Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9073/2021 ~ М-7920/2021 от 23.09.2021

Дело №2-1-9073/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего Желтиковой О.Е.,

при секретаре Лыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 15 декабря 2021 года гражданское дело по иску Семенова А.В. к Ермакову В.В., Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги об изменении статуса жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, встречному иску Ермакову В.В. к Семенова А.В., Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги об изменении статуса жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

23 сентября 2021 года Семенов А.В., впоследствии уточнив требования, обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, в доме отсутствуют какие-либо помещения общего пользования. С учетом уточнения исковых требований просит изменить статус объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с жилого дома на жилой дом блокированной застройки, а частей жилого дома на жилые блоки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом путем выдела в натуре принадлежащей ему ? доли в праве собственности на указанный жилой дом, признав за ним право собственности на жилой блок № общей площадью 34,6 кв.м., признать за ним право единоличного обращения с заявлением в Управление Росреестра Калужской области с целью регистрации изменений в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости.

26 ноября 2021 Ермаков В.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, в доме отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, принадлежащая часть жилого дома расположенная на ее земельном участке. Просит изменить статус жилого дома на жилой дом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собсвтенности на на жилой дом блокированной застройки путем выдела в натуре принадлежащей ему ? доли в праве собственности на указанный дом, признав за ним право собственности на жилой блок № общей площадью 56,3 кв.м.

Истец по первоначальному иску/ ответчик по встречному иску Ермаков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель по доверенности Качалова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала.

Ответчик оп первоначальному иску / истец по встречному иску Семенов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель по доверенности Никитин А.С. в судебном заседании исковые требования Ермакова В.В. признал, встречные исковые требования поддерживал.

Представитель ответчика по первоначальному иску и встречному иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица по первоначальному иску и встречному иску Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт № на домовладение, материалы гражданского дела №2-1-10335/2019, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

    Согласно пункту 1 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит выделу в натуре при наличии технической возможности.

Из дела видно, что Ермаков В.В. и Семенов А.В. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту № указанный жилой дом, 1962 года постройки, состоит из двух изолированных жилых помещений.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 26 декабря 2019 года удовлетворены исковые требования Ермакова И.А., Семенова А.В. к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома.

Судом постановлено: сохранить часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно техническому плану ООО «КБК Гео», оставленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за Ермаковым И.А., Семеновым А.В. право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли в праве) на часть жилого <адрес>, площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества.

Кроме того, вступившим в законную силу определением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Семеновой Г.В., Ермаковым А.В. и Ермаковым В.В., по условиям которого произведен раздел домовладения <адрес>, по вариантам, предложенным экспертом в заключении №, являющихся неотъемлемой частью мирового соглашения.

Из пояснений представителей сторон следует, что в пользовании Ермакова В.В. находится помещение №, в пользовании Семенова А.В. помещение №, споров о порядке пользования жилым домом у сторон не имеется, указанные части жилого дома расположены на земельных участках, которые принадлежат сторонам на основании определения Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что Семенов А.В. является собственником земельного участка площадью 438 кв.м. с кадастровым номером №, Ермаков В.В. собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 439 кв.м.

На основании изложенного суд считает возможным выделить принадлежащие сторонам доли из общего имущества по фактически занимаемой площади. При этом суд учитывает, что такой выдел не противоречит закону и интересам другого собственника, технически возможен без ущерба общему имуществу, основан на сложившемся порядке пользования домовладением.

Как следует из пояснений представителей сторон, указанный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, споров по порядку пользования жилыми помещениями и земельным участком у сторон не имеется, жилые помещения имеют отдельные выходы на принадлежащие собственникам земельные участки, а также отдельные инженерные сети и коммуникации.

Согласно п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в частности, часть жилого дома. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьями 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником квартиры в многоквартирном доме, является единоличным собственником своего жилого помещения (квартиры) и участником долевой собственности на общее имущество МКД (общие помещения, общие коммуникации, общие конструкции (крыши, подвалы, внешние стены), земельный участок).

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, статуса частей жилого дома на жилые блоки, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что техническим характеристикам строение, расположенное по адресу: <адрес> является блокированным жилым домом; жилые части, расположенные в нем имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки. Таким образом, спорное домовладение по всем техническим характеристикам является блокированным жилым домом.

В указанной связи постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом блокированной застройки», а жилые помещения как «жилые блоки», в связи с чем исковые требования сторон подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова А.В. и Ермакову В.В. удовлетворить.

Изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на жилой дом блокированной застройки.

Изменить статус жилых помещений, расположенных в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> <адрес>, на жилые блоки № и № жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Семенова А.В. и Ермакову В.В. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность Семенова А.В. в счет причитающейся ей ? доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок № общей площадью 34,6 кв.м. и признать за ним право собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность Ермакову В.В. в счет причитающейся ей ? доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, жилой блок № общей площадью 56,3 кв.м. и признать за ним право собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества.

Признать за Ермаковым В.В. и Семеновым А.В. право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий                      О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2021 года.