Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3828/2021 ~ М-2539/2021 от 17.03.2021

                                                                                                                           № 2-3828/2021

                                                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                                                      Именем Российской Федерации

                                                    17 июня 2021 года                                                                     г. Одинцово

                                            Одинцовский городской суд Московской области в составе:

                                            председательствующего судьи Павловой И.М.,

                                            при секретаре судебного заседания Лариной О.Н.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Сервис 24» к Гутман Таисии Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

                                                               У с т а н о в и л:

            ООО «Управляющая компания Сервис 24» обратилось в суд с иском к Гутман Таисии Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая что на основании протокола заявок по отбору управляющей компании от 09.10.2015 года № 104/2/2015 осуществляло управление многоквартирным домом, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по адресу: АДРЕС. Ответчик является собственником квартиры № № по вышеуказанному адресу, однако в нарушение ст.155 ЖК РФ оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, в связи с чем за период с 09.11.2018г. по 31.05.2020г. образовалась задолженность в размере 68 690,87 руб., включающая в себя в том числе и суммы перерасчетов в августе, сентябре, октябре 2020 года, которую в соответствии со ст.153-155, 158 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ истец просит взыскать с Гутман Т.Ю., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 261,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

            Истец, надлежаще извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

            Ответчик о дате, месте и времени судебного заседания извещался в порядке ч.4 ст.113 ГПК РФ. Представитель Ответчика по доверенности Чемерисова Е.Л., предоставила возражения на исковое заявление в письменном виде, согласно которым указано, что, начиная с ноября 2018 года управление домом осуществляет ТСН «Европейский», о выборе способа управления и создании ТСН «Европейский» Истец был уведомлен 01.11.2018г., обязательство по оплате за жилищно-коммунальные услуги Ответчик выполняет в пользу ТСН «Европейский», в связи с чем в удовлетворении иска просила отказать.

            Третье лицо ТСН «Европейский» извещенное о судебном заседании надлежащим образом, в лице представителя по доверенности Чемерисовой Е.Л. возражало против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, о том, что управление домом с ноября 2018 года осуществляет ТСН «Европейский».

            Руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

            Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

            Согласно ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

            В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

            В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ст.153 ЖК РФ).

            Судом установлено, что ответчик Гутман Т.Ю. является собственником квартиры № № по адресу: АДРЕС

            На основании протокола заявок по отбору управляющей компании от 09.10.2015 года № 104/2/2015 Истец осуществлял управление многоквартирным домом, обеспечивал предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по адресу: АДРЕС

    На основании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом № 1 от 15.10.2018г. собственниками помещений дома, согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ, избран способ управления многоквартирным домом посредством создания ТСН «Европейский-9», а 30.10.2018 года в ЕГРЮЛ зарегистрировано в качестве юридического лица ТСН «Европейский-9».

Законность принятого решения общего собрания собственников об изменении способа управления спорным домом и о создании ТСН «Европейский», итоги которого оформлены Протоколом № 1 от 15.10.2018г. подтверждена решением Одинцовского городского суда Московской области от 16.01.2020 года по гражданскому делу № 2-273/2020 (2-10123/2019). Согласно данному решению судом проверено и установлено, что собрание законное, проведено с точным соблюдением требований ст.45-48 ЖК РФ, ст. 135-136 ЖК РФ, в связи с чем было отказано в иске ГЖИ Московской области о признании незаконными решения общего собрания, итоги которого оформлены Протоколом № 1 от 15.10.2018г.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из совокупности представленных доказательств, следует, что ТСН «Европейский-9» фактически приступило к осуществлению деятельности по управлению, содержанию и текущему ремонту указанным многоквартирным домом с 1 ноября 2018 года.

22.02.2019 года ТСН «Европейский – 9» путем реорганизации было присоединено к ТСН «Европейский», о чем имеется запись в ЕГРЮЛ. Начиная с 22.02.2019г. все обязательства по управлению, содержанию, текущему ремонту в порядке правопреемства перешли от ТСН «Европейский – 9» к ТСН «Европейский», о чем указано в ЕГРЮЛ.

Обязательства по управлению, содержанию, текущему ремонту в доме в порядке правопреемства с 22.02.2019г. фактически стал осуществлять ТСН «Европейский».

Начиная с 01.11.2018 года Ответчик оплачивал услуги созданному собственниками помещений дома ТСН «Европейский», которое с 01.11.2018 года фактически приступило к осуществлению деятельности в доме по управлению, по содержанию и текущему ремонту, по обеспечению коммунальными ресурсами.

Доказательств фактического управления многоквартирным домом по адресу: АДРЕС со стороны истца в период с 01.11.2018г. по 31.05.2020г. в материалы дела не представлено.

            Само по себе наличие в реестре лицензий Московской области сведений об управлении указанным многоквартирным домом ООО «УК «Сервис 24» бесспорных обязательств Гутман Т.Ю. перед истцом не влечет.

            Исследовав материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, письменные возражения третьего лица, изучив и оценив все представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, руководствуясь ст.30, 39, 153-155 ЖК РФ и ст.210,309 ГК РФ, суд оснований для взыскания с Гутман Т.Ю. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не усматривает, требования ООО «УК «Сервис 24» находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

            В связи с отказом в иске, расходы на оплату истцом при подаче иска государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя взысканию с ответчика не подлежат.

            Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ООО «Управляющая компания Сервис 24» к Гутман Таисии Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                                        СУДЬЯ:

                 Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2021г.

                                                     СУДЬЯ: