Решение по делу № 2-3770/2012 ~ М-3494/2012 от 28.08.2012

Гр.дело ...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2012 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Богдановой И.Ю.,

при секретаре Шатаевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Энергостройсервис» к Ищук ФИО5 о взыскании задолженности, пени по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с названным иском, указав что Ищук является собственником жилого помещения, расположенного в ... ... .... В течении длительного времени она не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и задолженность за 24 месяца составляет 65906,95 руб. Указанную сумму просит взыскать с ответчика, также просит взыскать пени за период с марта 2011 года по июнь 2012 года в размере 1853,75 руб. и понесенные судебные расходы в размере 3000 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Копылова А.В. не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства

В судебное заседание ответчик Ищук И.Ю. не явилась по неизвестным суду причинам, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства. Доказательств уважительности причин неявки ответчиков суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Согласно п. п. 5 и 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексе порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением собственников общего имущества в многоквартирном доме по адресу ... от 15 мая 2008 года собственники помещений выбрали способ управления домом – Управляющую организацию «Энергостройсервис».

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата, за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в, себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее, имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пункт 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или ЖСК и управление - которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из указанных правовых норм следует, что собственник квартиры в многоквартирном доме Ищук И.Ю., не являющийся членом товарищества собственников жилья, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества управляющей организации ООО «Энергостройсервис». Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества установлен протоколом заочного голосования собственников помещений

Однако как установлено в суде это обязательство ответчиком не исполняется в течение 24 месяцев. Задолженность по состоянию на август 2012 года составляет 65 906,95руб (в т.ч коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт), что подтверждается представленными в дело доказательствами.

В соответствии с Постановлением № 472 Администрации г. Улан-Удэ, от 10.11.2006 года несвоевременная оплата жилых помещений и коммунальных услуг либо неосуществление указанной оплаты в зависимости от оснований пользования влечет последствия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 2 постановлением Правительства РБ от 12.05.97 за № 159, оплата жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых соответствующими предприятиями, осуществляется товариществом по тем же ставкам и тарифам, которые установлены для населения, проживающего в государственном и муниципальном фонде.

Поскольку ответчиком нарушаются данные нормы, то суд считает, что иск подан обоснованно и взыскивает с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 65 906,95 руб. и начисленные пени в размере 1 853,75 руб.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 2232,80 руб. в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управляющей организации ООО "Энергостройсервис" удовлетворить.

Взыскать с Ищук ФИО6 в пользу Управляющей организации ООО «Энергостройсервис» задолженность по коммунальным платежам в сумме 65906 руб. 95 руб., пени в сумме 1 853 руб. 75 коп., судебные расходы в сумме 2 232 руб. 80 руб., всего подлежит взысканию 69993 (шестьдесят девять тысяч девятьсот девяносто три) рубля 50 копеек.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: И.Ю.Богданова

2