Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1175/2013 ~ М-998/2013 от 17.05.2013

Дело №2-1175/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Выкса 26 июня 2013года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., с участием истца Зайцева М.Н., представителя интересов истца Ш., ответчиков Зайцевой О.Г., Кондрушиной Е.М., Агеевой Т.М., представителя третьего лица ААА У. при секретаре Бушуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Зайцева М.Н. к Зайцевой О.Г., Кондрушиной Е.М., Агеевой Т.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Зайцев М.Н. обратился в суд с иском к Зайцевой О.Г., Кондрушиной Е.М., Агеевой Т.М. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….

Свои требования Зайцев М.Н. мотивирует следующим: по адресу: …., в доме № … имеется двухкомнатная квартира №…, общей площадью … кв. м., жилой - … кв. м. По договору социального найма жилого помещения № …., истец является нанимателем указанной жилой площади. Ранее квартира была предоставлена бабушке истца -…., с которой он проживал одной семьей и был зарегистрирован по данному адресу. ….. скончалась в … году, и лицевой счет был переведен на имя истца. В … году истец вступил в брак с Зайцевой О.Г., от брака с которой родилось две дочери: Кондрушина (…) Е.М. и Агеева (…) Т.М. В … году истец был осужден и находился в местах лишения свободы. С этого времени семейные отношения были прекращены. Зайцева О.Г. вывезла из квартиры все совместно нажитое имущество, и вместе с детьми выехала на другое место жительства. Квартира была сдана в поднаем квартирантам. Ответчица получала плату от квартирантов, но коммунальные платежи не оплачивала. Образовавшуюся задолженность жилищные органы были вынуждены взыскивать с Зайцевой по решению суда. Так, … года, мировой судья судебного участка № … взыскала с Зайцевой О.Г. …. рублей - задолженность по коммунальным платежам за период с … года по … года. За неуплату в … года производилось отключение холодного водоснабжения. После возвращения истца из мест лишения свободы в … году он стал жить в квартире вместе с женой …. Брак с ответчицей Зайцевой О.Г. был расторгнут … года. Истец считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением с момента добровольного выезда из него. Их отсутствие на данной жилой площади носит постоянный характер. В квартире нет вещей, принадлежащих ответчикам. Все они имеют свои семьи; перестали быть членами семьи ответчика, общего хозяйства с истцом не ведут. На предложения истца добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказались. Их регистрация в квартире создает неудобства и нарушает права членов семьи истца. Истец вынужден оплачивать коммунальные платежи за всех зарегистрированных в квартире лиц на протяжении более … лет. Из личных средств истец погашал задолженности, накопленные ответчиком Зайцевой О.Г. Ответчики являются неплательщиками по кредитам, требования, об оплате которых поступают на адрес истца. Выполняя требование жилищного законодательства истец содержит квартиру в надлежащем состоянии. Производит ремонты (поменяли все трубы водоснабжения, всю сантехнику, своевременно вносит плату за жилое помещение оплачивает коммунальные услуги). Просит признать Зайцеву О.Г., Кондрушину Е.М., Агееву Т.М. утратившими право пользования жилым помещением - …; В суд вызвать свидетелей - 1, адрес: ….; 2, адрес: п…..

В судебном заседании истец Зайцев М.Н. заявленные требования, поддержал в полном объеме.

Представитель интересов истца Ш. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Зайцева О.Г. исковые требования истца в отношении себя признала, не возражает против признания её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу …. Относительно требований о признании дочерей Кондрушиной Е.М. и Агеевой Т.М. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу … возражает. В этой части просит в иске отказать.

Ответчик Кондрушина Е.М. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ей некуда прописаться сейчас. Она живет с мужем в доме, расположенном по адресу: …. Этот дом принадлежит бабушке мужа. Муж прописан у своих родителей в двухкомнатной квартире. Кроме него там прописаны еще … человек. До обращения в суд они с истцом общались хорошо. Выписаться из квартиры он не предлагал. Вселиться в спорную квартиру она не пыталась, т.к. отец проживает там со своей новой семьей. Отношения с его женой были нормальные. Из квартиры выехали с матерью примерно в … году в квартиру бабушки, расположенную по адресу: …. Из квартиры выехали добровольно. Со стороны истца препятствий в проживании в спорной квартире никогда не чинились, поскольку попыток вселиться в квартиру не было.

Ответчик Агеева Т.М. исковые требования не признала и пояснила, что ей некуда выписаться из спорной квартиры. Из квартиры выехала вместе с мамой примерно в … году. Уехали в квартиру бабушки по адресу: …. Сейчас она проживает по адресу: …. вместе со своим молодым человеком в квартире его родственников. До этого проживала ….У нее имеется ребенок … года рождения. Ребенок нигде не прописан, т.к. его отец не желает предоставить документы для оформления гражданства. В квартиру … после выезда из нее она никогда не пыталась вселиться. Коммунальные услуги не оплачивала, т.к. не имеет места работы и заработка.

Представитель третьего лица ХХХ просили рассмотреть настоящее дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица ААА У. не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Считает, что тем самым права несовершеннолетнего ребенка, сына ответчика Агеевой Т.М. …года рождения нарушены не будут, поскольку ребенок никогда не вселялся в спорную квартиру.

Выслушав истца, ответчиков, третье лицо, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Зайцева М.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, спорная квартира, расположенная по адресу: … является муниципальной собственностью, нанимателем которой является Зайцев М.Н., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № … от … года, заключенным между ХХХ и Зайцевым М.Н. (л.д….).

Кроме истца в спорной квартире зарегистрированы ответчики Зайцева О.Г., Кондрушина Е.М. и Агеева Т.М., что следует из выписки из лицевого счета (л.д….).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что ответчики Зайцева О.Г., Кондрушина Е.М., Агеева Т.М., постоянно не проживают в спорной квартире с … года, и данная квартира не является местом их жительства. В … году ответчик Зайцева О.Г. со своими детьми Зайцевой (Кондрушиной) Е.М. и Зайцевой (Агеевой) Т.М. выехали из спорной квартиры, забрав все свои вещи. Расходов по содержанию жилья не несут. Ответчик Зайцева О.Г. родственных отношений с бывшим мужем не поддерживает. Ответчики Кондрушина Е.М. и Агеева Т.М. в спорную квартиру вселяться не желают.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель 1 подтвердил суду, что он является родным братом истца. Ему известно, что когда осудили Зайцева М.Н., то через непродолжительное время ответчик Зайцева О.Г. выехала из спорной квартиры вместе с дочерьми в …. Зайцева О.Г. была вынуждена уехать, т.к. она была осуждена за торговлю спиртным и ее часто посещали сотрудники милиции.

Свидетель 2 подтвердила суду, что она знает семью Зайцевых давно. После того, как истец Зайцев М.Н. был осужден, в квартире, расположенной по адресу: …остались проживать его жена Зайцева О.Г. и двое дочерей. Их квартира расположена на одной лестничной площадке с ее квартирой. Потом она услышала, что Зайцева О.Г. уехала из квартиры в …, т.к. у нее заболела мать. После этого в квартире появились квартиранты. На лето О.Г. с детьми в квартиру не приезжала. В квартире жили много разных квартирантов. Потом истец Зайцев М.Н. вселился в квартиру и начал делать ремонт.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, требования Зайцева М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением Зайцеву О.Г., Кондрушину Е.М., Агееву Т.М., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Зайцева М.Н. удовлетворить.

Признать Зайцеву О.Г. … года рождения, Кондрушину Е.М. …. года рождения, Агееву Т.М. …. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Власова И.Н.