Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2017 ~ М-446/2017 от 16.08.2017

к делу №2-421/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ст-ца Старощербиновская                    «21» сентября 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Горб Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толок В.И. (представитель по доверенности Костенко В.Н.) к Михайловской А.В., администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимость,

установил:

Толок В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на недвижимость, указывая, что в 22.11.2011 года между ним и Михайловским Г.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, о чем указано в договоре купли-продажи. Считая себя полноправным владельцем указанного недвижимого имущества, истец вселился в домовладение и проживает в нем с 2011года по сегодняшний день. Однако им не было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на домовладение, поскольку прежний собственник домовладения умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не имеет возможности подтвердить свое право собственности, кроме как в судебном порядке. Истец просит суд признать договор купли - продажи объектов недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> заключенный между Толок В.И., и Михайловским Г.В. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, признать за ним Толок В.И., право собственности на объект недвижимости «жилой дом» литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. метров, инвентарный №, этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: 0, кадастровый № и земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>. метров, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Михайловского Г.В. на объект недвижимости «жилой дом» литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>. метров, инвентарный №, этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: 0, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации права собственности на жилой дом № № от 24.03.2010 года (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и на находящийся по вышеуказанному адресу земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>. метров, кадастровый №), запись регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

в судебном заседаним не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Истец и его представитель – Костенко В.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Михайловская А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах не явки суду не сообщила, возражений относительно иска не представила.

Представитель ответчика администрации и.о. главы Екатериновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без его участия, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю О.В. Чумаченко в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель Ф.И.О.9 в судебном заседании пояснил, что в период с января 2016 года по сентябрь 2017 года он, будучи участковым уполномоченным ОМВД России по Щербиновскому району работал в <адрес>, и ему было известно, что Толок В.И. проживал и проживает в настоящее время по <адрес>.

Свидетель Ф.И.О.5 в судебном заседании пояснила, что умерший Михайловский Г.В. приходился ему другом, незадолго до своей смерти он продал дом Толок В.И., деньги Толок передал Михайловскому при свидетелях. В настоящее время свидетелю известно, что истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом и земельный участок в связи с тем, что Михайловский Г.В. умер. Наследников у умершего нет, свидетелю умерший завещал машину, деньгами, вырученными от продажи дома Михайловский распоряжался сам или поручал что-то купить свидетелю.

Свидетель Ф.И.О.10 пояснил, что проживает в доме напротив дома истца, знал лично умершего Михайловского Г.В., также ему известно, что умерший продал свой дом Толок В.И. который с момента покупки дома распоряжается им, как своей собственнокстью, провел водопровод, сделал ремонт.

Свидетель Ф.И.О.11 в судебном заседании пояснила, что лично присутствовала при передаче денег за продажу дома и земельного участка по <адрес>. Продавцом выступал Михайловский Г.В., а покупателем Толок В.И. После составления договора он был подписан сторонами, а также свидетелем. Общая сумма денежных средств, вырученная за покупку дома составила <данные изъяты> рублей.

Свидетель Ф.И.О.12 в судебном заседании пояснила, что присутствовала при сделке купли-продажи дома и земельного участка по <адрес>. Продавцом выступал Михайловский Г.В., а покупателем Толок В.И., также она присутствовала при передаче денег за дом в размере <данные изъяты> рублей и подписании договора между сторонами.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно представленному в материалы гражданского дела договору купли-продажи от 22.11.2011 года, Михайловский Г.В. продал дом с земельным участком по <адрес>, Толок В.И. за <данные изъяты> рублей, деньги продавцом получены в полном объеме. Договор купли продажи содержит подписи продавца Михайловского Г.В. покупателя Толок В.И., а также свидетелей передачи денежных средств - Ф.И.О.11 и Ф.И.О.12

Согласно ст. 550, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ Михайловский Г.В. умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации, однако в связи со смертью собственника недвижимого имущества, истец не может провести государственную регистрацию договора купли-продажи от 22.11.2011года.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сообщениям нотариусов Щербиновского нотариального округа Левенец В.А., Атамановой В.М., после смерти Михайловского Г.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. Однако, по сведениям нотариуса Атамановой В.М. умершим было совершено завещание № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ф.И.О.5, которому он завещал принадлежащий ему на праве собственности автомобиль. Иного имущества завещано не было.

Наследником по закону первой очереди после смерти Михайловского Г.В. является его мать – Михайловская А.В., однако, она в силу неприязненных отношений с умершим, на наследство не претендует, с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращалась, будучи осведомленной о настоящем деле находящемся в производстве Щербиновского районного суда со встречным исковым требованием не обратилась.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, у Толок В.И. возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. 22.11.2011 ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░