Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2016 ~ М-429/2016 от 28.04.2016

Дело №2-451/2016

Решение

Именем Российской Федерации

«12» мая 2016 года                         п. Демянск

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.П.,

при секретаре Никитиной О.В.,

с участием представителя истца Верещако Е.В., действующей по доверенности,

представителя третьего лица – Демянского районного потребительского общества Звездиной С.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова Юрия Васильевича к Администрации Жирковского сельского поселения Демянского района Новгородской области и Администрации Демянского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кириллов Ю.В. обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на жилой дом общей площадью 96,3 кв.м. с кадастровым номером № с инвентарным номером №, расположенный в дер. <адрес>. В обоснование иска указал, что 29 ноября 1990 года Старорусским БТИ истцу было выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому за ним зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом. Фактически истец проживал в половине жилого дома, а вторая половина жилого дома использовалась Демянским РАЙПО под магазин, право на которое у РАЙПО возникло на основании решения Арбитражного суда Новгородской области от 05 февраля 2001 года. 01 июня 2007 года истец купил у Демянского РАЙПО помещение магазина, что подтверждается договором купли-продажи от 01 июня 2007 года, право собственности на нежилое помещение зарегистрировано 25 июня 2007 года под №, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Исходя из договора истец является собственником одноэтажного кирпичного строения, хотя фактически истец покупал ? долю жилого дома, сохранилось нотариальное согласие супруги истца от 31 мая 2007 года на покупку именно ? доли жилого дома. Истцу было отказано в регистрации права, поскольку на кадастровом учете стоит и жилой дом и два помещения, одно из которых является нежилым. В настоящее время помещение магазина переведено в жилое помещение, что подтверждается уведомлением о переводе помещения магазина под жилое помещение, выданное Администрацией Демянского муниципального района 22 января 20016 года и кадастровым паспортом помещения от 09 марта 2016 года. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, о чем выдано свидетельство о регистрации права от 12 января 2010 года. Споров у истца никогда ни с кем не возникало, однако, зарегистрировать свое право истец не может, поскольку имеются ошибки при выдаче регистрационного удостоверения в 1990 году.

В судебном заседании представитель истца Кириллова Ю.В. - Верещако Е.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Жирковского сельского поселения и представитель ответчика – Администрации Демянского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения иска в отсутствие представителей ответчика.

Представитель третьего лица Демянского РАЙПО Звездина С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Кириллова Ю.В. не возражала.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно справке ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27 апреля 2016 года за № 84 и сведениям от 04 мая 2016 года № 88 за истцом числится спорное домовладение на основании регистрационного удостоверения от 29 ноября 1990 года выданного Старорусским БТИ за № 558. Данные обстоятельства также подтверждены копией инвентарного дела и технического паспорта на спорный жилой дом.

Как следует из копии регистрационного удостоверения № 558 от 29 ноября 1990 года выданного Старорусским БТИ истцу принадлежит по праву собственности жилой дом общей площадью 96,3 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м. на основании решения исполкома Демянского Совета народных депутатов от 21 сентября 1989 года за № 199.

Из копии решения исполнительного комитета Демянского районного Совета народных депутатов Демянского района Новгородской области от 21 сентября 1989 года № 199 «О правовой регистрации строений» следует, что исполнительный комитет решил зарегистрировать право собственности на строение за владельцами, согласно выписок из похозяйственных книг исполкомов сельских советов народных депутатов, в том числе и Жирковского и Тарасовского.

Исходя из копии договора купли – продажи от 01 июня 2007 года Демянское районное потребительское общество и Кириллов Юрий Васильевич заключили договор на приобретение истцом помещения магазина в дер. <адрес>. Вышеуказанное помещение принадлежит Демянскому РАЙПО на основании решения Арбитражного суда Новгородской области от 05 февраля 2001 года, о чем выдано свидетельство о регистрации права от 24 мая 2001 года №. Факт передачи объекта купли-продажи покупателю подтвержден копией передаточного акта.

Копией свидетельства о регистрации права № от 25 июня 2007 года право истца на помещение магазина (лит А), назначение нежилое общей площадью 49,5 кв.м. в дер. <адрес> зарегистрировано.

Как следует из копии нотариально удостоверенного согласия супруги истца от 31 мая 2007 года ФИО1 дала согласие на покупку 1 / 2 доли жилого дома в дер. <адрес>.

Истец владеет на праве собственности земельным участком в дер. <адрес> площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, что следует из свидетельства о регистрации права № от 12 января 2010 года.

Из уведомления о переводе помещения магазин под жилое помещение от 22 января 2016 года следует, что нежилое помещение в дер. <адрес> общей площадью 49,5 кв.м. переведено в жилое без проведения перепланировки и переустройства согласно представленному плану.

Истцу было отказано в регистрации права, поскольку на кадастровом учете стоит и жилой дом и два помещения, одно из которых является нежилым, что следует из сообщения ЕГРП от 02 декабря 2015 года.

Как следует из кадастрового паспорта на жилой дом с инвентарным номером № на кадастровом учете стоит и индивидуальный жилой дом общей площадью 96,3 кв.м. и жилое помещение этаж № 1 площадью 49,5 кв.м.

Согласно сообщению Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Демянского муниципального района от 06 мая 2016 года № МИ-198-и спорное недвижимое имущество муниципальной собственностью не является, не включено в реестр муниципального имущества.

Из сведений ТП МРО № 4 УФМС России по Новгородской области от 29 апреля 2016 года за № 386 следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства истец Кириллов Ю.В. и его супруга ФИО1

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 Постановление от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, суд полагает, что истец предоставил доказательства возникновения у него соответствующего права – на помещение магазина (1 / 2 доля в праве на спорный жилой дом), которое впоследствии было переведено в жилое помещение, поскольку согласно договору купли – продажи и передаточного акта Демянское РАЙПО распорядилось имуществом, которое принадлежало именно Демянскому РАЙПО, о чем третье лицо не отрицало в судебном заседании.

Имеющиеся в договоре разночтения в части указания на покупку помещения под магазин и площадей жилого дома, не свидетельствуют о том, что Кириллов Ю.В. приобрел самостоятельный объект, а не долю в собственности на спорный дом, и эти разночтения не могут повлечь негативных последствий для истца, лишающих его право на регистрацию права на спорный объект недвижимости.

Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 96,3 кв.м. с кадастровым номером № с инвентарным номером №, расположенный в дер. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кириллова Юрия Васильевича к Администрации Жирковского сельского поселения Демянского района Новгородской области и Администрации Демянского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Кирилловым Юрием Васильевичем право собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 96,3 кв.м. с кадастровым номером № с инвентарным номером №, расположенный в дер. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Председательствующий Ю.П. Степанова