Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2021 (2-1439/2020;) ~ М-1790/2020 от 24.12.2020

Дело №2-349/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года                                                                                                 город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к Кузьменко Ю.В., Джигирей О.В., Джигирей В.О., Джигирей Е.О., Джигирей Ю.О. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Кузьменко Ю.В., Джигирей О.В., Джигирей В.О., Джигирей Е.О., Джигирей Ю.О. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав тем, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендатора от 13.07.2012 года № - №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 246 кв.м., предназначенного для строительства и эксплуатации торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, арендатор Кузьменко Ю.В. в нарушение условий договора аренды земельного участка не производит арендную плату, задолженность по арендной плате по договору за период с 19.09.2016 года по 31.12.2020 года составляет 325 789,69 рублей, пени по состоянию на 13.12.2020 года 63 998,23 рублей. Просит взыскать с Кузьменко Ю.В. в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № - № в размере 389 787,92 рублей, в том числе задолженность по арендной плате по договору за период с 19.09.2016 года по 31.12.2020 года составляет 325 789,69 рублей, задолженность по пени по состоянию на 13.12.2020 года в размере 63 998,23 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика Кузьменко Ю.В., действующая по доверенности Веретельникова А.С., иск не признала, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № не существует, разделен, в результате чего образованы два самостоятельных земельных участка, один из которых принадлежит на праве собственности Российской Федерации, на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Южный региональный поисково-спасательный отряд МЧС России», сведения о собственнике второго земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФГКУ «Южный региональный поисково-спасательный отряд МЧС России», действующая по доверенности Капичева Н.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ФГКУ «Южный региональный поисково-спасательный отряд МЧС России» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок федерального уровня собственности с кадастровым номером №, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, предоставленный Российской Федерацией учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Представитель третьего лица управления по опеки и попечительству, вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский район, действующая по доверенности Бурмистрова О.А., в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представители истца департамента имущественных отношений Краснодарского края, третьего лица Росимущества, ответчики Джигирей О.В., Джигирей В.О., Джигирей Е.О., Джигирей Ю.О., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 года №345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 11.03.2002 года №253 «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации Краснодарского края переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Как следует из материалов дела, 13.07.2012 года между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Джигирей В.О., Джигирей Е.О., Джигирей Ю.О., Джигирей О.В., Косаревой А.И. заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендатора № - №, 02.09.2016 года между Косаревой А.И. и Кузменко Ю.В. заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, о чем имеются сведения в ЕГРН.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 заключенного между сторонами договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактического использования участка, указанного в п.1.3 договора за каждый день использования и вносится арендаторами ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Из материалов дела следует и материалами регистрационных дел Росреестра подтверждено, что земельный участок государственной собственности Краснодарского края с кадастровым номером №, площадью 2 246 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации торгового комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два самостоятельных земельных участка, а именно земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 096 кв.м., собственником которого является Российская Федерация (запись в ЕГРН от 20.06.2018 года), принадлежащий ФГКУ «Южный региональный поисково-спасательный отряд МЧС России» на праве постоянного (бессрочного) пользования (запись в ЕГРН от 15.11.2018 года), на котором расположен объект недвижимого имущества федерального уровня собственности – нежилое помещение 1 585,8 кв.м., этажность 5 (запись в ЕГРН от 05.09.2017 года), принадлежащий ФГКУ «Южный региональный поисково-спасательный отряд МЧС России» на праве постоянного (бессрочного) пользования (запись в ЕГРН от 09.05.2018 года); земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 150 кв.м., сведения о собственнике которого в ЕГРН отсутствуют.

         В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец просит взыскать с ответчика Кузьменко Ю.В. задолженность по арендной плате за период с 19.09.2016 года по 31.12.2020 года и пени по состоянию на 13.12.2020 года, при этом право собственности Российской Федерации на земельный участок и объект недвижимого имущества федерального уровня собственности, расположенного на земельном участке до его раздела, возникло в период взыскиваемой истцом задолженности по арендной плате.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах предмет аренды по заключенному между сторонами договору отсутствует как таковой, и фактически ответчиками не используется, при этом истец просит взыскать арендную плату, в том числе, за использование не принадлежащего ему на каком – либо праве земельного участка, исключительными полномочиями по распоряжению которым обладает Российская Федерация в лице Росимущества, что является законным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>