Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2019 ~ М-733/2019 от 19.09.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 30 октября 2019 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой В.Н.,

при секретаре Ивановой В.Н.,

рассмотрев в отсутствие лиц, участвующих в деле, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Энгельс Ирме Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Энгельс И.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1201 рубль 24 копейки и расторгнуть указанный договор аренды. Заявленные требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключенным договором ответчику во временное пользование и владение предоставлен земельный участок.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора размер арендной платы за предоставленные участки должна была вноситься ответчиком равными частями от суммы, указанной в п.3.1 договора в срок до 15 июля, до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 рублей 79 копеек, в последующие годы составляет 153 рубля 15 копеек. Кроме того, в пункте 5.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение обязательств ответчика по оплате. Общая сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом составила 1201 рубль 24 копейки, из них 1081 рубль 73 копейки - основной долг по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и 119 рублей 51 копейку - пеня за просрочку обязательств по договору. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Энгельс И.А., которая о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений по исковым требованиям не заявили, представили письменные пояснения, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесена запись о государственной регистрации аренды на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №); срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ, указан арендатором Пухова Ирина Анатольевна, запись об аренде актуальна, документы на прекращение (расторжение) договора аренды не поступали. Кроме того, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов дела, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Пуховой Ириной Анатольевной (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Ермаковским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, Пухова Ирина Анатольевна изменила имя на Энгельс Ирму Анатольевну.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 указанного договора размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 рублей 79 копеек, в последующие годы составляет 153 рубля 15 копеек; арендная плата за предоставленный земельный участок должна была вноситься ответчиком равными частями от суммы, указанной в п.3.1 договора в срок до 15 июля, до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет, по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что, в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере учетной ставки банковского процента на день начисления пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором (в редакции, действующей в настоящее время).

По сложившейся до ДД.ММ.ГГГГ практике применения Гражданского кодекса РФ, если возникшее из договора денежное обязательство нарушалось, кредитор был вправе требовать взыскания с должника либо процентов по ст. 395 ГК РФ, либо предусмотренной договором неустойки.

Поскольку договор аренды, содержит требование об уплате пени, за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа, за неисполнение обязательств в порядке установленном статьей 395 ГК РФ, следовательно, п. 4 ст. 395 ГК РФ к правоотношениям сторон не применяется, поскольку, таким образом, стороны согласовали способ и порядок уплаты неустойки.

При этом, суд учитывает, что договор аренды заключен, ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года по ДД.ММ.ГГГГ, взыскание неустойки заявлено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом действующих в соответствующие периоды ключевые ставки.

При этом ч. 2 ст. 621 ГПК РФ, предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(статья 610).

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом составила 1201 рубль 24 копейки, из них 1081 рубль 73 копейки - основной долг по арендным платежам (за период с 01 января по 31 декабря за 2016, 2017, 2018 годы и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 119 рублей 51 копейку - пеня за просрочку обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленная договором в порядке взыскания, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Расчет задолженности основан на имеющихся в деле доказательствах, проверен судом и признан верным, кроме того, ответчиком в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ не оспорен, альтернативный расчет в материалы дела не представлен и не опровергнут расчет истца.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения искового заявления и взыскания с ответчика Энгельс И.А. в указанной сумме задолженности.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии сзаконом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии спунктом 2 статьи 450настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды.

Согласно п. 6.2. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендной платы два и более раза в установленные договором сроки.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В материалы дела представлена претензия об уплате арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, направленная Энгельс И.А., с требованием об уплате задолженности процентов, и предупреждением о возможном обращении с иском в суд, в том числе с требованием о расторжении договора аренды. В доказательство получения ответчиком претензии представлено уведомление о получении почтового отправления, в которой указана дата получения – ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, как и оставлены без внимания судебные извещения.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Вместе с тем, истец в иске указывает, на тот факт, что на протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, анализирую условия договора аренды в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, суд приходит к следующим выводам, что в нарушение порядка, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено, доказательств не исполнения всех условий предполагающих расторжение договора аренды, в том числе согласованных сторонами в договоре с учетом, использования земельного участка по назначению, что подтверждается самим истцом, и отсутствия доказательств, что арендатор перестал пользоваться имуществом, полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Энгельс И.А.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Энгельс Ирме Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Энгельс Ирмы Анатольевны в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1201 рубль 24 копейки, из них 1081 рубль 73 копейки - основной долг по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 119 рублей 51 копейку - пеня за просрочку обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Энгельс Ирмы Анатольевны государственную пошлину в сумме 400 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Н. Петухова

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2019 года.