Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8325/2011 ~ М-8571/2011 от 08.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Шведовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-8325/2011 по иску Фоминцевой ИО1 к Закрытому акционерному обществу «Запсибстройсервис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к Закрытому акционерному обществу «Запсибстройсервис» (далее по тексту – ответчик, Общество, ЗАО «Запсибстройсервис»).

Требования мотивированы тем, что:

01.12.2004 года между истцом (далее по тексту – Инвестор) и ЗАО «Запсибстройсервис» (далее по тексту – Застройщик) был заключен Договор <данные изъяты> (далее по тексту – <данные изъяты>).

В соответствии с Договором № доля истца определена как <данные изъяты> (далее по тексту – Объект, Жилой дом).

Стоимость Доли по Договору № составляет 647000 рублей.

В соответствии с условиями Договора № (пункт 4.2) ЗАО «Запсибстройсервис» обязалось во втором квартале 2006 года ввести Объект в эксплуатацию и передать Долю истцу.

В дальнейшем ЗАО «Запсибстройсервис» обязал истца расторгнуть Договор № и заключить в порядке новации Договор участия в долевом строительстве № от 20.12.2005 года (далее по тексту – Договор долевого участия).

В Договор долевого участия были внесены изменения:

Доля истца определена как <данные изъяты>;

стоимость Доли определена в размере 629000 рублей (пункт 4.1)

Денежные средства в размере 629000 рублей внесены истцом полностью, что подтверждается справкой ответчика об оплате от 10.02.2006 года.

В соответствии с условиями Договора долевого участия (пункт 3.1) ЗАО «Запсибстройсервис» обязалось во втором квартале 2006 года ввести Объект в эксплуатацию и передать Долю истцу.

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 08.06.2010 года по гражданскому делу №2-3895/2010 за истцом признано право собственности на Долю.

В настоящее время Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.01.2011 года за №, выданным Департаментом Градостроительной политики Администрации города Тюмени.

Приказом №10-46649 от 22.06.2010 года Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» десятиэтажному многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <данные изъяты>

Согласно данным Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», Доле присвоен адрес: город <данные изъяты> (далее по тексту – Квартира).

Согласно техническому паспорту, Квартира имеет параметры: общая площадь – 60,90 м2, площадь лоджии – 4,40 м2.

На просьбу истца оформить Акт приема-передачи квартиры конкурсный управляющий ЗАО «Запсибстройсервис» ответил отказом, мотивируя это тем, что истец должна оплатить данную услугу в размере 6000 рублей.

В связи с этим истец просит: признать за Фоминцевой ИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру <данные изъяты>

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, ЗАО «Запсибстройсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

01.12.2004 года между истцом и ЗАО «Запсибстройсервис» был заключен Договор № об инвестиционной деятельности.

В соответствии с Договором № доля истца определена как двухкомнатная квартира <данные изъяты>

Стоимость Доли по Договору № составляет 647000 рублей.

В соответствии с условиями Договора №27 (пункт 4.2) ЗАО «Запсибстройсервис» обязалось во втором квартале 2006 года ввести Объект в эксплуатацию и передать Долю истцу.

В дальнейшем ЗАО «Запсибстройсервис» обязал истца расторгнуть Договор № и заключить в порядке новации Договор участия в долевом строительстве № от 20.12.2005 года.

В Договор долевого участия были внесены изменения по отношению к Договору №:

Доля истца определена как двухкомнатная квартира <данные изъяты>;

стоимость Доли определена в размере 629000 рублей (пункт 4.1)

Денежные средства в размере 629000 рублей внесены истцом полностью, что подтверждается справкой ответчика об оплате от 10.02.2006 года.

В соответствии с условиями Договора долевого участия (пункт 3.1) ЗАО «Запсибстройсервис» обязалось во втором квартале 2006 года ввести Объект в эксплуатацию и передать Долю истцу.

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 08.06.2010 года по гражданскому делу №2-3895/2010 за истцом признано право собственности на Долю.

В настоящее время Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.01.2011 года за №RU72304000-4-рв, выданным Департаментом Градостроительной политики Администрации города Тюмени.

Приказом №10-46649 от 22.06.2010 года Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» десятиэтажному многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <данные изъяты> (договор №23-20/1453 аренды земельного участка от 25.06.2008 г.), - присвоен адрес: <данные изъяты>

Согласно данным Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», Доле присвоен адрес: <данные изъяты> (далее по тексту – Квартира).

Согласно техническому паспорту, Квартира имеет параметры: общая площадь – 60,90 м2, площадь лоджии – 4,40 м2.

До настоящего времени ответчик Акт приема-передачи Квартиры истцу не оформил и истцу на подпись не представил.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 130 и 131 ГК РФ, статей 17 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты завершенного строительства относятся к недвижимости и права на такие объекты также подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в случае, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О Защите прав потребителей», статьей 333.36 Налогового кодекса Российской федерации, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Фоминцевой ИО1 удовлетворить.

Признать за Фоминцевой ИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру <данные изъяты>

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Запсибстройсервис» в доход государства государственную пошлину в размере 9490 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2011 года с применением компьютера.