Решение по делу № 2-2060/2019 ~ М-1656/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-2060/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года                     г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Карповой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к Танькиной Наталье Степановне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

17.09.2019 АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) обратилось в суд с иском к Танькиной Н.С. и просило взыскать задолженность по кредитному договору в размере 65153,44 долларов США, в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1258556 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 35437 рублей и услуги оценщика в размере 2500 рублей.

Свои требования мотивировало тем, что 09.06.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении кредита №/ВИ-08, сумма кредита – 70000 долларов США на срок до 09.06.2028 года включительно, под 10,50 % годовых, размере ежемесячного платежа 700 долларов США. Кредит являлся целевым - для приобретения квартиры, расположенной по адресу – <адрес>, в счет обеспечения исполнения обязательств установлена ипотека в силу закона. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив на счет Танькиной Н.С. денежные средства в размере 70000 долларов США. Начиная с марта 2018 ответчик ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по возврату кредита. Требование о досрочном истребовании кредита было направлено в адрес Танькиной Н.С. 26.07.2019. По состоянию на 28.08.2019 сумма задолженности ответчика перед истцом составила 65153,44 долларов США, из которых: основной долг – 53030,98 долларов США; проценты за пользование кредитом – 6058,63 долларов США; пени по основному долгу – 2517,01 долларов США, пени по процентам за пользование кредитом – 3546,82 долларов США. Согласно отчета об оценке № 0514И/09.19 от 12.09.2019, проведенного ООО "Консалтинговая группа "ЭКСПЕРТ" рыночная стоимость спорной квартиры, являющейся предметом ипотеки составляет 1573195 рублей, начальная продажная цена устанавливается равной 80 % рыночной стоимости имущества, что составляет 1258556 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца АКБ "Абсолют Банк" (ПАО), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, по его просьбе, изложенной в исковом заявлении.

Ответчик Танькина Н.С. извещалась судом по месту регистрации - <адрес>. С указанного адреса судебные извещения возвращены, в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.

На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, ответчик Танькина Н.С. надлежащим образом извещена, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

09.06.2008 г. между истцом – АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) и ответчиком Танькиной Н.С. был заключен кредитный договор №/ВИ-08 о предоставлении ответчику на условиях возвратности, платности и срочности денежных средств в размере 70000 долларов США на срок до 09.6.2028 года, для приобретения в собственность недвижимости, под 10,5 % годовых (п. 2.1, 2.2, 2.3 кредитного договора). В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет 700 долларов США. За нарушение сроков и размеров возврата суммы кредита и выплаты процентов за пользование кредитом, предусмотрена уплата заемщиком штрафной неустойки в виде пени в размере 0,3 % в день от суммы просроченного платежа (п. 6.2 кредитного договора).

Пунктом 3.1 кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору в виде установления залога недвижимости, залогодержателем установлен банк, в связи с чем Танькиной Н.С. была выдана закладная и 24.06.2008 года произведена государственная регистрация ипотеки.

Таким образом, банком были исполнены обязательства по кредитному договору, заключенному с Танькиной Н.С. от 09.06.2008 года.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона. В соответствии со ст.ст. 809, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

Однако в нарушение требований законодательства и условий кредитного договора ответчик не исполнила надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита, что подтверждается расчетом задолженности за период по состоянию на 28.08.2019, выписками по счету, открытому на имя Танькиной Н.С., в связи с чем возникла просроченная задолженность по договору, которая в соответствии с представленными суду доказательствами по состоянию на 28.08.2019 г. составляет 65153,44 долларов США, в том числе: основной долг – 53030,98 долларов США; проценты за пользование кредитом – 6058,63 долларов США; пени по основному долгу – 2517,01 долларов США, пени по процентам за пользование кредитом – 3546,82 долларов США.

Ответчиком не оспаривался представленный истцом расчет размера задолженности, процентов за пользование кредитом, а также начисленной пени. При этом суд считает, что требования банка о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты, при отсутствии ходатайства ответчика в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, является обоснованными, соизмеримыми последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Ответчик Танькина Н.С. заключала кредитный договор для приобретения в собственность заемщика недвижимости (п. 2.2). В связи с целевым характером предоставляемого кредита и в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации права собственности Заемщкиа на квартиру, квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по вышеуказанному залогу является АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) (п. 5.4.8).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец АКБ "Абсолют Банк" (ПАО), в соответствии с отчетом № 0514И/09.19 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1258556 рублей.

Суд соглашается с требованиями истца в данной части и приходит к выводу, что начальной продажной ценой заложенного движимого имущества следует определить сумму, предложенную истцом, которая составляет 1258556 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику Танькиной Н.С.

Стоимость отчета об оценке спорной квартиры составила 2500 рублей, что подтверждается платежным поручением № 195744 от 13.09.2019. Данные расходы были понесены истцом в связи с рассмотрением дела в суде и, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, являются издержками истца, подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

Истцом АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 35437 рублей, что подтверждается платежным поручением № 165576 от 13.09.2019, представленным суду.

Исковые требования АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) удовлетворены в полном объеме, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика госпошлины подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Танькиной Натальи Степановны, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору №-ВИ-08 от 09.06.2008, в размере 65153 (шестидесяти пяти тысяч ста пятидесяти трех) долларов 44 центов США, в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 35437 рублей и услуги оценщика в размере 2500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов, в размере 1258556 (одного миллиона двухсот пятидесяти восьми тысяч пятисот пятидесяти шести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                Судья: подпись.

В окончательной форме решение

изготовлено 30 января 2020 года.

Судья: подпись.