Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15391/2014 от 14.07.2014

Судья < Ф.И.О. >4 Дело № 33-15391/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...> <...>

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >10

судей Гордейчук Е.Б., < Ф.И.О. >6

по докладу судьи < Ф.И.О. >10

при секретаре < Ф.И.О. >7

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >8 на решение Центрального районного суда <...> от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2 обратились с иском к администрации <...> о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на индивидуальный жилой дом общей площадью 245,2 кв.м., состоящий из 3 этажей с цоколем, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по <...>.

Администрация <...> обратилась со встречным иском к < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 о признании капитального объекта недвижимости этажностью 3 с цоколем, площадью застройки 60 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 948 кв.м. с кадастровым номером <...> по <...>, самовольным строением, возложении на ответчиков обязанности осуществить снос самовольно возведенного объекта капитального строительства этажностью 3 с цоколем, площадью застройки 60 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 948 кв.м. с кадастровым номером <...> <...>.

< Ф.И.О. >8 обратилась с иском к < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 о признании трехэтажного здания с цоколем площадью 245, 2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> по <...>, самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку.

Решением Центрального районного суда <...> от <...> в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2 отказано. Встречные исковые требования администрации <...> удовлетворены в части признания спорного объекта недвижимости самовольной постройкой, возложении на < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2 осуществить снос данного объекта недвижимости. В удовлетворении исковых требований к < Ф.И.О. >3 отказано. В удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >8 отказано.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 просят отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на индивидуальный жилой дом, удовлетворения встречных исковых требований администрации <...> о признании объекта недвижимости самовольной постройкой.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >8 просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении ее исковых требований о сносе самовольного строения.

В возражении на апелляционную жалобу < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 < Ф.И.О. >8 просит жалобу оставить без удовлетворения.

В возражении на апелляционную жалобу < Ф.И.О. >8 представитель < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 по доверенности < Ф.И.О. >9 просит жалобу оставить без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда явились представитель < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 по доверенности < Ф.И.О. >9

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав представителя < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 по доверенности < Ф.И.О. >9, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на индивидуальный жилой дом, удовлетворения встречных исковых требований администрации <...> к < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <...> по <...> является собственностью < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2

Постановлением Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о сносе самовольного строения или признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом апелляционной инстанции по ходатайству < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № <...> строение литер «В», расположенное на земельном участке площадью 948 кв.м. с кадастровым номером <...> по <...>, соответствует Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования <...>, возведено в правомерных границах земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, не создает препятствий в пользовании соседними земельными участками, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом не принято во внимание, что между участниками общей долевой собственности на земельный участок решением Центрального районного суда <...> от <...> определен порядок пользования, решение исполнено.

Выводы суда первой инстанции об отсутствии согласия третьего участника общей долевой собственности < Ф.И.О. >3 на возведение спорного строения не подтверждается материалами дела, поскольку последней <...> было дано согласие на строительство жилого дома, строительство производилось до отмены ею указанного согласия.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2 к администрации <...> о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на индивидуальный жилой дом, отказать администрации <...> в удовлетворении встречных исковых требований к < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 о сносе самовольно возведенного строения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Центрального районного суда <...> от <...> в части отказа в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2 о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на индивидуальный жилой дом, удовлетворения встречных исковых требований администрации <...> о признании объекта недвижимости самовольной постройкой.

Принять по делу в данной части новое решение.

Исковые требования < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 – удовлетворить.

Признать за < Ф.И.О. >1 право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома общей площадью 234,1 кв.м., в том числе: жилая площадь - 105, 3 кв.м., вспомогательная площадь - 128, 8 кв.м., состоящий из трёх этажей с цоколем, литер «В», расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, <...>.

Признать за < Ф.И.О. >2 право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома общей площадью 234,1 кв.м., в том числе: жилая площадь - 105, 3 кв.м., вспомогательная площадь - 128, 8 кв.м., состоящий из трёх этажей с цоколем, литер «В», расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, <...>.

В удовлетворении исковых администрации <...> к < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 о признании капитального объекта недвижимости этажностью 3 с цоколем, площадью застройки 60 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 948 кв.м. с кадастровым номером <...> по <...>, самовольным строением, о возложении обязанностиосуществить снос самовольно возведенного объекта капитального строительства этажностью 3 с цоколем, площадью застройки 60 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 948 кв.м. с кадастровым номером <...> по <...> – отказать.

В остальной части Центрального районного суда <...> от <...> оставить без изменения.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Председательствующий:

Судьи: