Решение по делу № 2-59/2019 ~ М-58/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-59/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Саидовой П.С., с участием представителя истца ФИО4 - адвоката ФИО8, действующей на основании доверенности и ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 Исы ФИО4 к ФИО3, третьему лицу Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра о снятии обременения с заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, третьему лицу Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра о снятии обременения с заложенного имущества, указывая в обоснование своих требований, что, согласно договору купли-продажи, заключённому между ним и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного в ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 05-05-01/054/2014-299/1, им была приобретена квартира в <адрес>, кадастровый №. Квартиру он, как сотрудник МВД, приобрёл в ипотеку, о чём свидетельствует полученная справка со Сбербанка. Обязательства перед бывшим собственником квартиры ныне покойным ФИО2 им были исполнены в полном объёме, квартира им была зарегистрирована и находилась в его пользовании и владении с ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу сложившихся семейных обстоятельств ему пришлось переоформлять документы на данную квартиру на себя и свою маму - ФИО1. Обратившись в Росреестр он получил отказ в регистрации права собственности на объект, в связи с тем, что им обязательства по исполнению договора не были исполнены, и установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2 (ныне покойного). Правопреемником (наследником) является его жена ФИО3. В связи с тем, что он был оперирован и при жизни ФИО2 не успел снять обременение он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного в исковом заявлении, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Истец ФИО4, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в зал суда не явился, воспользовавшись правом на участие в деле через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 и третье лицо – Управление Росреестра по РД, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в зал суда не явились и своих представителей не направили, возражений не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, судом, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.57 ГПК РФ, доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 и ФИО6 приобрели в общую долевую собственность у ФИО2 квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., находящуюся по адресу: РД, <адрес>.

В силу п.5 указанного Договора, оплата осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 1854900 рублей со счета по обслуживанию ГЖС №, открытого на имя ФИО10 Исы ФИО4 в Дагестанском ОСБ №, с соблюдением требований Правил выпуска и погашения государственных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам подпрограммы установленных в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «о некоторых вопросах реализации «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, на открытый в Дагестанском отделении Сбербанка № лицевой счет № ФИО2.

Согласно п.6 Договора, оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидий, выделяемой по сертификату. С момента передачи квартиры «Покупателям» и до ее оплаты, квартира, считается проданной с рассрочкой платежа, признается находящейся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателями» своих обязанностей по оплате.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира передана ФИО2 ФИО4, ФИО1 и ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ обременена в пользу ФИО2 Ипотекой в силу закона до исполнения «Покупателями» своих обязательств по договору.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ).

Согласно справке дополнительного офиса Северо-Кавказского банка Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГГГ, она выдана ФИО10 Исе ФИО4 в подтверждение того, что он действительно ДД.ММ.ГГГГ перечислил денежные средства в сумме 1854900 рублей по Государственному жилищному сертификату со своего лицевого счета № на лицевой счет продавца №№ на имя ФИО2 в дополнительном офисе Дагестанского отделения № Сбербанка России согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичное следует из выписки по лицевому счету ФИО4 в дополнительном офисе №.

Из содержания разъяснений, данных Пленумом Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в п.52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, суд, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, признает отсутствующим обременение недвижимого имущества: квартиры, общей полезной площадью 57,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>, возникшее из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 Исы ФИО4 к ФИО3, третьему лицу Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр о снятии обременения с заложенного имущества, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000045:5614, расположенной по адресу: РД, <адрес>, возникшей из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, через Федеральный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.

Судья Э.М. Атаев