Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2011 ~ М-896/2011 от 29.04.2011

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...

Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Шияновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Степановой Л.Е., Постникова С.Е., представителя ответчика – ... Зыкова В.Ю. (доверенность № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску Степановой Л.Е., Постникова С.Е. к ..., ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Л.Е., Постников С.Е. обратились в суд с иском к ..., ... о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности (по ... доли за каждым) на указанное жилое помещение в порядке наследования, указав в обоснование иска следующее:

... г. умерла их (истцов) мать П., ... года рождения.

После ее смерти открылось наследство в виде ... квартиры, расположенной по адресу: .....

Вышеуказанная квартира принадлежала наследодателю на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., заключенного с ..., ее право собственности зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..., и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ...

В целях улучшения жилищных условий П. были произведены перепланировка и переустройство занимаемой квартиры, в ... г. ООО ... разработало ей рабочий проект по перепланировке и переустройству помещения под шифром ...

... г. заместителем мэра – главы ... Зиминым В.А. было вынесено распоряжение за № ... о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: ..... Данным распоряжением установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ... г. по ... г.

Распоряжением заместителя мэра – главы администрации Комсомольского района г. Тольятти Зимина В.А. от ... г. № ... срок выполнения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения продлен до ... г.

Перепланировка и переустройство квартиры по ул. .... заключались в совмещении и переоборудовании санузла, закладке дверного проема между кухней и ванной комнатой, закладке дверного проема между комнатой и коридором, демонтаже перегородки санузла, устройстве дверного проема между комнатой и коридором.

Проект перепланировки квартиры изготовлен проектной организацией, имеющей государственную лицензию, и разработан в соответствии с санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и другими правилами, действующими на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию помещения. Произведенные наследодателем перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с рабочим проектом.

После производства ремонтно-строительных работ по перепланировке спорного жилого помещения собственник квартиры П. по состоянию здоровья не успела осуществить в установленном законом порядке приемку выполненных ремонтно-строительных работы и подписать акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения, в связи с чем, они (истцы) в настоящее время лишены возможности оформить свои наследственные права на имущество наследодателя.

Они (истцы) считают, что перепланировка и переустройство квартиры были произведены в строгом соответствии с рабочим проектом, поэтому необходимо внести изменения в технический паспорт жилища, составленный МП г.о. Тольятти ..., и для оформления их наследственных прав и регистрации права общей долевой собственности предоставить в Управление Росреестра по Самарской области новый технический паспорт.

В судебном заседании истцы полностью поддержали заявленные требования, дополнив, что права и законные интересы третьих лиц – соседей по спорному жилому помещению при перепланировке и переустройстве квартиры по ул. .... нарушены не были, что подтверждается их письменными заявлениями. Кроме того, они (истцы) обратились в ГУП ..., а также в ФБУЗ ..., которые изготовили экспертные заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после проведенных перепланировки и переустройства, о соответствии помещения санитарным нормам и правилам. Из выводов данных заключений следует, что выполненные перепланировка и переустройство кв. ..., расположенной на ...-ом этаже в жилом доме по адресу: ...., отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан, в результате перепланировки и переустройства кв. ... по ул. .... не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома. Перепланировка и переустройство спорного помещения соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.

Представитель ответчика – ... Зыков В.Ю. возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что хотя перепланировка и переустройство наследодателем были выполнены по согласованию с ... – на основании распоряжения заместителя мэра – главы администрации Комсомольского района г. Тольятти З. от ... г. № ... о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: ...., в установленном законом порядке и сроки акт приемки выполненных работ по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения подписан не был, т.е. со стороны собственника имеются нарушения установленного законом порядка производства работ по перепланировке, процедуры получения согласований, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. На основании решения суда спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В данном случае наследники лишены возможности самостоятельно обратиться в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о приемке выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры по ул. ...., поскольку это право принадлежало сугубо П.

Ответчик – представитель ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждается почтовым уведомлением, и позволяет суду в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – нотариус г. Тольятти Костина И.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия.

Третье лицо – представитель МП г.о. Тольятти ... в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия. Возражений против заявленных требований не представил.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия, а также отзыв на иск Степановой Л.Е., Постникова С.Е., в котором указал, что относит решение по делу на усмотрение суда.

Третьи лица – соседи по спорной квартире Носкова Р.Ф. (кв. ...), Стрелина В.Ф. (кв. ...) в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых указали, что согласны с выполненными в квартире по ул. .... перепланировкой и переустройством.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, считает иск Степановой Л.Е., Постникова С.Е. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что жилое помещение, расположенное по ул. ...., общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв. м., принадлежало наследодателю П. по праву собственности на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., заключенного с ..., ее право собственности зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..., и выдано ... г. свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... (л.д. ...).

Судом установлено, что наследодателем в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, однако в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии П. не успела, ... г. она умерла (л.д. ...).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.03г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из имеющегося в материалах дела проекта ООО ... от ... г. шифр ... следует, что данный проект предусматривает перепланировку и переустройство спорной квартиры и включает в себя: совмещение и переоборудование санузла, закладку дверного проема между кухней и ванной комнатой, закладку дверного проема между комнатой и коридором, демонтаж перегородки санузла, устройство дверного проема между комнатой и коридором (л.д. ...).

Из заключения № ... от ... г. ГУП ... по обследованию несущих и ограждающих конструкций кв. ..., расположенной по адресу: ...., после перепланировки и переустройства следует, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной на ...-м этаже жилого дома, выполнена в соответствии с проектом и технической документацией на строительство.

Существующие несущие и ограждающие конструкции квартиры после перепланировки находятся в удовлетворительном техническом состоянии, трещины и дефекты, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют.

Расчетная нагрузка от вновь выполненных перегородок из керамического кирпича ... на один кв. м. составляет: Р = ... · ... · ... · ... = ... кг, что не превышает нормативно допустимую нагрузку на плиты перекрытия равную 800 кг/кв.м.

Перепланировка в жилых помещениях обследуемой квартиры не производилась.

При объединении санузла вентиляционную шахту не затронули, выполнили гидроизоляцию пола при помощи выравнивающей стяжки из цементно-песчаного раствора ...; два слоя изоляции ... с заведением на стену ... мм, керамическая плитка на цементно-песчаном растворе. Имеется доступ к запорной арматуре (см. Приложения л. ...).

Полотенцесушитель находится в проектном положении.

Местоположение унитаза не изменено. Местоположение раковины с креплением на несущую стену по оси ... и перенос ванной не нарушает работы центральных систем, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные совмещение и переоборудование санузла не нарушают несущей способности конструкций дома, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Выполненные переоборудование и переустройство внутриквартирных сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации не нарушает требования п. 9.26 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и соответствует СНиП 2.04.01-85* п. 9.8. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В результате переустройства и переоборудования совмещенного санузла не произошло нарушение работы центральных внутренних инженерных систем и установленного на них оборудования.

В обследуемых санузлах крепление санприборов выполнено на несущую стену, ограждающую лестничную клетку, что соответствует п. 9.26 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»

Выполненные перепланировка и переустройство кв. ..., расположенной на ...-ом этаже в жилом доме по адресу: ...., отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки и переустройства квартиры не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с проектом и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. ...).

Из экспертного заключения филиала ФГУЗ ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... г. № ... следует, что проект перепланировки и переустройства жилой квартиры, расположенной по ул. ...., соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...).

Из экспертного заключения филиала ФГУЗ ... № ... от ... г. следует, что выполненные перепланировка и переустройство трехкомнатной квартиры по адресу: .... соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В ходе перепланировки и переустройства квартиры произведены совмещение и переоборудование санузла, закладка дверного проема между ванной комнатой и кухней, закладка дверного проема между жилой комнатой и коридором, демонтаж перегородки санузла, устройство дверного проема между комнатой и коридором. В результате перепланировки и переустройства указанного жилого помещения инженерные системы водоснабжения, канализации, отопления и вентканалы не изменены. Перепланировка трехкомнатной квартиры выполнена в соответствии с проектом (л.д. ...).

В результате произведенных перепланировки и переустройства в квартире по ул. .... общая площадь жилого помещения с учетом площади балкона составляет ... кв. м., без учета площади балкона – ... кв. м., жилая площадь – ... кв. м. (л.д. ...).

На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из выводов заключения ГУП ... по обследованию несущих и ограждающих конструкций кв. ... по ул. .... после выполненных в ней перепланировки и переустройства следует, что выполненные перепланировка и переустройство указанной квартиры отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки и переустройства квартиры не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома.

Доказательств того, что ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры привели к нарушению несущей способности жилого дома, нарушению жилищных прав соседей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеется договор о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., заключенный между П. и ..., свидетельство о государственной регистрации права от ... г. серии ... № ..., подтверждающие принадлежность наследодателю жилого помещения, расположенного по ул. ...., свидетельство о смерти П., умершей ... г., выданное отделом ЗАГС ... ... г., заключения инспектирующих служб градостроительного и санитарного надзора о соответствии квартиры по ул. .... градостроительным и санитарным нормам и правилам, препятствий для признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру по ул. .... в порядке наследования, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Степановой Л.Е., Постникова С.Е. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по ул. .... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом шифр ..., разработанным ООО ... в ... г.

Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение, в связи с чем, МП городского округа Тольятти ... внести изменения в технический паспорт квартиры ... в доме ... по ул. .....

Признать за Степановой Л.Е., ... года рождения, и Постниковым С.Е., ... года рождения, право общей долевой собственности (по ... доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти в 10-тидневный срок.

Судья Захаревская М.Г.

Мотивированная часть решения изготовлена ... в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья Захаревская М.Г.