Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2015 ~ М-60/2015 от 13.02.2015

№ 2-113/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 г.         г.Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи     Золотовской Л.А.,

при секретаре     Васениной Е.А.,

с участием представителя истца ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курицина Д.В. к ООО «Ареал» о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что в хх.хх.хх г. истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи следующие объекты недвижимости: здание магазина, расположенного по адресу ...; земельный участок площадью ... расположенный в ...; здание базы заготконторы (кожевенного склада), расположенное в ... здание заготконторы, расположенное в .... Денежные средства по договору были перечислены продавцу. Однако до настоящего времени не зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанные объекты. ООО «Ареал» находится в стадии банкротства, от регистрации перехода права собственности уклоняется. В связи с изложенным истец просит зарегистрировать переход права собственности на данные объекты недвижимости.

    В судебном заседании представитель истца ... заявленные требования поддержал.

    Ответчик ООО «Ареал» своего представителя в судебное заседание не направил, о его проведении извещен в т.ч. и конкурсный управляющий ... От конкурсного управляющего поступили письменные пояснения к иску.

    Иные участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, о его проведении извещены.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что хх.хх.хх г. между ООО «Ареал» (продавец) и Курициным Д.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: здание магазина площадью ... кв.м., расположенное по адресу ...; земельный участок площадью ... кв.м., расположенный в ...; здание базы заготконторы (кожевенного склада), расположенное в ...а; здание заготконторы, расположенное в .... Все вышеуказанные объекты переданы покупателю по акту приема-передачи хх.хх.хх г.. Денежные средства поступили на счет продавца, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, а также следует из письменных пояснений конкурсного управляющего. В настоящее время вышеуказанная сделка никем не оспорена. Из письменных пояснений, представленных конкурсным управляющим, также следует, что спорное имущество не было включено в конкурсную массу ООО «Ареал», денежные средства по договору получены продавцом. Согласно данным Росрестра все вышепоименованные объекты недвижимости до настоящего времени зарегистрированы за ООО «Ареал».

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. При этом в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

    В соответствии с абз.3 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Для регистрации перехода права в регистрирующий орган требуется явка обеих сторон сделки. Из материалов дела следует, что в хх.хх.хх г. истец предлагал представителю ООО «Ареал» явиться на регистрацию перехода права собственности приобретенного им недвижимого имущества, что продавцом сделано не было. При этом действующее законодательство не содержит требований к срокам, в течение которых такая регистрация должна быть произведена, а заинтересованные стороны должны (могут) обратиться за такой регистрацией.

Принимая во внимание, что невозможность государственной регистрации перехода права собственности вызвана уклонением второй стороны сделки от такой регистрации, учитывая факт исполнения сделки, то, что сведений о признании известной сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества недействительной, не имеется, в отношении приобретённого по договору купли-продажи имущества отсутствует спор о праве и притязания третьих лиц, а иных обстоятельств не установлено, имущество было приобретено истцом легально и, как покупателем, обязательства по договору последним исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме ... руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

    Иск Курицина Д.В. к ООО «Ареал» о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Зарегистрировать за Курицина Д.В. переход права собственности от ООО «Ареал» на следующее недвижимое имущество: здание магазина площадью ... кв.м., расположенное по адресу ...; земельный участок площадью ... кв.м., расположенный в ...; здание базы заготконторы (кожевенного склада), расположенное в ...; здание заготконторы площадью ... кв.м., расположенное в ....

Взыскать с ООО «Ареал» в пользу Курицина Д.В. расходы по госпошлине в сумме ... руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья     Л.А. Золотовская

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2015

Последний день подачи апелляционной жалобы 13.05.2015