Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2020 ~ М-195/2020 от 16.11.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2020 года Варнавинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи В.П. Прокофьевой,

при секретаре Киселевой Н.Б.,

с участием представителя Голубевой Н.А.- Смирнова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Голубевой Натальи Алексеевны об установлении факта имеющего юридическое значение - приобретения в собственность жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

Заявитель Голубева Н.А. просит установить юридический факт того, что ДД.ММ.ГГГГ между Романовой Александрой Николаевной, Приваловым Николаем Ивановичем и Голубевой Натальей Алексеевной был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Варнавинской государственной нотариальной конторы <адрес> Авдеевой государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, договора купли - продажи после его заключения, не проводилась. Условия заключения договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные договором, выполнены сторонами в полном объеме. Соглашение по всем существенным условиям договора достигнуты, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договора, цена и порядок передачи недвижимости оговорены и приняты сторонами. Никаких споров между сторонами договора купли-продажи не возникало. В связи с тем, что один из продавцов по договору купли - продажи Романова А.Н. умерла (подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация перехода права и права собственности Голубевой Н.А., в установленном законом порядке невозможна, заявитель вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Заявитель Голубева в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие.

Заинтересованное лицо Привалов Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения заявленных требований Голубевой Н.А. возражений не поступило.

Представитель заявителя по доверенности в деле Смирнов Д.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, суд считает требование заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серия НО № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками указанного дома на праве 1/2доли являлись - Романова Александра Николаевна и Привалов Николай Иванович (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Романовой Александрой Николаевной, Приваловым Николаем Ивановичем и Голубевой Натальей Алексеевной был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.6)

Данный договор был удостоверен нотариусом Варнавинской государственной нотариальной конторы <адрес>, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не проводилась.

Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС <адрес> главного управления ЗАГС <адрес> Романова Александра Николаевна умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)

Поскольку одна из сторон договора – Романова А.Н. умерла - государственная регистрация перехода права и права собственности Голубевой Н.А. в установленном законом порядке невозможна и без государственной регистрации Голубева Н.А. не может в полном объеме осуществлять принадлежащее ей как собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223, 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 стать 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Суд, считает, что условия заключения договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу <адрес>, выполнены сторонами – Голубевой Н.А., Приваловым Н.И. и Романовой А.Н. в полном объеме и соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договора, цена и порядок передачи недвижимости оговорены и приняты сторонами. Никаких споров между сторонами договора купли-продажи не возникало.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Романовой Александрой Николаевной, Приваловым Николаем Ивановичем и Голубевой Натальей Алексеевной был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование заявителя обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Заявление Голубевой Натальи Алексеевны об установлении факта имеющего юридическое значение - приобретения в собственность жилого дома и земельного участка - удовлетворить

Установить юридический факт приобретения Голубевой Натальей Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 22 05 539703 выдан Отделом Внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в собственность жилого дома, общей площадью 50,93 кв.м., из них жилой 35,49 кв.м. и земельного участка площадью 1077 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Варнавинский районный суд <адрес>.

Судья (подпись)     В.П.Прокофьева

Копия верна. Судья                              В.П.Прокофьева