Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2012 ~ М-379/2012 от 22.10.2012

Дело № 2-420/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2012 года                                                                                                      р.п. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Андрияшева И.Б.,

при секретаре Свиридович Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилецкой Г.П. к Администрации п. Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Пилецкая Г.П. обратилась в суд с иском к Администрации п. Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования иска мотивирует тем, что с 1980 года она проживает в квартире по указанному адресу. В 1992 года истец проводила приватизацию квартиры, однако договор № от 10 июля 1992 года в установленном законом порядке не был зарегистрирован. После совершения договора истец ежегодно платила налог на имущество, производила оплату за коммунальные услуги и электроэнергию, производила капитальный и текущий ремонт за свой счёт. Истец считает, что приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении всего времени, более 15 лет, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной.

Истец Пилецкая Г.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Требования иска поддерживает в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

Третьи лица Жумир И.К., Милюков С.Н., Дятлова Т.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения требований иска не возражают.

Представитель ответчика Администрации п. Козулька Козульского района Красноярского края Дойняк Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно. Предоставил суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований иска не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования Пилецкой Г.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2012 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из материалов дела следует, что по договору № от 10 июля 1992 года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, Пилецкая Г.П. приобрела квартиру по адресу: <адрес> в совместную собственность с несовершеннолетними Дятловой Т.М., Жумиром И.К.

Согласно кадастровому паспорту от 05 сентября 2012 года и справки Козульского производственного участка Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира по адресу: <адрес>, имеющая общую площадь 30,3 кв.м, в том числе жилую 15,9 кв.м, с кадастровым номером №, инвентарным номером (ранее присвоенным учётным номером) №, за физическим (юридическими) лица не зарегистрирована (л.д. 11,12).

Согласно уведомлению от 08 августа 2012 года Ачинского отдела Управления федеральной службы, государственной регистрации и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: р.<адрес>, отсутствуют (л.д. 10).

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы Пилецкая Г.П. (с 03 февраля 1984 года), Жумир И.К. (с 22 августа 2000 года), Милюков С.Н. (с 25 июля 2001 года) (л.д. 21).

Из представленных истцом квитанций следует, что Пилецкая Г.П. уплачивала за квартиру по адресу: <адрес>, расходы по электроэнергии, коммунальные услуги, налоги (л.д. 6-8, 13-20).

Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Пилецкая Г.П. приобрела спорную квартиру без надлежащего оформления перехода права, в связи с чем право собственности на квартиру у истца не возникло. Вместе с тем, Пилецкая Г.П. не знала и не могла знать о незаконности владения квартирой, поскольку полагала, что право собственности на квартиру у неё возникло с момента подписания договора приватизации. При этом Пилецкая Г.П. не скрывала факта владения квартирой, не прекращала на протяжении более 15 лет владеть ею как своим собственным недвижимым имуществом, то есть, не являясь собственником квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владела ею как своим собственным недвижимым имуществом свыше 15 лет.

При таких обстоятельствах, требования иска Пилецкой Г.П. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пилецкой Г.П. к Администрации п. Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Пилецкой Г.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 30,3 кв.м, в том числе жилую 15,9 кв.м, с кадастровым номером №, инвентарным номером (ранее присвоенным учётным номером) №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     И.Б. Андрияшев

Верно

Судья                                                                                                                 И.Б. Андрияшев