Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2020 ~ М-132/2020 от 23.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2020 по исковому заявлению Фадеева В. С. к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды № от (дата) земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет, заключенный между АО «Тучковское» и Фадеевым В.С., разрешенный вид использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции, категория: земли сельхозназначения; признать за истцом право аренды на земельный участок, общей уточненной площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для выращивания сельхозпродукции, категория: земли сельхозназначения, расположенного по адресу: (адрес), в следующих геоданных:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В обоснование иска указывает, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для выращивания с/х продукции, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет.

Указанным земельным участок истец пользуется по назначению, несет бремя по его содержанию, оплачивает аренду, право истца на земельный участок никем не оспаривается. Однако, право аренды земельным участком до настоящего времени не зарегистрировано должным образом.

Зарегистрировать свое право во вне судебном порядке не имеет возможности, поскольку договор аренды не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством и поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для выращивания с/х продукции, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет.

Указанным земельным участок истец пользуется по назначению, несет бремя по его содержанию, оплачивает аренду, право истца на земельный участок никем не оспаривается. Однако, право аренды земельным участком до настоящего времени не зарегистрировано должным образом.

Зарегистрировать свое право во вне судебном порядке не имеет возможности, поскольку договор аренды не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством и поэтому вынужден обратиться в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░ ░░ ... ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░ ░░░░░	░, ░	Y, ░
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░