Решение по делу № 2-214/2020 ~ М-26/2020 от 17.01.2020

Дело № 2-214-2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Губаха 21.02.2020 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н. Мельникова,

при секретаре О.В. Лештаевой,

с участием истцов О.В. Мальцева и Н.С. Маркеловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева О.В., Маркеловой Н.С. к Соймановой О.Ю. о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке,

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Мальцев О.В. и Маркелова Н.С., представляющие также интересы своих несовершеннолетних детей Мальцева В.О. и Мальцевой А.О., обратились в суд с иском к Соймановой О.Ю. о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ими с продавцом Соймановой О.Ю., они приобрели с использованием денежных средств материнского (семейного) капитала в собственность квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 670000 рублей, право собственности на это имущество было зарегистрировано за ними в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с обременением (ипотека в силу закона) в пользу Соймановой О.Ю., установленным до перечисления ей денежных средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала были перечислены Соймановой О.Г. полностью, однако ответчица уклоняется от явки в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем ипотека подлежит погашению по решению суда.

В судебном заседании истцы Мальцев О.В. и Маркелова Н.С. поддержали исковые требования по обстоятельствам, указанным в иске.

Ответчица Сойманова О.Ю. в судебное заседание не явилась, возражений и ходатайств не заявила.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю С.С. Лушникова в рассмотрении дела не участвовала, представила письменный отзыв.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик Сойманова О.Ю. (продавец) передала принадлежавшую ей квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 670000 рублей в собственность истцам Мальцеву О.В. и Маркеловой Н.С. (покупателям), которые при подписании договора уплатили ответчику 310808 рублей 01 копейку, а оставшаяся сумма в размере 359191 рубль 99 копеек в виде средств материнского (семейного) капитала истцов подлежала перечислению ответчику Пенсионным фондом Российской Федерации. Право собственности истцов на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с обременением (ипотека в силу закона) в пользу Соймановой О.Ю., установленным до перечисления ей денежных средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала были перечислены Соймановой О.Г. полностью, однако ответчица уклоняется от явки в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Это подтверждается, кроме объяснений истцов, письменными доказательствами.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сойманова О.Ю. (продавец) передала принадлежавшую ей квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 670000 рублей в собственность Мальцеву О.В. и Мальцевой Н.С. (покупателям), которые при подписании договора уплатили ответчику 310808 рублей 01 копейку, а оставшаяся сумма в размере 359191 рубль 99 копеек в виде средств материнского (семейного) капитала истцов подлежала перечислению продавцу Пенсионным фондом Российской Федерации.

В свидетельстве о рождении ____ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что М.В.О. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются Мальцев О.В. и Кошкина Н.С.

В справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДД.ММ.ГГГГ Кошкина Н.С. сменила фамилию на «Мальцева» в связи с замужеством.

В свидетельстве о рождении ____ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что М.А.О. родилась ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются Мальцев О.В. и Мальцева Н.С.

В свидетельстве о заключении брака ____ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Мальцева Н.С. сменила фамилию на «Маркелова» в связи с замужеством.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ____ №, серии ____ №, серии ____ №, серии ____ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общедолевой собственности Мальцеву О.В., Мальцевой Н.С., М.В.О., М.А.О. (по 1/4 доли в праве у каждого).

В справке Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Губаха Пермского края указано, что по заявлению Маркеловой Н.С. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, на расчетный счет продавца Соймановой О.Ю. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 359191 рубль 99 копеек.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общедолевой собственности (по 1/4 доли в праве) Мальцеву О.В., Мальцевой Н.С., М.В.О., М.А.О. Имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Соймановой О.Ю., регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

При разрешении настоящего спора суд руководствуется следующими правовыми нормами и актами их разъяснения.

Пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу пункта 2 этой же статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно пункту 2 статьи 22 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В пункте 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что ипотека квартиры №8 в доме №3 по пр.Ленина г.Губаха Пермского края возникла в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ) на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи от 07.12.2012 года и была установлена до полной оплаты стоимости квартиры истцами, которые 31.01.2013 года надлежащим образом исполнили свои обязательства по этому договору, что в соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ влечет за собой прекращение этого обязательства и в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ является основанием для прекращения залога (ипотеки) указанного имущества и снятия соответствующего обременения.

При таких обстоятельствах в силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке указанной квартиры должна быть погашена.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенной ипотеку в силу закона, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости под номером №, в отношении <адрес> края с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья