Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8559/2019 ~ М-7023/2019 от 21.08.2019

№ 2-8559/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при помощнике Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохвалова Геннадия Сергеевича к Колотовкиной Ларисе Тимофеевне о признании недействительным договора купли-продажи,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчице с учетом уточнений о признании договора купли-продажи недвижимости по адресу: АДРЕС от 01.12.2018 года, недействительным, аннулировании записи регистрации № и № № в Росреестре о праве собственности Колотовкиной Л.Т., признании за истцом права собственности на дом и земельный участок по адресу: АДРЕС

Истец Самохвалов Г.С. в судебное заседание не явился, направив своих представителей, которые в судебное заседание заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Ответчица Колотовкина Л.Т. и ее представитель в судебном заседании с иском не согласились, полагая его необоснованным.

Третье лицо Ловягин А.М. в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо нотариус Степанов А.Ю. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей истца, возражения ответчицы и ее представителя, мнение третьего лица, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФзаинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1, 2 ст.209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделкамипризнаютсядействия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованнойволидвух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ч.1 и ч.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

В силу положений ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно положениям ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
П. 1 ст.454 ГК РФподоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст.ст.549,550и551 ГК РФподоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Договорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формыдоговорапродажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость подоговорупродажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в ст.554и п. 1 ст.555 ГК РФустановлено, что вдоговорепродажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю подоговору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу ч.1 ст.160Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи162).

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силупризнанияее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такогопризнания(ничтожная сделка).

В силу ч.1 ст.168Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.(ст.167Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что 01.12.2018 года между Самохваловым Г.С., в лице представителя по доверенности Ловягина А.М., выданной лично Самохваловым Г.С., удостоверенной 26.10.2018 года нотариусом городского округа Подольска Московской области Степановым А.Ю., согласно которой Самохвалов Г.С. уполномочивает своего представителя заключить договор отчуждения недвижимости на условиях и за цену на его усмотрение, и Колотовниковой Л.Т. заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Самохвалов Г.С. продал свою недвижимость: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС за 1500000 руб. 00 коп. (л.д. 43-45, 64, 80-81).

Между тем, согласно утверждениям истца указанный договор им не заключался, волеизъявление на отчуждение вышеназванного имущества у него отсутствовало, денежные средства за реализованный дом и земельный участок не получал.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 01.12.2018 года прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, сторонами исполнен в полном объеме, имущество покупателю передано в натуре, а Колотовниковой Л.Т. оплата по нему произведена в установленном размере, что подтверждается расписками; 12.12.2018 года совершен переход права собственности на спорное недвижимое имущество и внесена запись о регистрации права собственности на него на имя Колотовниковой Л.Т. (л.д. 13-17).

За время осуществления государственной регистрации истец с заявлением об отказе либо о ее приостановлении не обращался, заявление об отзыве или отмене доверенности, выданной на имя Ловягина А.М. в уполномоченный орган не подавал.

С 12.12.2018 года Колотовникова Л.Т. несет бремя содержания жилого дома и земельного участка.

Какой - либо контроль Самохвалова Г.С. в отношении спорного объекта недвижимого имущества с момента перехода права собственности на него отсутствует.

Проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизой ООО «Столичный Центр Экспертизы и оценки» установлено, что подпись от имени Самохвалова Г.С., расположенная в доверенности № от 26.10.2018 года, выданная Самохваловым Г.С. на имя Ловягина А.М., удостоверенная нотариусом городского округа Подольска Московской области Степановым А.Ю., выполнена Самохваловым Г.С.

Оснований не доверять указанному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, чья квалификация надлежащим образом подтверждена и сведения о заинтересованности в исходе дела которого отсутствуют. Выводы эксперта последовательны, мотивированны и не противоречивы, заключение стороной ответчика не оспорено и не опровергнуто.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и разрешая заявленные исковые требования по существу, суд приходит к выводу об их отклонении в полном объеме.

При этом, отказывая истцу в иске, суд исходит из того, что в судебном заседании нашло безусловное подтверждение наличие у истца намерения продать недвижимое имущество, произведение истцом определенных действий, направленных на осуществление данного намерения, в том числе: выдачи соответствующей нотариально удостоверенной доверенности, а следовательно, воля истца была направлена на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества; доказательства, свидетельствующие о выбытии жилого дома и земельного участка из владения истца помимо его воли, суду не представлены.

Довод истца о том, что по договору купли-продажи им до настоящего времени не получены денежные средства, в то время как спорное имущество реализовано, не может являться основанием для признания оспариваемого договора недействительным, поскольку служит обстоятельством для защиты нарушенного права путем предъявления требования об исполнении обязательства в натуре, взыскании неуплаченных денежных средств по договору.

При таких обстоятельствах, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, восстановление которого с применением правовых механизмов, установленныхпп. 1и2 ст. 167ГК РФ, в настоящем случае не имеет места быть.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самохвалова Геннадия Сергеевича к Колотовкиной Ларисе Тимофеевне о признании недействительным договора купли – продажи от 01.12.2018 года, аннулировании записи в ЕГРН, признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Саркисова