Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2011 ~ М-896/2011 от 29.04.2011

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...

Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Шияновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Степановой Л.Е., Постникова С.Е., представителя ответчика – ... Зыкова В.Ю. (доверенность № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску Степановой Л.Е., Постникова С.Е. к ..., ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Л.Е., Постников С.Е. обратились в суд с иском к ..., ... о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности (по ... доли за каждым) на указанное жилое помещение в порядке наследования, указав в обоснование иска следующее:

... г. умерла их (истцов) мать П., ... года рождения.

После ее смерти открылось наследство в виде ... квартиры, расположенной по адресу: .....

Вышеуказанная квартира принадлежала наследодателю на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., заключенного с ..., ее право собственности зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..., и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ......

В целях улучшения жилищных условий П. были произведены перепланировка и переустройство занимаемой квартиры, в ... г. ООО ... разработало ей рабочий проект по перепланировке и переустройству помещения под шифром ...

... г. заместителем мэра – главы ... Зиминым В.А. было вынесено распоряжение за № ... о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: ..... Данным распоряжением установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ... г. по ... г.

Распоряжением заместителя мэра – главы администрации Комсомольского района г. Тольятти Зимина В.А. от ... г. № ... срок выполнения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения продлен до ... г.

Перепланировка и переустройство квартиры по ул. .... заключались в совмещении и переоборудовании санузла, закладке дверного проема между кухней и ванной комнатой, закладке дверного проема между комнатой и коридором, демонтаже перегородки санузла, устройстве дверного проема между комнатой и коридором.

Проект перепланировки квартиры изготовлен проектной организацией, имеющей государственную лицензию, и разработан в соответствии с санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и другими правилами, действующими на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию помещения. Произведенные наследодателем перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с рабочим проектом.

После производства ремонтно-строительных работ по перепланировке спорного жилого помещения собственник квартиры П. по состоянию здоровья не успела осуществить в установленном законом порядке приемку выполненных ремонтно-строительных работы и подписать акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения, в связи с чем, они (истцы) в настоящее время лишены возможности оформить свои наследственные права на имущество наследодателя.

Они (истцы) считают, что перепланировка и переустройство квартиры были произведены в строгом соответствии с рабочим проектом, поэтому необходимо внести изменения в технический паспорт жилища, составленный МП г.о. Тольятти ..., и для оформления их наследственных прав и регистрации права общей долевой собственности предоставить в Управление Росреестра по Самарской области новый технический паспорт.

В судебном заседании истцы полностью поддержали заявленные требования, дополнив, что права и законные интересы третьих лиц – соседей по спорному жилому помещению при перепланировке и переустройстве квартиры по ул. .... нарушены не были, что подтверждается их письменными заявлениями. Кроме того, они (истцы) обратились в ГУП ..., а также в ФБУЗ ..., которые изготовили экспертные заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после проведенных перепланировки и переустройства, о соответствии помещения санитарным нормам и правилам. Из выводов данных заключений следует, что выполненные перепланировка и переустройство кв. ..., расположенной на ...-ом этаже в жилом доме по адресу: ...., отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан, в результате перепланировки и переустройства кв. ... по ул. .... не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома. Перепланировка и переустройство спорного помещения соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.

Представитель ответчика – ... Зыков В.Ю. возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что хотя перепланировка и переустройство наследодателем были выполнены по согласованию с ... – на основании распоряжения заместителя мэра – главы администрации Комсомольского района г. Тольятти З. от ... г. № ... о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: ...., в установленном законом порядке и сроки акт приемки выполненных работ по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения подписан не был, т.е. со стороны собственника имеются нарушения установленного законом порядка производства работ по перепланировке, процедуры получения согласований, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. На основании решения суда спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В данном случае наследники лишены возможности самостоятельно обратиться в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о приемке выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры по ул. ...., поскольку это право принадлежало сугубо П.

Ответчик – представитель ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждается почтовым уведомлением, и позволяет суду в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – нотариус г. Тольятти Костина И.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия.

Третье лицо – представитель МП г.о. Тольятти ... в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Возражений против заявленных требований не представил.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия, а также отзыв на иск Степановой Л.Е., Постникова С.Е., в котором указал, что относит решение по делу на усмотрение суда.

Третьи лица – соседи по спорной квартире Носкова Р.Ф. (кв. ...), Стрелина В.Ф. (кв. ...) в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых указали, что согласны с выполненными в квартире по ул. .... перепланировкой и переустройством.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, считает иск Степановой Л.Е., Постникова С.Е. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что жилое помещение, расположенное по ул. ...., общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв. м., принадлежало наследодателю П. по праву собственности на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., заключенного с ..., ее право собственности зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..., и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ...... (л.д. ...).

Судом установлено, что наследодателем в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, однако в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии П. не успела, ... г. она умерла (л.д. ...).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.03г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из имеющегося в материалах дела проекта ООО ... от ... г. шифр ... следует, что данный проект предусматривает перепланировку и переустройство спорной квартиры и включает в себя: совмещение и переоборудование санузла, закладку дверного проема между кухней и ванной комнатой, закладку дверного проема между комнатой и коридором, демонтаж перегородки санузла, устройство дверного проема между комнатой и коридором (л.д. ...).

Из заключения № ... от ... г. ГУП ... по обследованию несущих и ограждающих конструкций кв. ..., расположенной по адресу: ...., после перепланировки и переустройства следует, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной на ...-м этаже жилого дома, выполнена в соответствии с проектом и технической документацией на строительство.

Существующие несущие и ограждающие конструкции квартиры после перепланировки находятся в удовлетворительном техническом состоянии, трещины и дефекты, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют.

Расчетная нагрузка от вновь выполненных перегородок из керамического кирпича ... на один кв. м. составляет: Р = ... · ... · ... · ... = ... кг, что не превышает нормативно допустимую нагрузку на плиты перекрытия равную 800 кг/кв.м.

Перепланировка в жилых помещениях обследуемой квартиры не производилась.

При объединении санузла вентиляционную шахту не затронули, выполнили гидроизоляцию пола при помощи выравнивающей стяжки из цементно-песчаного раствора ...; два слоя изоляции ... с заведением на стену ... мм, керамическая плитка на цементно-песчаном растворе. Имеется доступ к запорной арматуре (см. Приложения л. ...).

Полотенцесушитель находится в проектном положении.

Местоположение унитаза не изменено. Местоположение раковины с креплением на несущую стену по оси ... и перенос ванной не нарушает работы центральных систем, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные совмещение и переоборудование санузла не нарушают несущей способности конструкций дома, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Выполненные переоборудование и переустройство внутриквартирных сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации не нарушает требования п. 9.26 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и соответствует СНиП 2.04.01-85* п. 9.8. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В результате переустройства и переоборудования совмещенного санузла не произошло нарушение работы центральных внутренних инженерных систем и установленного на них оборудования.

В обследуемых санузлах крепление санприборов выполнено на несущую стену, ограждающую лестничную клетку, что соответствует п. 9.26 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»

Выполненные перепланировка и переустройство кв. ..., расположенной на ...-ом этаже в жилом доме по адресу: ...., отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки и переустройства квартиры не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с проектом и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. ...).

Из экспертного заключения филиала ФГУЗ ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... г. № ... следует, что проект перепланировки и переустройства жилой квартиры, расположенной по ул. ...., соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...).

Из экспертного заключения филиала ФГУЗ ...... от ... г. следует, что выполненные перепланировка и переустройство трехкомнатной квартиры по адресу: .... соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В ходе перепланировки и переустройства квартиры произведены совмещение и переоборудование санузла, закладка дверного проема между ванной комнатой и кухней, закладка дверного проема между жилой комнатой и коридором, демонтаж перегородки санузла, устройство дверного проема между комнатой и коридором. В результате перепланировки и переустройства указанного жилого помещения инженерные системы водоснабжения, канализации, отопления и вентканалы не изменены. Перепланировка трехкомнатной квартиры выполнена в соответствии с проектом (л.д. ...).

В результате произведенных перепланировки и переустройства в квартире по ул. .... общая площадь жилого помещения с учетом площади балкона составляет ... кв. м., без учета площади балкона – ... кв. м., жилая площадь – ... кв. м. (л.д. ...).

На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из выводов заключения ГУП ... по обследованию несущих и ограждающих конструкций кв. ... по ул. .... после выполненных в ней перепланировки и переустройства следует, что выполненные перепланировка и переустройство указанной квартиры отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки и переустройства квартиры не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома.

Доказательств того, что ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры привели к нарушению несущей способности жилого дома, нарушению жилищных прав соседей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеется договор о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., заключенный между П. и ..., свидетельство о государственной регистрации права от ... г. серии ......, подтверждающие принадлежность наследодателю жилого помещения, расположенного по ул. ...., свидетельство о смерти П., умершей ... г., выданное отделом ЗАГС ... ... г., заключения инспектирующих служб градостроительного и санитарного надзора о соответствии квартиры по ул. .... градостроительным и санитарным нормам и правилам, препятствий для признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру по ул. .... в порядке наследования, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Степановой Л.Е., Постникова С.Е. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по ул. .... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом шифр ..., разработанным ООО ... в ... г.

Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение, в связи с чем, МП городского округа Тольятти ... внести изменения в технический паспорт квартиры ... в доме ... по ул. .....

Признать за Степановой Л.Е., ... года рождения, и Постниковым С.Е., ... года рождения, право общей долевой собственности (по ... доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти в 10-тидневный срок.

Судья Захаревская М.Г.

Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья Захаревская М.Г.

2-917/2011 ~ М-896/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Постников С.Е.
Степанова Л.Е.
Ответчики
Мэрия г.о. Тольятти
МРИ ФНС РФ №19 ПО Самарской области
Другие
МП г. Тольятти "Инвентаризатор"
Нотариус г.о. Тольятти Макулова Ирина Валентиновна
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области
Судья
Захаревская М. Г.
Дело на странице суда
komsomolsky--sam.sudrf.ru
29.04.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
03.05.2011Передача материалов судье
03.05.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.05.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.05.2011Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.05.2011Судебное заседание
20.06.2011Судебное заседание
27.06.2011Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.07.2011Дело оформлено
18.01.2012Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее