Решение по делу № 2-1051/2018 ~ М-1060/2018 от 23.10.2018

Дело № 2-1051/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года гор. Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд гор. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Томашевич А.В.,

с участием истца Даньшина М.Н.,

его представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Ланьо Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даньшина Максима Николаевича к гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Даньшин М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на объекты недвижимости – гаражи №... и №..., расположенные по адресу .... В обоснование иска указал, что в **.**.** году приобрел указанные гаражи, с **.**.** года является членом кооператива, выплатил паевой взнос, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в связи с отсутствием разрешительной документации.

В судебном заседании истец Даньшин М.Н. и его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Ланьо Н.С. исковые требования поддержали, пояснили, что истец приобрел гараж №... у Туголукова А.В., гараж №... у Котельниковой Е.В. По вступлению в ГСК Даньшиным М.Н. выплачен паевой взнос, выданы паспорта на владение индивидуальными гаражами.

Представитель ответчика - ГСК «Строитель» в судебном заседание не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Туголуков А.В. в судебном заседании пояснил, что приобрел гараж №..., расположенный по адресу ..., у родственников в **.**.** году. Паевой внос им был выплачен, выдан паспорт на гараж, он являлся челном ГСК, добросовестно уплачивал членские взносы. В **.**.** году продал указанный гараж Даньшину М.Н. за ненадобностью.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Котельникова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца и его представителя, объяснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ и закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В силу ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается образование юридического лица - гаражно-строительного кооператива «Строитель» и регистрация его в ИФНС **.**.**.

Решением ... от **.**.** №... зарегистрирован ГСК «Строитель», организованный при тресте «...», и его Устав, а также утверждено правление ГСК «Строитель».

**.**.** утвержден акт выбора земельного участка площадью ... для строительства комплекса гаражей на ... автомашин. Решением ... от **.**.** №... был предоставлен земельный участок площадью ... для строительства индивидуальных гаражей.

Актом от **.**.** №..., утвержденным администрацией ..., в соответствии с постановлением ... от **.**.** №... об утверждении «Положения ...» комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен следующей по адресу ....

Из представленного истцом договора купли-продажи от **.**.** следует, что он приобрел у Котельниковой Е.В. гараж №..., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу ..., за ... рублей.

Договором купли-продажи от **.**.** подтверждается, что истец приобрел у Туголукова А.В. гараж №..., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу ..., за ... рублей.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Строитель» В Даньшин М.Н. с **.**.** является членом кооператива, пай оплачен полностью **.**.**, задолженности нет.

Данный факт также подтверждается представленными членскими книжками истца (паспортами на владение индивидуальным гаражом).

Из отзыва администрации Эжвинского района гор.Сыктывкара и представленных списков членов ГСК следует, что по состоянию на **.**.** год собственником гаража №... является Котельникова Е.В., собственником гаража №... является Д

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что спорные гаражи возведены с разрешения полномочных органов, при их возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приобретены у предыдущих владельцев с ведома правления ГСК.

Спора о праве на гаражи заинтересованными и иными лицами не заявлены, доказательств принадлежности иным лицам данных гаражей, а также возражений против требований Даньшина М.Н. заинтересованными лицами не представлено и в судебном заседании не добыто.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Даньшина Максима Николаевича удовлетворить.

Признать за Даньшиным Максимом Николаевичем право собственности на объект недвижимости, - гараж №..., расположенный по адресу ...

Признать за Даньшиным Максимом Николаевичем право собственности на объект недвижимости, - гараж №..., по адресу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2018 года.

Судья М.В. Петрова