Решение по делу № 2-1528/2015 от 10.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Жуковой А.А.., с участием представителя истца Смоляковой Е.В., представителя ответчика Муховиковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528

по иску Волжанина П.Т. к Закрытому акционерному обществу «АфинаСтрой», Администрации городского округа Электрогорск о признании права собственности,-

установил:

Волжанин П.Т. обратился в суд с иском к ЗАО «АфинаСтрой» о признании права собственности на квартиру № № площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 29.11.2012г. он заключил с ответчиком договор № купли-продажи квартиры в жилом доме на этапе строительства по условиям которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры; согласно п.1.3 продавец обязан заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры в течении 60-ти дней с даты государственной регистрации собственности на квартиру продавца, акт о выполнении обязательств подписан 03.12.2014г., 16.05.2015г. квартира была передана истцу по акту приёма-передачи, деньги за квартиру истец оплатил полностью, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчик не передал ему документы, подтверждающие факт создания жилого дома и квартиры, а без этих документов он лишен возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Электрогорск иск не оспорила и пояснила, что согласно муниципальному контракту квартиры переданы ЗАО «АфинаСтрой» согласно передаточному акту 27.08.2014г.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании 05.04.2010г. между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и ООО «Веста - 2001» заключен муниципальный контракт № №. Предметом указанного контракта являлось привлечение сил и средств ООО «Веста - 2001» для инвестирования завершения строительства 9-ти этажного муниципального жилого дома в городском округе Электрогорск, на <адрес>.

Согласно передаточному акту от 23.08.2014г. Администрация городского округа Электрогорск передала несколько квартир ЗАО «АфинаСтрой», находящиеся по адресу: <адрес>.

29.11.2013г. между ЗАО «АфинаСтрой» иВолжаниным П.Т. заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> По своей правовой природе данный договор являлся предварительным договором купли-продажи, т.к. право продавца на продаваемую им квартиру на момент его заключения не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Предметом настоящего договора является приобретение Волжаниным П.Т. в будущем квартиры № № расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме № № по <адрес> на 6 этаже в 3-1 секции, общая площадь которой согласно составляет 39,78 кв.м.

В соответствии с п.2.1 - 2.6 договора стоимость квартиры, являющейся предметом настоящего договора, составляет ХХ рублей, которые покупатель оплачивает в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты заключения договора.

Пунктами 1.3 и 3.11 установлено, что продавец обязан заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры в течении 60-ти дней с даты государственной регистрации собственности на квартиру продавца.

Волжанин П.Т. добросовестно исполнил условия настоящего договора по оплате стоимости квартиры, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 01.12.2012г. и платежным поручением N № от 01.12.2012г. Кроме того, согласно дополнительному соглашению от 16.05.2013г., Волжанин П.Т. произвёл доплату в связи с тем. что площадь квартиры составила 42,4кв.м в размере ХХ., что подтверждается платежным поручением № от 20.05.2013г.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.02.2013 и ему присвоен почтовый адрес - <адрес>.

Однако, в нарушение условий договора до настоящего времени после ввода дома в эксплуатацию, ответчик не исполнил свои обязательства по заключению с Волжаниным П.Т. основного договора купли-продажи.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что Волжанин П.Т. полностью оплатил стоимость квартиры, жилой дом принят в эксплуатацию, в связи с чем суд имеет все основания для признания права собственности за истцом на квартиру № № в доме № № по <адрес> общей площадью 42,4кв.м.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины, а именно ХХ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Волжанина П.Т. удовлетворить.

Признать за Волжаниным П.Т. право собственности на квартиру № № в доме № № по <адрес>.

Взыскать с ЗАО «АфинаСтрой» в пользу Волжанина П.Т. расходы по оплате госпошлины в размере ХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева