Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2022 ~ М-53/2022 от 28.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

9 марта 2022 года               с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–177/2022 по иску Штанкова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский, Третьяковой <данные изъяты>, Третьякову <данные изъяты>, Мамаевой <данные изъяты> о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии, признании права собственности

у с т а н о в и л:

28.01.2022 г. в суд поступило исковое заявление, в котором указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., истец является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности и границ смежных участков не нарушает.

В целях улучшения своих жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами произведена реконструкцию квартиры, а именно осуществлен отапливаемый пристрой, в котором расположены помещение коридора и санузел.

Для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об управлении кадастровым инженером был подготовлен технический паспорт помещения. После произведенной реконструкции, площадь увеличилась и составила <данные изъяты>

«Центром архитектуры и градостроительства» муниципального района Кинель- Черкасский Самарской области было подготовлено техническое заключение, в котором указано, что вновь возведенные строительные конструкции соответствуют строительным нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Отрадном» выдан Акт санитарно-эпидемиологического обследования строения, в котором указано, что санитарное состояние помещений жилого дома не противоречит указанным в нем требованиям законодательства Российской Федерации.

Экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» свидетельствует, что жилая квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

В данном случае, внести изменения в сведения об объекте недвижимости в части общей площади, представляется только в судебном порядке.

Истец просит сохранить объект недвижимого имущества - квартиру - с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного ГУП СО "ЦТИ" 09.11.2021г. Признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец и его представитель Давыдова А.Т. (по доверенности от 15.11.2020 г.) не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № Согласно данным государственной регистрации этот объект недвижимости является собственностью истца.    tДоводы истца основаны на заключении санитарно-эпидемиологической службы, сведениях, содержащихся в техническом и экспертном заключениях о состоянии квартиры после реконструкции, включая сведения, подтверждающие соответствие произведенных работ строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, а также отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о нарушениях прав иных лиц в результате реконструкции. Комитет не располагает иными доказательствами по предмету спора. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ», отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании, возражений на заявленные требования не представили. В отзыве отдел архитектуры указывает, что не возражает об удовлетворении требований, просит провести разбирательство без его участия.

Третьи лица Третьякова Т.Г., Третьяков В.А.-собственники <адрес> Мамаева Т.А.- собственница <адрес>, в судебное заседание не явились, в заявлениях указали, что спора со Штанковым не имеется, против возведенного им пристроя не возражают, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Штанков А.И. является собственником квартиры площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> ( доля в праве 1/3), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом была произведена реконструкция в квартире.

Из представленного истцом технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП СО «ЦТИ» следует, что в результате реконструкции общая площадь <адрес> увеличилась и составила <данные изъяты>

Из технического заключения МКУ «Центр архитектуры и градостроительства» от 2022 г. следует, что проведена оценка технического состояния вновь возведённых строительных конструкций жилого помещения в связи с произведенной реконструкцией на предмет соответствия строительным нормам, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в ходе обследования установлено, что выявлен факт реконструкции многоквартирного жилого дома в части строительства отапливаемого пристроя к <адрес>, котором расположены помещение коридора S-11.5 кв.м. и санузла S-5,2 кв.м. Жилое помещение с учетом произведенной реконструкции пригодно для проживания.

Истцом представлено экспертное заключение № от 20.12.2021 г., в котором указано, что жилые помещения, по адресу <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути и эвакуационные выходы в пределах жилого здания обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479).

В акте санитарно - эпидемиологического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» от 30.12.2021 г. указано, что санитарное состояние помещений жилого дома по адресу: <адрес> не противоречит требованиям ст. 23 п.3 Федерального Закона от 30.03.99 г № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом о благополучии населения».

Все представленные заключения мотивированы, подробны, не вызывают сомнений.

Собственники смежных квартир № 2 и № 3 в <адрес> возражений против иска не представили, обстоятельства, изложенные истцом не оспорили, на нарушение норм не указали, просили требования истца удовлетворить.

Данная квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, доля истца в праве 1/3.

Исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с удовлетворением требований истца могут быть нарушены права и законные интересы граждан, создастся угроза их жизни или здоровью. Требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Штанкова <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), подготовленному ГУП СО «ЦТИ» 09.11.2021 г.

Признать за Штанковым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 09.03.2022 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>