Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1561/2019 ~ М-1320/2019 от 17.07.2019

Мотивированное решение составлено 17.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.10.2019                      г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов Землянской Д.В., Амировой Е.Н., представителя истцов Ибрагимова Г.А., представителя ответчика Кадниковой С.В., секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1561/2019

по иску Землянской ФИО19, Амировой ФИО21, Валуевой ФИО22 к Марьинских ФИО23 о признании недействительными результатов кадастровых работ, кадастрового учета земельного участка, установлении границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Землянская Д.В., Амирова Е.Н., Валуева М.Н. обратились в суд с иском к Марьинских В.С., Стеганцевой Г.В., Стеганцеву А.В., Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, кадастрового учета земельного участка, установлении границы земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Марьинский Валентина В.С., оба земельных участка огорожены забором.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации СГО было получено уведомление №40817810604900317040, в соответствии с которым в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность было отказано, так как межевой план земельного участка не соответствует требованиям, установленным земельным законодательством. Кроме того, при уточнении границ земельного участка происходит наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежащего Марьинских В.В.

На основании заключения кадастрового инженера, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 пересекают границы уточняемого участка. В 2011 г. филиалом при уточнении границ была допущена ошибка при обмерах и обработке данных по участку с кадастровым номером №40817810604900317040, то есть в межевом плане от 2011 г. филиалом «Сысертское БТИ» неверно указаны координаты точек участка, произошло смещение координат границ участка на юг, по этой причине произошло наложение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 подлежат исправлению в соответствии с действующим законодательством. В границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположено здание с кадастровым номером №40817810604900317040, в пределах данного здания расположена часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040.

Фактическая граница представляет собой существующий забор, который на период межевания участка ответчика существовал и не переносился уже более 10 лет, какого-либо спора по пользованию земельным участком нет.

Таким образом, считают, что смещение границы их участком произошло при межевании участка ответчика, вследствие чего в данное время имеется несоответствие фактической границы между земельными участками сторон, а так же данным государственного кадастра земельного участка и с данными межевания земельного участка.

Истцы Землянская Д.В., Амирова Е.Н., Валуева М.Н. просили признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления смежной границы. Восстановить нарушенное право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, путем восстановления смежной с земельным участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, границы по фактически уточненным точкам с координатами: X<данные изъяты>

Истец Валуева М.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Истец Землянская Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что с Марьинских В.С. они пытались разрешить спор во внесудебном порядке, но она отказывается. У них границы участка не установлены из-за Марьинских В.С., кадастровый инженер написал, что неверны координаты. С Марьинских В.С. у них граница определяется забором с 2007 года, забор стоит, не передвигался. Марьинских В.С. претензий не предъявляла. Это просто документальная ошибка, забор передвигать не собираются. Когда они Марьинских В.С. предложили установить границу, она сказала, что ничего делать не будет. Со Стеганцевыми споров относительно границы нет.

Истец Амирова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истцов Землянской Д.В., Амировой Е.Н., Валуевой М.Н. – Ибрагимов Г.А. в судебном заседании исковые требования истцов поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Марьинских В.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Марьинских В.С. – Кадникова С.В., адвокат, по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, забор установлен давно, у них споров нет по фактической границе, и они понимают, что забор двигать никто не собирается, если допущена ошибка БТИ, то им нужно устранить все эти ошибки. Забор не переносился и споров по забору нет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Стеганцева Г.В., Стеганцев А.В., а так же Администрация Сысертского городского округа.

Соответчики Стеганцева Г.В., Стеганцев А.В., а так же представитель Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а так же филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеются почтовые уведомления с отметкой в получении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 624021, <адрес>2, расположено жилое помещение, площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040. Правообладателями являются ФИО10, ФИО2 и ФИО5 (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 400 кв.м., на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Амирова Г.Н., Землянская Д.В. и Валуева М.Н. обратились в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации СГО было получено уведомление №40817810604900317040, в соответствии с которым в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность было отказано, так как межевой план земельного участка не соответствует требованиям, установленным земельным законодательством. Кроме того, при уточнении границ земельного участка происходит наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащего Марьинских В.В.

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 553 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером 66:25:2901024:3, площадью 1132 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – предпринимательская деятельность, расположенного по адресу: <адрес>, являются Стеганцева Г.В. и Стеганцев А.В. (общая совместная собственность) что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом домовладения, выданным филиалом СОГУП «Сысертское БТИ и РН» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 66:25:2901024:24 по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 72 кв.м.; служебные постройки, сооружения: основное строение литера А, теплый пристрой литера А1, холодный пристрой литера а2, холодный пристрой – литера а3, навес Г, навес Г1, сарай Г3, навес Г4, сарай Г5, навес Г6, гараж Г7, навес Г8. Граница указанного земельного участка огорожена ограждением (II, III): деревянным забором, металлической сеткой. Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, согласно существующему на местности забору составила 387 кв.м.; площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 400 кв.м.

Кадастровым инженером было сделано заключение: границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 уточнены на основании инструментальной съемки по фактически сложившимся границам. При проведении кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером №40817810604900317040, выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 пересекают границы уточняемого участка. В 2011 г. филиалом при уточнении границ была допущена ошибка при обмерах и обработке данных по участку с кадастровым номером №40817810604900317040, то есть в межевом плане от 2011 г. филиалом «Сысертское БТИ» неверно указаны координаты точек участка, произошло смещение координат границ участка на юг, по этой причине произошло наложение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 подлежат исправлению в соответствии с действующим законодательством. В границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположено здание с кадастровым номером №40817810604900317040, в пределах данного здания расположена часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040.

В связи с тем, что правообладатели смежных земельных участков, в границах которых допущена реестровая ошибка не предпринимают действия для исправления данной ошибки, то установление границ участка с кадастровым номером 66:25:2901024:24 возможно на основании вступившего в законную силу решения. Межевой план составлен для предоставления в суд.

Таким образом, судом установлено, что смежная граница, сведения о которой отражены в государственном реестре недвижимости, между земельным участком истцов, расположенным по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №40817810604900317040 и земельным участком ответчика, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040, не соответствует исторически сложившемуся, фактическому расположению указанных границ на местности.

Данный факт не оспаривается и представителем ответчика, который подтвердил тот факт, что забор, разделяющий земельные участки №40817810604900317040 и №40817810604900317040 по <адрес> в <адрес>, находится на местности давно, и не менял своего местоположения до настоящего времени. При этом, представителем ответчиками также не оспаривался и тот факт, что споров по границам не было до 2019 <адрес> того, граница земельных участков впервые была установлена и согласована именно в 2011 году соответствующим межевым планом. При этом, спорная граница земельных участков обозначена столбами забора.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый ей и ее правопредшественниками на протяжении длительного времени земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что при определении спорной границы земельного участка в 2011 году была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы между земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 66:25:2901024:24 по адресу: <адрес>2, по следующим координатам: н1 <данные изъяты>), а так же путем установления смежной границы земельных участков с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес> и №40817810604900317040 по адресу: <адрес> по следующим координатам: <данные изъяты> далее до точки 8 (<данные изъяты>

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Землянской ФИО24, Амировой ФИО25, Валуевой ФИО26 к Марьинских ФИО27 о признании недействительными результатов кадастровых работ, кадастрового учета земельного участка, установлении границы земельных участков, удовлетворить частично.

Признать недействительными результат кадастровых работ и кадастровый учет в отношении смежной границы земельных участков с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес> №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

Установить смежную границы земельных участков с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес> №40817810604900317040 по адресу: <адрес> по следующим координатам:

н1 (<данные изъяты>

Установить смежную границы земельных участков с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес> и №40817810604900317040 по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Е. В. Тимофеев.