Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2014 (2-2281/2013;) ~ М-2304/2013 от 27.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» января 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/14 по иску Иванова А.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванов А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м..

В судебном заседании представитель истца Иванова А.А. – Мыцу О.В., действующая на основании доверенности (л.д.6), исковые требования поддержала и пояснила, что истец зарегистрирован и постоянно проживает в комнате № <адрес>, общей и жилой площадью 18,8 кв.м.. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в КЖКХ и ОН администрации Куйбышевского района г.о.Самара. С указанного времени истец был зарегистрирован в указанном жилом помещении временно, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени – постоянно. На имя истца открыт финансово-лицевой счет, по которым он производит оплату за жилье и коммунальные услуги. В 2012 году истец обращался к ответчику по вопросу приватизации занимаемого им жилого помещения, в чем ему было отказано в связи с тем, что занимаемое им жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежит. Считает данный отказ незаконным и необоснованным, противоречащим действующему законодательству. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара – А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснив, что комната № в <адрес> в муниципальной собственности г.о. Самара и входит в состав специализированного жилищного фонда, в связи с чем, приватизации не подлежит. Просила в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом или иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Судом установлено, что истец Иванов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом помещении – комнате № <адрес> (л.д. 11). На имя Иванова А.А. открыт финансово-лицевой счет № 4, по которому он вносит плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается копией лицевого счета (л.д. 9).

Из материалов дела также следует, что данное жилое помещение было Иванову А.А. ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в КЖКХ и ОН администрации Куйбышевского района (л.д.8, 42-53).

В период времени с 11.10.2004г. по 10.11.2005г., с 14.11.2005г. по 06.07.2006г., с ДД.ММ.ГГГГ по 30.01.2007г. Иванов А.А. был зарегистрирован по указанному адресу временно, а с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно (л.д.10, 40).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о.Самара в лице КЖКХ и ОН администрации г.о.Самара и Ивановым А.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д.7).

В 2012 году истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения. По результатам обращения истцу было разъяснено, что испрашиваемое им жилое помещение отнесено к специализированному жилому фонду и в силу действующего законодательства приватизации не подлежит.

Как было установлено при рассмотрении дела, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находилось в ведении государственного предприятия – Государственное предприятие Самарский долотный завод.

На основании Указа Президента РФ «Об особенностях приватизации и преобразования в Акционерные Общества государственных предприятий, производственных и научной производственных объединений нефтяной, нефтеперерабатывающей промышленности и нефтепродуктообеспечения» от ДД.ММ.ГГГГ № 1403, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1/4, Государственное предприятие Самарский долотный завод был преобразован в Акционерное общество открытого типа «Волгабурмаш».

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, фондом имущества <адрес> АООТ «Волгабурмаш» передано в собственность государственное имущество, в том числе и <адрес> по пер.Ново-Молодежный в <адрес>.

Согласно Решения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекты жилищного фонда, передаваемые ОАО «Волгабурмаш», в том числе и общежитие, расположенное по адресу: <адрес> приняты в муниципальную собственность (л.д. 57).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, объекты жилого фонда с баланса ОАО «Волгабурмаш» были переданы на баланс Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения <адрес>.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно п. 2 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

По смыслу выше приведенных правовых норм, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Принимая во внимание, что дом № по <адрес> утратил статус общежития в силу закона, истец, который занимает жилое помещение в указанном доме, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации в порядке ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на законных основаниях, с ним был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. На момент рассмотрения заявленных требований вопрос о выселении истца из занимаемого ими жилого помещения не ставился. Кроме того, судом бесспорно установлено, что Иванов А.А. является нанимателем спорного жилого помещения на основании финансово-лицевого счета, открытого на его имя, несет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении.

Доводы представителя ответчика о том, что дом № по <адрес> имеет статус общежития, относится к специализированному жилому фонду и приватизации не подлежит, не могут быть приняты судом во внимание, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их ра6оты, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовывается мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Решение о включении дома № по <адрес> в состав специализированного жилого фонда, после его передачи в муниципальную собственность, не принималось.

Решение Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, по мнению суда, не подтверждает факт принятия органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом в установленном законом порядке решения о включении жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в специализированный жилищный фонд, поскольку лишь свидетельствует о передаче этого объекта недвижимости в муниципальную собственность.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования Иванова А.А. о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, поскольку все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», выполнены, право на приватизацию истцом не использовано (л.д.11-12, 23-24).

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Ивановым А.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 155, общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2014 года

Судья