Решение по делу № 2-12441/2018 ~ М-11531/2018 от 11.10.2018

      К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 г.                                      г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:     Шипуновой М.Н.

при секретаре            Дорошенко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ « Центр - инвест » к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ « Центр - инвест » обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО КБ « Центр - инвест » был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику стандартного кредита в размере 2920000 рублей, на приобретение земельного участка и жилого дома, с уплатой процентов за пользование кредитом. Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита должен осуществляться согласно графику погашения.

Обеспечением обязательств по договору является жилой дом с земельным участком, что отражено в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №З от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением заемщиком обязанностей по погашению кредита и наличием задолженности банк направил ответчику уведомление о расторжении договора и потребовал погасить задолженность по кредиту, процентам, пене. На письма заемщик не ответил, просроченную задолженность не погасил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 3727806,48 руб.

ПАО КБ « Центр - Инвест » просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика общую сумму задолженности в размере 3727806,48 руб., расходы по оплате государственно пошлины в размере 38839,03 руб., обратить взыскание на предмет залога.

Представитель ПАО КБ « Центр - Инвест » в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав и огласив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО КБ « Центр - инвест » был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику стандартного кредита в размере 2920000 рублей, на приобретение земельного участка и жилого дома, с уплатой процентов за пользование кредитом. Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита должен осуществляться согласно графику погашения.

Из материалов дела видно, что свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ФИО2 своевременно не вносил платежи.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно положениям п.5.2 Договора банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему Договору и (или) досрочно расторгнуть настоящий Договор, а также изменить его в следующих случаях: нарушение Заемщиком условий Договора, заключенного на срок 60 и более календарных дней, в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Досудебный порядок урегулирования спора банком соблюден, что подтверждается письмами в адрес ответчика.

По требованию банка суд расторгает заключенный между ОАО КБ « Центр - инвест » и ФИО2 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленным расчетам на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору в совокупности составляет 3727806,48 руб., в том числе задолженность по уплате кредита 2748831,20 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 806268,15 руб., задолженность по уплате пени за несвоевременное погашение кредита в размере 15390,71 руб., задолженность по уплате пени по просроченным процентам 157316,42 руб.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 3727806,48 руб.

Обеспечением обязательств по договору являться жилой дом с земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №З от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке » принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно условию, изложенному в п. 1.9.1 договора №З от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость объекта недвижимости определена по соглашению сторон и составляет 4000000 рублей, в связи с чем размер начальной продажной цены предмета ипотеки определяется судом на основании этого условия, то есть в размере 4000000 рублей, поскольку возражения стороны по данному вопросу не выразили, доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд считает, обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли продажи №З от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2018.00 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, краснодарский край, <адрес> жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 250 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер: Аа, п-А, этажность: 2, подземная этажность: 1, адрес: Россия, краснодарский край, <адрес>, определить способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере 4000000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу банка также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 38839,03 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ ░░ « ░░░░░ - ░░░░░░ » ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ ░░ « ░░░░░ - ░░░░░░ » ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ « ░░░░░ - ░░░░░░ » ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░ 3727806 ░░░░░░ 48 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 38839 ░░░░░░ 03 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2018.00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ 250 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: ░░, ░-░, ░░░░░░░░░: 2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000000 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -