Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2021 ~ М-99/2021 от 27.01.2021

№ ...

10RS0004-01 -2021 -000211 -54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 г. ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Чаловой Н.В.,

при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетисова Л. А. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

установил:

Фетисов Л.А. обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения администрации местного самоуправления ........ № ...-р от ХХ.ХХ.ХХ является собственником земельного участка с кадастровым номером 10:03:0010226:10 площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ......... На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ХХ.ХХ.ХХ, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Для проведения кадастровых работ обратился к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, границы земельного участка были определены в соответствии с требованиями ч.10 ст.22 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как существующие на местности более пятнадцати лет. В результате уточнения границ земельного участка его площадь увеличилась на 200 кв.м. ХХ.ХХ.ХХ Управлением Росреестра по РК было вынесено уведомление о приостановлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку в представленном межевом плане конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации земельного участка, отраженной в Плане земельного участка, содержащего сведения о местоположении границы (конфигурации) данного земельного участка при его образовании. Ссылаясь на изложенное, истец просит установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0010226:10, с уточненной площадью 2200 кв.м по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ХХ.ХХ.ХХ, выполненным кадастровым инженером Киреенко Р.В.: Н1 (х391813.57, у1516116.59), Н2 (х391782.95, у1516083.21), НЗ (х391824.89, у 1516052.92), Н4 (х391852.88, у 1516074.90), Н5 (х391832.52, у 1516095.46), Н6 (х391833.92, у 1516098.26), HI (х391813.57, у1516116.59).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер Киреенко Р.В.

В судебном заседании истец и его представитель Рабоченко Н.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Представитель пояснила, что истцу было выдано разрешение на строительство хозяйственных построек с приложением в виде схемы. Когда растаял снег, то истец увидел крышки от водопроводных люков, в результате чего им было принято решение о переносе гаража. Границы земельного участка кадастровым инженером определялись по фактическому землепользованию, поскольку гараж построен не в соответствии со схемой, являющейся приложением к разрешению на строительство, конфигурация земельного участка изменилась и не соответствует документам при его образовании.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном ранее отзыве представитель оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации ........ от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р Фетисову Л. А. в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства с ограничениями в хозяйственной деятельности, регламентированными Положением о водоохранных зонах оз.Нигозеро предоставлен земельный участок площадью 0,20 га, расположенный по .........

Из выписки следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:03:0010226:10 площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: ........,

......... Граница земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлена. Право собственности на указанный участок зарегистрировано за Фетисовым Л.А.

По сообщению ФГБУ «ФКП Россреестра» по РК сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:03:0010226:10 в государственный реестр земель кадастрового района (в последующем ГКН, ЕГРН) были внесены ХХ.ХХ.ХХ на основании инвентаризационной описи (перечня вновь выявленных земельных участков в границах кадастрового квартала 10:03:0010226 от ХХ.ХХ.ХХ), переданной Управлением Роснедвижимости по РК в соответствии с п.3.2 порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от ХХ.ХХ.ХХ №П/119.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Киреенко Р.В.

Кадастровым инженером ХХ.ХХ.ХХ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 10:03:0010226:10. В своем заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ земельного участка определялось в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ввиду отсутствия в документе, подтверждающем право на земельный участок сведений, позволяющих уточнить границы земельного участка и отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Уведомлением от ХХ.ХХ.ХХ Управление Росреестра по РК сообщило истцу о приостановлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости указав, что конфигурация земельного участка после уточнения местоположения границ земельного участка отличается от конфигурации, отраженной в Плане земельного участка, в связи с чем межевой план подготовлен не в соответствии с требованиями п.70 Требований к его подготовке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Закона о регистрации).

Как указано в ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и

закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Минэкономразвития РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... утверждены форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке (далее - Требования).

В соответствии с п.70 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Исходя из буквального толкования ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И лишь в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов реестрового дела земельного участка с кадастровым номером 10:03:0010226:10 содержится План земельного участка, содержащий сведения о местоположении границы (конфигурации) земельного участка при его образовании, в т.ч. длины линий земельного участка.

Доказательств невозможности установления границ земельного участка в соответствии с Планом земельного участка, не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию, сколь долгим бы оно не было, не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Фетисова Л. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Н.В. Чалова

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.