Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2435/2013 ~ М-1455/2013 от 15.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -2435/13 по исковому заявлению ТСЖ «Кристалл» к Буданову Н.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кристалл» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании разрешения на строительство №...с от дата Администрацией городского округа Самары ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» предоставлен земельный участок, общей площадью *** кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская адрес. Получив разрешение ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» приступило к строительству жилого дома. На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самары и Главы администрации Ленинского района городского округа Самары от дата №... жилому дому по адрес и адрес (блок Б по генеральному плану) присвоен адрес: адрес. В связи с финансовыми трудностями ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» и неспособности генподрядчика самостоятельно завершить строительство дома, из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома приостановилось. Вследствие этого, ООО «Научно- технический центр Архитектура. Строительство, Дизайн» признано (несостоятельным) банкротом. дата Арбитражным судом Самарской области в отношении ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» введена процедура внешнего управления. дата Арбитражным судом Самарской области открыто конкурсное производство. Для распределения в случае необходимости между собственниками и будущими собственниками жилых и нежилых помещений в адрес в адрес расходов по возмещению соответствующих издержек по достраиванию, надлежащему вводу в эксплуатацию, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту всего имущества и самого дома, а также иных общих затрат и расходов, утвержденных общим собранием, на основании решения общего собрания собственников квартир и помещений дома от дата создано Товарищество собственников жилья «Кристалл». дата на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ «Кристалл» большинством голосов было принято решение завершить строительство жилого многоквартирного дома за счет денежных средств (взносов) дольщиков. Согласно протоколу Общего собрания ТСЖ «Кристалл» от дата утверждена смета расходов на первый этап достраивания в размере 600 руб. за 1 кв.м. общей площади за два месяца. Первый этап строительства длился два месяца, произведена установка всех лифтов с монтажом и пуско-наладкой, установку лифтов произвела ООО «Волгатрансстройлифт», произведены замеры и установлены окна, произведена откачка воды из паркинга, бетонирование (55 проемов) и углубление бетонных плит в каждой шахте, произведена гидроизоляция крыши, заложен 3-х этажный проем, произведена уборка мусора на строительной площадке и в доме. На строительный объект подключено электричество, для этого необходимо было погасить долги ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» за электричество. На общем собрании ТСЖ «Кристалл» строящегося адрес дата утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома в размере 800 руб. за 1 кв. м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. За весь период (декабрь, январь, февраль) произведена облицовка дома теплоизоляционными материалами и облицовочной плиткой. Согласно протоколу Общего собрания ТСЖ «Кристалл» от дата утверждена смета расходов на 3-ий этап строительства в размере ***. за 1 кв. м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. Согласно протоколу Общего собрания ТСЖ «Кристалл» от дата утверждена смета расходов на 4-ый этап строительства в размере *** общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. На основании договора №...-У уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от дата ответчику на праве собственности принадлежит паркинг-место №..., общей площадью *** кв.м., расположенные на подземном уровне в двухуровневом паркинге по адресу: адрес. В настоящий момент задолженность ответчика по внесению оплаты на содержание строительной площадки и внесение платежей на целевой взнос на достраивание дома согласно карточки счета №....2 за период с дата по дата и карточки счета №....5 за период с дата по дата составляет *** коп. Просит взыскать с Буданова Н.В. в пользу товарищества собственников жилья «Кристалл» задолженность по неоплате обязательных платежей и взносов в сумме ***.

Определением Железнодорожного районного суда г. Самары от дата гражданское дело по иску ТСЖ «Кристалл» к Буданову Н.В. о взыскании задолженности передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары (л.д. 106).

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата гражданское дело принято к производству Октябрьского районного суда адрес (л.д. 113).

На дата ТСЖ «Кристалл» исковые требования уточнило. Просит взыскать с Буданова Н.В. в его пользу задолженность, возникшую в связи с исполнением обязательств по оплате расходов на достройку жилого дома, на обслуживание многоквартирного жилого дома и содержание ТСЖ в размере *** (л.д. 193-195).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Кристалл» - Зарипова З.Х., действующая по доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем, а также в письменных пояснениях по иску (л.д. 121-126).

Ответчик Буданов Н.В. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 114). Пояснил, что паркинг получен им в оплату за долги, а потому, учитывая также, что он не является членом ТСЖ, на него не распространяются решения собраний ТСЖ и он не должен производить оплату целевых сумм и добровольных взносов на достраивание объекта. Кроме того, паркинг ему не нужен, он им не пользуется и его стоимость несоразмерна стоимости нежилого помещения в сравнении с жилыми помещениями, а расчет взносов одинаков, что нельзя признать правильным. Просит в иске отказать.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск ТСЖ «Кристалл» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Кристалл» (л.д. 22-25).

Согласно пункту 1.3 Устава, ТСЖ является некоммерческой организацией, созданной для управления общим имуществом многоквартирного адрес, по обеспечению деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества, предоставлению коммунальных услуг, для чего ТСЖ участвует, в том числе в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика, в проведении мероприятия по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода дома в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользовании нежилыми помещениями по их целевому назначению (пункт 2.1 Устава).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от дата ТСЖ «Кристалл» является действующим юридическим лицом (л.д. 22-25).

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 2 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Кристалл», собственников и будущих собственников квартир и помещений, строящегося адрес, дольщиков и членов ТСЖ «Кристалл» от дата утверждена смета расходов на первый этап достраивания дома в размере *** руб. с 1 кв.м за два месяца; на текущее обслуживание дома в размере *** руб. с 1 кв.м.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Кристалл», собственников и будущих собственников квартир и помещений, строящегося адрес от дата утверждена смета расходов на второй этап достраивания в размере ***. с 1 кв.м; установлен взнос на содержание товарищества в размере *** руб. с 1 кв.м.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Кристалл», собственников и будущих собственников квартир и помещений, строящегося адрес от дата утверждена смета расходов на третий этап достраивания в размере ***. с 1 кв.м; смета расходов на содержание строительной площадки и оплату коммунальных услуг на период с дата по дата в размере ***. с 1 кв.м; смета расходов на содержание товарищества в размере *** с 1 кв.м.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Кристалл», собственников и будущих собственников квартир и помещений многоэтажного адрес от дата утверждена смета расходов на четвертый этап достраивания в размере 18 руб. с 1 кв.м; на содержание строительной площадки *** коп.; на содержание товарищества в размере ***. с 1 кв.м.

Поскольку вышеназванные решения, которыми утверждены сметы расходов, приняты большинством голосов, в пределах компетенции ТСЖ, установленной Уставом, и в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ, ответчиком не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признавались, следовательно, они обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе не участвовавших в голосовании или голосовавших против. В связи с изложенным, суд не принимает во внимание доводы ответчика о незаконности принятых решений.

На основании договора №...-У уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от дата Буданову Н.В. на праве собственности принадлежит паркинг-место №..., общей площадью 49,06 кв.м., расположенные на подземном уровне в двухуровневом паркинге по адресу: адрес (л.д. 36).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от дата за Будановым Н.В. признано право собственности на долю в размере *** в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – двухуровневый паркинг, общей площадью *** кв.м., а именного паркинг-место №..., №..., площадью *** кв.м. в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес(л.д. 167-171).

Таким образом, из принадлежащего ответчику Буданову Н.В. права требования по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от дата, вытекает бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ) в соответствии с тарифами, установленными решениями общих собраний.

Доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ, на него не распространяются решения собраний ТСЖ и он не должен производить оплату взносов на достраивание объекта, а также то, что он не пользуется паркингом и его стоимость несоразмерна стоимости жилого помещения, суд не принимает во внимание, поскольку ответчик обязан исполнять решения общих собраний о внесении требуемых истцом денежных средств, поскольку данные решения не отменены, не изменены и не оспорены, а потому являются обязательными не только для членов ТСЖ, но и для собственников строящегося объекта.

Из карточки счета №... контрагента и карточки счета №... контрагента Буданова Н.В. установлено, что ему в соответствии с утвержденной сметой расходов начислены платежи на достройку, исходя из наличия у него в собственности *** кв.м. подземного паркинга №...П. За период с дата по дата размер платежа составил *** коп. (л.д. 201-203, 204).

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие размер образовавшейся у ответчиков задолженности, которая у Буданова Н.В. составляет ***.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании изложенного, исковые требования ТСЖ «Кристалл» к Буданову Н.В. о взыскании задолженности в размере *** подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск ТСЖ «Кристалл» удовлетворить.

Взыскать с Буданова Н.В. в пользу ТСЖ «Кристалл» сумму задолженности в размере ***

Взыскать с Буданова Н.В. в доход государства государственную пошлину в размере ***

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд и через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата

Судья: подпись               Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: