Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2016 (2-3554/2015;) ~ М-3551/2015 от 11.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2016г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Сухановой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-212 по иску Лукьяновой Ирины Ильиничны к Наумовой Елене Сергеевне и Шевченко Александру Александровичу, третьему лицу Отделу УФМС России по Самарской области в .... об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Лукьянова И.И. обратилась с исковым заявлением об устранении препятствий в осуществлении права собственности в отношении квартиры по адресу: ...., признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к Наумовой Е.С., Шевченко А.А., указав, что на основании договора купли-продажи от ... она стала собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., где проживает в настоящее время.

Продавец квартиры Наумова Е.С., являвшаяся предыдущим собственником, обязалась освободить жилплощадь и сняться с регистрационного учета в квартире в течение 30 дней с момента подписания договора, указав, что в квартире зарегистрирован также Шевченко А.А., и лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после ее отчуждения, нет (п. 5 договора купли-продажи).

Ответчик Шевченко А.А. удостоверил у нотариуса заявление, в котором сообщил о том, что ему известно об отчуждении квартиры, отказывается от права пользования спорной квартирой и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры.

Принятое на себя обязательство ответчики не исполнили, Наумова Е.С. и Шевченко А.А. продолжают сохранять регистрацию в квартире, хотя из квартиры выехали, свои вещи вывезли, в ней не проживают.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истцу, как собственнику принадлежит право требовать устранение всяких нарушений права владения, пользования и распоряжения, принадлежащего имущества.

Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника, создает для нее определенные препятствия в пользовании жилой площадью и влечет материальные затраты.

В судебном заседании представитель истца Меркулов А.А. иск поддержал и дал пояснения аналогичные установочной части решения.

Представитель ответчиков Наумовой Е.С., Шевченко А.А. – Яковлев Е.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал, ссылаясь на неизвестность позиции самих ответчиков по заявленным требованиям.

Третье лицо – представитель Отдела УФМС РФ по .... в .... в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Лукьяновой И.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Лукьянова И.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от ... (л.л.д.7-8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 10).

Выпиской из поквартирной карточки подтверждено, что в указанном жилом помещении с ... зарегистрирована Наумова Елена Сергеевна, ... года рождения, с ... зарегистрирован Шевченко Александр Александрович, ... года рождения (л.д. 12).

Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, общего хозяйства с истцом не ведут, членами семьи истца не являются.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры, зарегистрированная в ней Наумова Е.С., обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора.

Согласно заявлению, удостоверенному ... нотариусом ФИО6, Шевченко А.А. сообщил о том, что ему известно об отчуждении квартиры, что он отказывается от права пользования спорной квартирой и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры.

Указанные сроки истекли. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, выданной ООО «Департамент ЖКХ ....» ...

Суд приходит к выводу, что в связи с продажей жилого помещения ответчики утратили свое право на жилую площадь по адресу: .....

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчики самостоятельного права на жилую площадь по адресу: ...., не имеют, в квартире не живут, их личных вещей и иного имущества в квартире нет, членами семьи собственника не являются, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несут, ответчик Наймова Е.С. добровольно произвела отчуждение квартиры, а Лукьянова И.И., являясь собственником спорного жилого помещения, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчиков, несет дополнительные расходы по содержанию имущества.

Признание ответчиков прекратившими право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Лукьяновой Ирины Ильиничны удовлетворить.

Наумову Елену Сергеевну,... рождения, Шевченко Александра Александровича, ... рождения, признать прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...., сняв их с регистрационного учета в указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2016 г. Судья-