Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1652/2018 ~ М-804/2018 от 20.02.2018

дело № 2-1652/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Догонова Д. Н. к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Догонов Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 894 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-а, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, к.н. №. Данный земельный участок был приобретен истцом у ФИО2 вместе с жилым домом с надворными постройками, расположенным по тому же адресу, по договору купли-продажи от <дата>. На основании решения суда, вступившего в силу <дата>, регистрация права за Догоновым Д.Н. на земельный участок и жилой дом с надворными постройками была произведена <дата>. На указанном земельном участке прежним собственником возведен 2-х этажный жилой дом лит Б, б, площадью всех частей здания 53,7 кв. м, право на который не было зарегистрировано при жизни ФИО2 <дата> ФИО3 главой Администрации <адрес> было выдано разрешение на строительство нового дома. <дата> на основании заявления собственника (ФИО3) было выдано главой <адрес> разрешение на строительство нового жилого дома по указанному адресу. Однако собственник, закончив строительство жилого дома, не обратился за введением его в эксплуатацию, что в последующем стало препятствием для регистрации права собственности на вновь возведенное жилое строение.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания – 53,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: на 1 этаже - в лит.б - комната № – холодная пристройка, площадью 2,8 кв.м; в лит.Б - комната № – кухня, площадью 7,7 кв.м.; комната № – гостиная, площадью 16,0 кв.м; комната № – санузел, площадью 2,8 кв.м; на 2-м этаже – комната № – жилая, площадью 11,5 кв.м; комната № – жилая, площадью 8,4 кв.м; комната № – коридор, площадью 4,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а.

В судебном заседании представитель истца Догонова Д.Н. Шевченко С.Ю. поддержала требования.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за Догоновым Д.Н. признано право собственности на земельный участок общей площадью 894 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а (кадастровый номер объекта права: №), и право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 28,7 квадратных метров, инв.№, лит. А-а-а1,Г-Г1-Г2,ГЗ,у, расположенный по тому же адресу (л.д.15-17).

Как следует их технического паспорта по состоянию на 14.12.2017г., по указанному адресу возведено жилое строение лит.Б.Б1 площадью всех частей здания – 53,7 кв.м (л.д.7-10).

Согласно экспертному заключению, составленному экспертом ФИО1 осмотр объекта произведен 08.02.2018г., объект представляет собой жилой <адрес>-этажный без подвала, состоит из помещений: лит.б - помещение № – холодная пристройка, площадью 2,8 кв.м; лит.Б - помещение № – кухня, площадью 7,7 кв.м.; помещение № – гостиная, площадью 16,0 кв.м; помещение № – санузел, площадью 2,8 кв.м; на 2-м этаже – помещение № – жилая, площадью 11,5 кв.м; помещение № – жилая, площадью 8,4 кв.м; помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м, представляет собой капитальное строение, соответствующее нормам СНиП, пригоден к эксплуатации, угрозы обрушения или иной опасности для жизни и здоровья граждан не представляет, дом является жилым и пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.

Заключение выполнено специалистом, имеющим необходимые познания, содержит мотивированные выводы, признается судом допустимым доказательством, сторонами не оспаривалось.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца. В соответствии со ст.222 ГК РФ требование истца о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольной постройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Догонова Д. Н. к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за Догоновым Д. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, площадью всех частей здания – 53,7 кв.м состоящий из следующих помещений: лит.б - помещение № – холодная пристройка, площадью 2,8 кв.м; лит.Б - помещение № – кухня, площадью 7,7 кв.м.; помещение № – гостиная, площадью 16,0 кв.м; помещение № – санузел, площадью 2,8 кв.м; на 2-м этаже – помещение № – жилая, площадью 11,5 кв.м; помещение № – жилая, площадью 8,4 кв.м; помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2018г.

СУДЬЯ: