подачи иска заемщик не возвратил сумму основного долга по кредитному договору, банк обратился в суд с настоящим иском о взыскании процентов за пользование кредитом, начисленных с 04.04.2011г. (даты вынесения решения Ленинским районным судом <адрес> по делу №) по 31.10.2011г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 809 п. 1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ст. 809 п. 2 гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 3.6 кредитного договора №пк от 31.10.2006г. срок по начислению процентов начинается со дня, следующего за днем образования ссудной задолженности, и заканчивается датой полного возврата кредита включительно.

В силу пункта 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или поступления денежных средств на счет займодавца.

Доказательств исполнения решения Ленинского районного суда <адрес> от 04.04.2011г. по делу № и возврата суммы кредита по кредитному договору на дату судебного заседания суду не представлено.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 28.06.2011г. №-В11-12 указал, что если решение суда не исполняется, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, не оспоренному ответчиком, сумма задолженности по кредитному договору №пк от 31.10.2006г. с 05.04.2011г. по 31.10.2011г. составила 168 889 рублей 81 копейка, в том числе: сумма процентов – 25 447,43 рублей, сумма платы за размещение денежных средств – 8 640,00 рублей, сумма неустойки за просрочку основного долга – 100 880,25 рублей, сумма неустойки за просрочку процентов – 19 637,33 рублей, сумма неустойки за просрочку платы за размещение денежных средств – 14 284,80 рублей.

Поскольку Пономарев Н.А. не возвратил сумму кредита по кредитному договору №пк от 31.10.2006г., суд считает обоснованными требования ЗАО АКБ «Газбанк» о взыскании суммы процентов и платы за размещение денежных средств, начисленных с 05.04.2011г. по 31.10.2011г.

Вместе с тем, суд считает начисленные банком неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, выплату процентов и платы за размещение денежных средств явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств, в связи с чем в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ полагает возможным снизить размер неустойки по основному долгу с 100 880,25 рублей до 50 000 рублей, размер неустойки за просрочку процентов – с 19 637,33 рублей до 10 000,00 рублей и размер неустойки за просрочку платы за размещение денежных средств – с 14 284,80 рублей до 5000 рублей.

Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 99 087,43 рублей.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 6.1 договора залога №п от 09.11.2006г. из стоимости заложенного имущества удовлетворяются требования залогодержателя в том объеме, в котором они имеются к моменту удовлетворения, в частности: сумма основного долга по кредиту, обеспеченному залогом, проценты за пользование кредитом, убытки, плата за размещение денежных средств и неустойки (штраф, пени) за неисполнение основного обязательства, неустойка и убытки за ненадлежащее исполнение залогодателем своих обязательств в соответствии с настоящим договором, судебные и иные расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога, все другие суммы, предусмотренные ст.ст. 3,4 закона РФ «Об ипотеке».

Основания обращения взыскания на заложенное имущество регулируются ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества назначенных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение обязательств по кредитному договору по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 05.04.2011г. по 31.10.2011г. в сумме 25 447,43 рублей, платы за размещение денежных средств, начисленной за период с 05.04.2011г. по 31.10.2011г. в сумме 8 640,00 рублей, неустойки за просрочку основного долга, начисленной за период с 05.04.2011г. по 31.10.2011г. – в сумме 50 000 рублей, неустойки за просрочку процентов, начисленной за период с 05.04.2011г. по 31.10.2011г. в сумме 10 000 рублей, неустойки за просрочку уплаты платы за размещение денежных средств, начисленной за период с 05.04.2011г. по 31.10.2011г. – в сумме 5 000 рублей, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок подлежащим удовлетворению в целях погашения из его стоимости указанных исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 04.04.2011г. по делу № по иску ЗАО АКБ «Газбанк» к Пономареву Н.А. установлена начальная продажная цена заложенного земельного участка в размере 1 547 244 рублей.

Суд считает возможным установить указанную стоимость заложенного имущества в качестве начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ответчик обязан возместить истцу сумму подлежащей уплате в доход бюджета госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО АКБ «Газбанк» к Пономареву Н. А. удовлетворить частично. Взыскать в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» Пономарева Н. А. сумму задолженности по кредитному договору в размере 99 087,43 рублей (Девяносто девять тысяч восемьдесят семь рублей 43 копейки), в том числе: сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с 05.04.2011г. по 31.10.2011г., в размере 25 447,43 рублей, плату за размещение денежных средств, начисленную с 05.04.2011г. по 31.10.2011г., в размере 8 640,00 рублей, неустойки за просрочку основного долга, начисленную с 05.04.2011г. по 31.10.2011г., в размере 50 000,00 рублей, неустойки за просрочку процентов, начисленную с 05.04.2011г. по 31.10.2011г., в размере 10 000,00 рублей, неустойки за просрочку платы за размещение денежных средств, начисленную с 05.04.2011г. по 31.10.2011г., в размере 5000,00 рублей.

В счет погашения обязательств Пономарева Н. А. по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных с 05.04.2011г. по 31.10.2011г., в размере 25 447,43 рублей, платы за размещение денежных средств, начисленной с 05.04.2011г. по 31.10.2011г., в размере 8 640,00 рублей, неустойки за просрочку основного долга, начисленной с 05.04.2011г. по 31.10.2011г., в размере 50 000,00 рублей, неустойки за просрочку процентов, начисленной с 05.04.2011г. по 31.10.2011г., в размере 10 000,00 рублей, неустойки за просрочку платы за размещение денежных средств, начисленной с 05.04.2011г. по 31.10.2011г., в размере 5000,00 рублей обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов:

- земельный участок для садоводства (назначение – земли поселений), площадью 600,15 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Пономареву Н. А. на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 1 547 244 рубля.

Взыскать в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» с Пономарева Н. А. сумму уплаченной при подаче искового заявления госпошлины в размере 4 577,80 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: подпись Л.Н.Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: