Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2015 ~ М-898/2015 от 19.02.2015

Дело №2-1068/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2015 г. г. Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска в составе председательствующего судьи Ионовой О.Н.

при секретаре судебного заседания Алексейкиной О.В.,

с участием в деле:

истца (ответчика по встречному иску) Устиновой Е. Н.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Устиновой Е.Н. – Митинкина И. Н., действующего на основании доверенности от 25 марта 2015 г.,

ответчика (истца по встречному иску) Поверникова С. И.,

представителей ответчика (истца по встречному иску) Поверникова С.И. – Старостиной М. Т., действующей на основании ордера №54 от 06 апреля 2015 г., доверенности от 21 апреля 2015 г., Поверниковой Н. Г., действующей на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Чуракова Р. Р., действующего на основании доверенности от 13 АА 0355119 от 06 октября 2015 г.,

ответчика Гусевой Л. Г.,

представителей ответчика Гусевой Л.Г. – Гусева В. А., действующего на основании доверенности от 05 июня 2015 г., адвоката Бражиной О. В., действующей на основании ордера №16 от 11 июня 2015 г., адвоката Куркиной Н. В., действующей на основании ордера №1553 от 05 октября 2015 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице представителя Панишевой Л. В., действующей на основании доверенности №13/2015-99 от 21 сентября 2015 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Волковой Н. Е., в лице представителя Волкова Д. Ю., действующего на основании доверенности №13 АА №0407099 от 18 апреля 2015 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Семочкина Д. В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика кадастрового инженера Сомовой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой Е. Н. к Поверникову С. И. о признании недействительными сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:394 и установлении границ земельного участка и встречного иска Поверникова С. И. к Устиновой Е. Н., Гусевой Л. Г. о признании недействительными сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о характерных точках границ земельного участка с кадастровыми номерами 13:23:0909111:320, 13:23:0909111:869, 13:23:0909111:394, 13:23:0909111:353 и установлении границ земельных участков

установил:

Устинова Е.Н. обратилась в суд с иском к Поверникову С.И. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок и восстановлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что 11 февраля 2014 г., на основании договора купли-продажи земельного участка, она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 13:23:0909111:394, расположенный в садоводческом товариществе «Зеленый друг». Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 апреля 2014 г. серии 13 ГА № 855866, выданным Управлением Росреестра по Республике Мордовия.

Истец указывает, что в сентябре 2014 г. на принадлежащем ей земельном участке ответчик установил металлический забор на расстоянии 4,5 м. от границы вдоль точек 1, 5, 4 согласно плану земельного участка, содержащегося в кадастровой выписке о земельном участке от 03 апреля 2014 г. № 13/2014-55695, увеличив площадь своих земельных участков и, тем самым, захватив часть участка, принадлежащего истцу.

Ответчик в добровольном порядке демонтировать забор, расположенный на принадлежащем истцу земельном участке не желает, чем нарушает права истца, как собственника земельного участка, препятствует свободному доступу к части участка, создает препятствия в использовании по его целевому назначению.

Основывая свои требования на положениях статей 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд:

- обязать Поверникова С.И. снести за свой счет забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0909111:394, расположенном в садоводческом товариществе «Зеленый друг», принадлежащий Устиновой Е.Н. на расстоянии 4,5 м. от границы вдоль точек 1, 5, 4 согласно плану земельного участка, содержащегося в кадастровой выписке о земельном участке от 03 апреля 2014 г. № 13/2014-55695 восстановив точки 1,4,5 на местности.

- взыскать с Поверникова С.И. государственную пошлину в размере 300 рублей.

23 марта 2015 г. от ответчика Поверникова С.И. в суд поступило встречное исковое заявление, принятое судом на основании статьи 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование встречных исковых требований указано, что Поверников С.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:320 общей площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг», на основании договора купли-продажи земельного участка от 08 июля 20111 г. и земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:869 общей площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Заря 1» на основании договора купли-продажи земельного участка от 21 июля 2011 г. Указанные участки являются смежными относительно друг друга, поставлены на кадастровый учет в уточненных границах, соответственно, 25 мая 2012 г. и 28 июня 2012 г. Межевые планы изготовлены кадастровым инженером Сомовой О.В.

Ответчик Поверников С.И. указывает, что также смежным, по отношении к его земельному участку, находящемуся в садоводческом товариществе «Зеленый друг», является участок 13:23:0909111:394 общей площадью 510 кв.м., принадлежащий на праве собственности Устиновой Е.Н. В 2014 г. им было установлено, что разделяющий его участки и участок ответчицы, стоящий на местности более пятнадцати лет забор, снесен, после чего им был установлен новый металлический забор в прежних границах.

В результате проведенных по его просьбе кадастровых работ, кадастровым инженером Сомовой О.В. была выявлена кадастров ошибка, сделанная при первом межевании, в связи с неправильной привязкой участков, из-за сдвига ОМС-173 и ОМС-172 его участков.

Ответчик также указывает, что он неоднократно обращался к истцу по первоначальному иску с просьбой о согласовании местоположения границы, разделяющей их земельные участки, с целью внесения изменения в государственный кадастр недвижимости относительно сведений принадлежащих им на праве собственности земельных участков в добровольном порядке, однако Устинова Е.Н. этого сделать не пожелала.

Основывая свои требования на положениях статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ответчик по встречному иску Поверников С.И. просил суд:

- признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:320, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг» и земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:869. расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Заря 1», принадлежащих Поверникову С.И., на праве собственности, вследствие выявленной кадастровой ошибки в сведениях;

- установить границу, разделяющую принадлежащие Поверникову С.И. на праве собственности земельные участка с кадастровыми номерами 13:23:0909111:320 и 13:23:0909111:869 с земельным участком с кадастровым номером 13:23:0909111:394, расположенным по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг», принадлежащий на праве собственности Устиновой Е.Н. в соответствии с фактическим землепользованием, существующим на местности более пятнадцати лет.

Стороны неоднократно, в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточняли исковые требования, и с учетом заявления от 05 ноября 2015 г. истец Устинова Е.Н. просила суд:

- признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:394, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия город Саранск, Ленинский район, садоводческое товарищество «Зеленый друг», принадлежащего Устиновой Е.Н. на праве собственности, для последующего уточнения северной, границы земельного участка:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:394, принадлежащего ей на праве собственности в соответствии с Вариантом №2 (без сохранения проезда) прохождения границ между земельными участками с кадастровыми номерами 13:23:0909111:869, 13:23:0909111:320, 13:23:0909111:394, 13:23:0909111:353 с учетом фактического землепользования. Заключения экспертов №193/02-15 от 17 сентября 2015г. по следующим координатам характерных точек:

X Y

33 391282,60 1287379,03

3 391277,68 1287396,14

34 391277,32 1287397,44

11 391245,79 1287395,92

12 391245,88 1287394,22

12 391248,56 1287376,61.

Ответчик (истец по встречному иску) Поверников С.И., с учетом заявления об уточнения исковых требований от 04 ноября 2015 г. просил суд:

- признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:320, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг» и земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:869, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Заря 1», принадлежащих Поверникову С.И. на праве собственности, вследствие выявленной кадастровой ошибки в сведениях;

- признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:394, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг», принадлежащих Устиновой Е.Н., на праве собственности, вследствие выявленной кадастровой ошибки в сведениях;

- признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:353, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг» принадлежащих Гусевой Л.Г., на праве собственности, вследствие выявленной кадастровой ошибки в сведениях.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:869 в соответствии с Вариантом № 1 (с сохранением проезда) прохождения границ между земельными участками с кадастровыми номерами 13:23:0909111:320, 13:23:0909111:869, 13:23:0909111:353, 13:23:0909111:394 с учетом фактического землепользования Заключения экспертов № 193/02-15 от 17 сентября 2015 г. по Каталогу координат № 1 координат характерных точек границ земельных участков:

X Y

1 391314.81 1287381.12

2 391309.35 1287398.78

3 391277.68 1287396.14

4 391283.16 1287377.07

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:320 в соответствии с Вариантом № 1 (с сохранением проезда) прохождения границ между земельными участками с кадастровыми номерами 13:23:0909111:320, 13:23:0909111:869, 13:23:0909111:353, 13:23:0909111:394 с учетом фактического землепользования. Заключения экспертов № 193/02-15 от 17 сентября 2015 г. по Каталогу координат № 1 координат характерных точек границ земельных участков:

X Y

2 391309.35 1287398.78

5 391305.06 1287412.49

6 391299.42 1287412.20

7 391288.27 1287411.57

8 391273.68 1287410.77

3 391277.68 1287396.14.

Определением Ленинского районного суда г.Саранска от 19 мая 2015 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гусева Л.Г., поскольку спорные земельные участка находятся в одном кадастровом квартале и границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка по данным ГКН заходят за границы земельных участков, принадлежащих Поверникову С.Н.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Устинова Е.Н., её представитель Митинкин И.Н. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, установить границы, разделяющие спорные земельные участники по фактическому землепользованию, без сохранения проезда, поскольку в настоящее время проезда между земельными участками фактически не существует.

Представители ответчика (истца) по встречному иску Поверникова С.И. – адвокат Старостина М.Д., Чураков Р.Р. встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, установить границы, разделяющие спорные земельные участники по фактическому землепользованию, с сохранением проезда, при этом указали, что при установлении границ по варианту, предложенному истцом Устиновой Е.Н., права Поверникова С.И. не нарушаются.

В судебном заседании представитель ответчика Гусевой Л.Г. – Гусев В.А. заявленные исковые требования не признал по тем основаниям, что границы земельного участка, принадлежащего Гусевой Л.Г. на праве собственности, внесенные в государственный кадастр недвижимости, полностью совпадают с границами земельных участков, принадлежащих Поверникову С.И. и внесенные в государственный кадастр недвижимости. При покупке земельного участка точки границ были вынесены на местности и полностью совпадали с площадью приобретаемого участка. Полагает, что факт наличия кадастровой ошибки при межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих Поверникову С.И., не доказан.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Волков Д.Ю., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Семочкин Д.В. поддержали позицию, изложенную стороной ответчика (истца по встречному иску) Поверникова С.И.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Панишева Л.В., просила принять решение на усмотрение суда, при этом суду пояснила, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков, принадлежащих на праве собственности Поверникову С.И. кадастровым инженером Сомовой О.В. была допущена кадастровая ошибка, заключающаяся в том, что границы земельных участков с кадастровым номером 13:23:0909X11:869, 13:23:0909111:320, отраженными в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию, существующему на местности 15 и более лет. Для постановки земельных участков на кадастровый учет в новых границах, предыдущие сведения должны быть признаны недействительными.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) Поверников С.И., его представитель Поверникова Н.Г., ответчик Гусева Л.Г. – её представители адвокат Бражина О.В., адвокат Куркина Н.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Волкова Н.Е., кадастровый инженер Сомова О.В. представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежаще судебными повестками, о причинах неявки суд не известили, при этом ответчик (истец по встречному иску) Поверников С.И. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах и в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки, а истец (ответчик по встречному иску) Поверников С.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства суд приходит к следующему.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» закреплено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статьи 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

На основании статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с частью 9 статьи 38 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 7 приведенного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер, дата внесения в кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь.

Таким образом, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

Из положений частей 3 - 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда. При этом данный Федеральный закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Из положений пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 08 июля 2011 г. истцом Поверниковым С.И. приобретен земельный участок с кадастровым номером 13:23:0909111:320, площадью 402 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг».

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка от 21 июля 2011 г. истцом Поверниковым С.И. приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 13:23:0909111:869 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Заря 1».

Право собственности Поверникова С.И. на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0909111:320, площадью 440 кв.м., зарегистрировано в ЕГРПН, о чем 12 августа 2011 г., выдано Свидетельство серия ГА №534954.

Право собственности Поверникова С.И. на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0909111:869, площадью 550 кв.м., зарегистрировано в ЕГРПН, о чем 08 августа 2011 г., выдано Свидетельство серия ГА №53531914.

При рассмотрении дела установлено, что земельные участки поставлены на кадастровый учет в уточненных границах, соответственно, 25 мая 2012 г. и 28 июня 2012 г., что подтверждается кадастровыми выписками о земельном участке от 24 сентября 2014 г. (т.1 л.д. 24-28), от 25 сентября 2014 г. ( т.1 л.д. 29-32).

На основании договора купли-продажи от 11 февраля 2014 г., земельный участок с кадастровым номером 13:23:0909111:394, площадью 510 кв.м., являющийся смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 13:23:0909111:320, был приобретен в собственность Устиновой Е.Н.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 03 апреля 2014 г. ( т. 1 л.д. 33-36).

Право собственности Устиновой Е.Н. на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0909111:394, площадью 700 кв.м. подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права серия 13 ГА №855866 от 15 апреля 2014 г. (т.1 л.д.9).

На основании договора купли-продажи от 18 ноября 2014 г., земельный участок с кадастровым номером 13:23:0909111:353, площадью 500 кв.м., являющийся смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 13:23:0909111:869, был приобретен в собственность Гусевой Л.Г.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 06 мая 2015 г. ( т. 1 л.д. 217-221).

Право собственности Гусевой Л.Г. на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0909111:353, площадью 500 кв.м. зарегистрировано 05 декабря 2014 г., запись 13-13-01/247/2014-369.

Все спорные земельные участки расположены в кадастровом квартале за № 13:23:0909111.

Межевые планы спорных земельных участков на основании которых в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, изготовлены ИП кадастровым инженером Сомовой О.В., квалификационный аттестат 13-11-80 и кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат 13-13-152 от 24 июня 2014 г.

Из пояснений представителя ответчика (истца по встречному иску) Старостиной М.Т. в судебном заседании следует, что кадастровым инженером Сомовой О.В. при межевании принадлежащих Поверникову С.И. на праве собственности участков была допущена кадастровая ошибка, в связи с неправильной привязкой участков, из-за сдвига ОМС-173 и ОМС-172 участков, в ГКН были внесены сведения, не соответствующие действительности, что впоследствии повлекло внесение неверных сведений об участках, принадлежащих на праве собственности ответчиков.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из исследованных в судебном заседании кадастровых дел спорных объектов недвижимости следует, что в правоустанавливающих документах, описание границ спорных земельных участков отсутствует, документа, определяющего границы земельных участков при их образовании, не имеется.

Поскольку в спорном случае указанные выше документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу: по характерным точкам с какими координатами должна проходить граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами 13:23:0909111:320 и 13:23:0909111:869 с земельным участком с кадастровым номером 13:23:0909111:394. расположенным по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг», земельным участком с кадастровым номером 13:23:0909111:353, расположенным по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг», в соответствии с фактическим землепользованием и соответствуют ли координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:320, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг» и земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:869, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Заря 1», а также земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:394, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг» и земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:353, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг», сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости о характерных точках границ указанных земельных участков по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов, изложенных в заключении экспертов Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз №193-/023-15 от 17 сентября 2015 г. координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадаст­ровым номером 13:23:0909111:320, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг» и земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:869, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Заря 1», а так же земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:394, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг» и земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:353, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг», не соответствуют сведениям (границам), содержа­щимся в государственном кадастре недвижимости о характерных точках границ указанных земельных участков.

Данное несоответствие является следствием кадастровой ошибки, допущенной при установлении (описании) границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0909111:320, 13:23:0909111:869, 13:23:0909111:353, 13:23:0909111:394 для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости (далее по тексту ГКН).

Кроме того, экспертами указано, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0909111:869, 13:23:0909111:320 кадастровым инженером ФИО2 допущена кадастровая ошибка.

Указанное заключение у суда сомнений не вызывает, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода доказательствам, исходит от организации, полномочной на проведение назначенной экспертизы, ответы экспертами даны в рамках поставленных вопросов, убедительно мотивированы, соответствуют другим, представленным суду и исследованным в ходе судебного разбирательства доказательствам и им не противоречат. Выводы основаны на нормах действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, в соответствии с применяемыми методиками и с учетом экспертного осмотра спорных объектов недвижимости. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Как указывалось выше, внесение сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 13:23:0909111:320, 13:23:0909111:869 в ГКН осуществлялось на основании межевых планов, составленных кадастровым инженером Сомовой О.В.

В кадастровом деле объекта недвижимости 13:23:0909111:320 (л.21) указано:

«...Совместно с заказчиком работ было проведено обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка, выполнены геодезические и карто­графические работы... При выполнении кадастровых работ было выявлено расхождение площадей по фактическому использованию (по забоуу) 440 кв.м. и по сведениям содер­жащимся в ГКН- 402 кв.м.

В кадастровом деле объекта недвижимости 13:23:0909111:869 (л.14) указано:

«…Совместно с заказчиком работ было проведено обследование и уточнение на мест­ности фактических границ земельного участка, выполнены геодезические и картографиче­ские работы... При выполнении кадастровых работ было выявлено расхождение площадей по Фактическому использованию (по забоуу) 550 кв.м. и по сведениям содержащимся в ГКН -500 кв.м.»

В судебном заседании от 19 мая 2015 г. кадастровый инженер Сомова О.В. подтвердила, что при межевании земельных участков, принадлежащих на праве собственности Поверникову С.И., ей была допущена кадастровая ошибка и принимались меры для её устранения и уточнения границ земельных участков с учетом фактического землепользования.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 суду пояснил, что границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:320, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Зеленый друг», закрепленные на местности забором, и земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:869, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, садоводческое товарищество «Заря 1», закрепленные на местности забором, по фактическому пользованию не соответствуют сведениям (границам), содержащимся в государственном кадастре недвижимости о характерных точках границ указанных земельных участков, внесенным на основании межевых планов, составленных кадастровым инженером Сомовой О.В. Наложением координат поворотных точек границ земельных участков по фактическому пользованию на координаты поворотных точек границ земельных участков по сведениям ГКН установлено не соответствии границ, земельные участки по сведениям ГКН выступают за границы земельного участка по фактическому пользованию и имеют отступ вглубь смежных земельных участков по фактическому землепользованию.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0909111:869, 13:23:0909111:320 кадастровым инженером ФИО2 допущена кадастровая ошибка, выразившаяся в неправленом определении координат характерных точек фактических границ земельных участков, в связи с чем отклоняется довод представителя ответчика Гусева В.А. об отсутствии кадастровой ошибки при межевании земельных участков, принадлежащих Поверникову С.И. на праве собственности.

Не может повлиять на выводы суда по данному спору довод представителя ответчика Гусева В.А. о том, что границы земельного участка, принадлежащего Гусевой Л.Г. на праве собственности, внесенные в государственный кадастр недвижимости, полностью совпадают с границами земельных участков, принадлежащих Поверникову С.И. и внесенные в государственный кадастр недвижимости, поскольку судом установлено, что указанные сведения были внесены без учета фактического землепользования.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в случае выявления кадастровой ошибки заинтересованное лицо вправе предъявить в суд требования об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При обращении в суд с такими требованиями истец в силу части 5 статьи 28 данного Федерального закона должен дать описание кадастровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Кроме того, учитывая, что основанием для исправления кадастровой ошибки будет являться решение суда, истец должен указать способ исправления кадастровой ошибки (координаты характерных точек смежных земельных участков, подлежащие исключению и (или) включению в сведения, содержащиеся в ГКН, в порядке исправления кадастровой ошибки).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в результате кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков принадлежащих на праве собственности Поверникову С.И., сведения о характерных точках границ земельных участков в ГКН были внесены неверно.

Как следует из исследованных в судебном заседании кадастровых дел земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0909111:394, 13:23:0909111:353 их границы при межевании были установлены не по фактическому землепользованию, а осуществлена «привязка» к характерным точкам границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0909111:320, 13:23:0909111:869, внесенным в ГКН с кадастровой ошибкой, то есть без учета фактического землепользования.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с целью исправления кадастровой ошибки и последующей постановки земельных участков в новых границах с учетом фактического землепользования, следует признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0909111:320, 13:23:0909111:869, 13:23:0909111:394, 13:23:0909111:353, принадлежащих на праве собственности, соответственно, Поверникову С.И., Устиновой Е.Н., Гусевой Л.Г. удовлетворив их исковые требования.

Истцом Устиновой Е.Н., ответчиком (истцом по встречному иску) Поверниковым С.Н. заявлены требования об установлении границ принадлежащих им земельных участков по фактическому землепользованию, при этом истец Устинова Е.Н. просит установить эти границы без учета проезда, а ответчик Поверников С.И. просит установить эти границы с учетом проезда.

В вышепоименованном заключении экспертов №193/02-15 от 17 сентября 2015 г. экспертами предложены два варианта прохождения границ между земельными участками с кадастровыми номерами 13:23:0909111:869, 13:23:0909111:320, 13:23:0909111:394, 13:23:0909111:353 с учетом фактического землепользования, с сохранением проезда и без сохранения проезда между земельными участками.

Суд считает возможным установить границы земельных участков принадлежащих Устиновой Е.Н., Поверникову С.И. по Варианту 2 заключения экспертов (схема 3), с учетом фактического землепользования без сохранения проезда между участками, поскольку указанный проезд собственниками смежных земельных участков фактически не используется, что подтверждается Схемой, отображающей фактическое местоположение границ спорных земельных участков, составленной землеустроительной компанией «Аргус» с участим спорящих сторон (т.2 л.д. 87).

При этом судом также учтено то обстоятельство, что при установлении границ земельных участков по указанному варианту нарушение прав собственников смежных земельных участков не допущено, поскольку доступ на них осуществляется с противоположных сторон. Нарушение прав третьих лиц судом также не усматривается, поскольку представленный сторонами в материалы дела проект планировки территории, ограниченной улицей Фурманова, улицей Сурикова и правым берегом реки Саранка г.Саранска, не предполагает прохождение дороги и иных коммуникаций между земельными участками принадлежащими спорящим сторонам.

Оценив представленные доказательства с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Устиновой Е.Н. в полном объеме, и о частичном удовлетворении уточненных встречных исковых требований Поверникова С.Н.

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом Устиновой Е.Н. по квитанции от 13 октября 2014 г. оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, размер которой соответствует требованиям пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования Устиновой Е.Н. судом удовлетворены в полном объеме, то указанная сумма подлежит взысканию в её пользу с ответчика Поверникова С.И.

Ответчиком (истцом по встречному иску) Поверниковым С.И. при подаче встречного искового заявления к Устиновой Е.Н. оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей по квитанции от 23 марта 2015 г., размер которой соответствует требованиям пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В рамках увеличения размера исковых требования, Поверниковым С.Н. фактически предъявлены самостоятельные исковые требования имущественного характера, не подлежащего оценки к ответчику Гусевой Л.Г., при этом государственная пошлина в размере, установленном пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации оплачена не была.

Учитывая, что встречные исковые требования Поверникова С.Н. судом удовлетворяются частично, суд производит взаимозачет расходов по оплате государственной пошлины между Устиновой Е.Н. и Поверниковым С.И., при этом не доплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей следует взыскать с проигравшей стороны Гусевой Л.Г. в бюджет городского округа Саранск.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

Исковые требования Устиновой Е. Н. к Поверникову С. И. о признании недействительными сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:394 и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:394, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия город Саранск, Ленинский район, садоводческое товарищество «Зеленый друг», принадлежащего Устиновой Е. Н. на праве собственности вследствие выявленной кадастровой ошибки в сведениях.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:394, принадлежащего Устиновой Е. Н. в соответствии с Вариантом №2 (без сохранения проезда) прохождения границ между земельными участками с кадастровыми номерами 13:23:0909111:869, 13:23:0909111:320, 13:23:0909111:394, 13:23:0909111:353 с учетом фактического землепользования.

X Y

33 391282,60 1287379,03

3 391277,68 1287396,14

34 391277,32 1287397,44

11 391245,79 1287395,92

12 391245,88 1287394,22

12 391248,56 1287376,61.

Встречные исковые требования Поверникова С. И. к Устиновой Е. Н., Гусевой Л. Г. о признании недействительными сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о характерных точках границ земельного участка с кадастровыми номерами 13:23:0909111:320, 13:23:0909111:869, 13:23:0909111:394, 13:23:0909111:353 и установлении границ земельных участков удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:320, расположенного по адресу: Республика Мордовия город Саранск, Ленинский район, садоводческое товарищество «Зеленый друг» и земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:869, расположенного по адресу: Республика Мордовия город Саранск, Ленинский район садоводческое товарищество «Заря 1», принадлежащих Поверникову С. И., на праве собственности, вследствие выявленной кадастровой ошибки в сведениях.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:353, расположенного по адресу: Республика Мордовия город Саранск, Ленинский район, садоводческое товарищество «Зеленый друг» принадлежащих Гусевой Л. Г., на праве собственности, вследствие выявленной кадастровой ошибки в сведениях.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:869, принадлежащего истцу Поверникову С. И. в соответствии с Вариантом №2 (без сохранением проезда) прохождения границ между земельными участками с кадастровыми номерами 13:23:0909111:320, 13:23:0909111:869, 13:23:0909111:353,13:23:0909111:394 с учетом фактического землепользования. Заключения экспертов №193/02-15 от 17 сентября 2015 г. по следующим координатам характерных точек:

X Y

1 391314.81 1287381.12

2 391309.35 1287398.78

3 391277.68 1287396.14

4 391283.16 1287377.07

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909111:320, в соответствии с Вариантом № 2 (без сохранением проезда) прохождения границ между земельными участками с кадастровыми номерами 13:23:0909111:320, 13:23:0909111:869, 13:23:0909111:353, 13:23:0909111:394 с учетом фактического землепользования Заключения экспертов № 193/02-15 от 17 сентября 2015 г. по Каталогу координат № 1 координат характерных точек границ земельных участков:

X Y

2 391309.35 1287398.78

5 391305.06 1287412.49

6 391299.42 1287412.20

7 391288.27 1287411.57

8 391273.68 1287410.77

3 391277.68 1287396.14.

В удовлетворении остальной части исковых требований Поверникову С. И. отказать.

Взыскать с Гусевой Л. Г. в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия О.Н. Ионова

Мотивированное решение принято 10 ноября 2015 г.

Судья - О.Н. Ионова