Решение по делу № 2-875/2012 ~ М-366/2012 от 30.01.2012

дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Абдурахманова А.В., помощника прокурора <адрес> Кельбиханова В.З., адвоката Гаджиевой Э.М., при секретаре Серафонтовой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИГР к ГАМ о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску ГАМ к ИГР и УФСГР кадастра и картографии по РД о признании свидетельства серии 05-АА за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ИГР права собственности на <адрес> признать недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

МИМ Г.Р. обратился в суд с иском к ГАМ о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что онявляется собственником трехкомнатной квартиры, общей полезной площадью 71,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 429973 от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ГАМ зарегистрирована и проживает в указанной квартире как бывший собственник. Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным помещением он не имеет, квартиру приобрел с торгов, полностью оплатив ее стоимость. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

ГАМ предъявила встречные исковые требования к ИГР и УФСГР кадастра и картографии по РД о признании свидетельства серии 05-АА за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ИГР права собственности на <адрес> признать недействительным.

В последующем ГАМ предъявила дополнительные требования о признании недействительными: постановление судебного пристава исполнителя отдела судебных приставов по <адрес> УФССН по РД ГАД о передаче арестованного имущества в виде <адрес>»а» <адрес> на торги от ДД.ММ.ГГГГ, протокол о результатах торгов по продаже указанной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи <адрес>»а» <адрес> на торги от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец МИМ Г.Р. свои исковые требования подержал, встречные исковые требования ГАМ не признал и пояснил, что он приобрел указанную квартиру согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ООО «К.А.Т» на торгах, является собственником трехкомнатной квартиры, общей полезной площадью 71,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 429973 от ДД.ММ.ГГГГ Просил признать ГАМ утратившей право пользования жилым помещением: трехкомнатной квартирой, общей полезной площадью 71,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а, 12, выселить ее из указанного жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу по основаниям, изложенным в исковом заявлении

В судебном заседании представитель ГАМ по доверенности и ордеру- Гаджиева Э.М. исковые требования ИГР не признала, требования ГАМ поддержала, пояснив, что ГАМ является собственницей трехкомнатной <адрес>, где зарегистрирован и проживает по настоящее время. Основанием для перехода права собственности на указанную квартиру к ИГР послужил договор ее купли-продажи заключенный между ИГР и ООО «К.А.Т.» от ДД.ММ.ГГГГ с торгов, проведенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя ГАД о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ В соответствие со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Никакого согласия в предусмотренной законом форме, ГАМ на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не давала, решение суда на таковое отсутствует, в связи с чем обращение взыскания на данную квартиру является незаконным. Кроме того, из акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает проданное имущество в собственность покупателя, который имущество принял. Однако, спорная квартира никогда ИГР не передавалась, из владения и пользования ГАМ не выбывала. Просит в удовлетворении иска ИГР отказать, иск ГАМ удовлетворить.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ИГР к ГАМ о выселении подлежащим удовлетворению, а встречные требования ГАМ отклонению, суд приходит к следующему

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно решению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ОАО Акционерного коммерческого банка «Эльбин» к ГАМ о взыскании просроченной задолженности и обращения взыскания на предмет залога, которое она признала и обязалась полностью погасить сумму задолженности было удовлетворено.

Суд решил взыскать с ГАМ: 1 500 000 рублей - ссудной задолженности; 412 083 рубля - проценты за пользование кредитом; пеня на проценты 233 153 рубля; пеня на кредит 414 000 рублей; и госпошлину в сумме 20 087 рублей 82 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес> «А», <адрес>.

Из имеющегося в деле договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «К.А.Т» в лице МИМ с одной стороны и ИГР, именуемого в дальнейшем «Заявитель» с другой стороны, заключили настоящий договор.

В соответствии с условиями настоящего договора, Заявитель для участия в торгах по продаже следующего арестованного имущества, должника ГАМ:

лот №-х комнатная квартира, общей площадью 71,5 кв. м. в том числе жилой 51,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-а, <адрес> перечисляет денежные средства в размере 109621 рублей, а ООО «К.А.Т.» принимает задаток на счет. Задаток вносится Заявителем в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на торгах имущества.

На основании акта приема передачи к договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «К.А.Т» в лице МИМ с одной стороны и ИГР, именуемого в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, подписали настоящий акт о последующем:

Продавец передает проданное имущества должника ГАМ в собственность Покупателю:

3-х комнатная квартира, общей площадью 71,5 кв. м. в том числе жилой 51,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Покупатель имущества принял и к Продавцу претензии не имеет.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за 05-АА 429973, квартира площадью 71,50 кв.м. расположенная <адрес> принадлежит по праву собственности ИГР, 07.06. 1982 года рождения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе требовать о выселении с жилого помещения.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования ИГР подлежащими удовлетворению, а исковые требования ГАМ- подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 71,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ №. 7-░, <░░░░░>., ░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 71,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ №. 7-░, <░░░░░>,

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ «░.░.░.», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05-░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> «░» <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░> «░» <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░