Решение по делу № 2-341/2021 от 25.03.2021

УИД 05RS0№-86     №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>               07 октября 2021 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Даурбекова И.Я,, при помощнике Гимиев М.И., с участием представителя истца

по доверенности Гаджиев М.В., представителя истца – адвоката Таркинский И.А., адвоката Багдамов Б.С., в интересах ответчиков (истцов по встречному иску) Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., представителя ответчика администрации «<адрес>» в лице Главы Юсупов Р.П., представителя третьего лица- администрации МО <адрес>» по доверенности Загиров А.А., представителя третьего лица – архивного отдела администрации МО «<адрес>» по доверенности Кочмасов Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» к Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, государственное унитарное предприятие «Совхоз-завод Курушский» в лице конкурсного управляющего Мусаев М.К. о признании постановлений главы администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. на праве бессрочного и пожизненного наследуемого владения, для ведения подсобного хозяйства и индивидуально - жилищного строительства земельных участков площадью 2800кв.м. каждой незаконными и отменить, и признании акта согласования границ земельных участков Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании права собственности за Залова З.Г. на земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000002:1505 и право собственности за Гаджиева Т.М. на земельный участок площадью 2800 кв.м. за кадастровым номером 05:05:000002:1477 не возникшими и отсутствующими, признании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и приема - передаточного акта от того же числа, заключенного и подписанного между конкурсным управляющим Мусаев М.К. и Ассоциацией крестьянских (фермерских) хозяйств им. Диярханова по итогам торгов, проведенного в рамках дела о банкротстве, по которому Ассоциацией был приобретен объект недвижимости - склад ГСМ обанкротившегося ГУП «совхоз - завод Курушский», действительным и законным, признании постановку земельных участков за кадастровыми номерами 05:05:000002:1505 и 05:05:000002:1477 на кадастровый учет на Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. недействительной, аннулировании записи в ЕГРН за № и за № о государственной регистрации права собственности на земельные участки за кадастровыми номерами 05:05:000002:1505 и 05:05:000002:1477 за Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., расположенные по адресу: <адрес>,

    и встречное исковое заявление Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. к Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова», государственному унитарному предприятию «Совхоз - завод «Курушский» в лице конкурсного управляющего Мусаев М.К. о признании недействительными договора купли - продажи здания склада ГСМ № от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; и о признания право собственности за Ассоциацией крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» на здание склада ГСМ не возникшим (отсутствующим); и устранение нарушений права собственности на земельные участки за кадастровыми номерами № ( Залова З.Г.) и № ( Гаджиева Т.М.), выразившееся в регистрации помещения находящегося на земельном участке Залова З.Г. как здание склада ГСМ Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова», в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» обратилась в суд с иском к Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. о признании недействительным право владения недвижимым имуществом и недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на земельный участок за № за Залова З.Г., признании недействительным право владения недвижимым имуществом и недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на земельный участок за № за Гаджиева Т.М..

В обоснование иска указано, что Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» обратилась в администрацию муниципального образования «<адрес>» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося под объектом недвижимости -складом ГСМ, кадастровый номер объекта 05:05:000002:2380, принадлежащего Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 05-05-24/026/2014-884).

Администрация муниципального образования «<адрес>» отказала в предоставлении земельного участка в аренду, обосновывая отказ тем, что на данный земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами 05:05:000002:1505, предоставленный Залова З.Г. для ведения личного подсобного хозяйства, и 05:05:000002:1477, предоставленный Гаджиева Т.М. для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с этим Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» обращается в суд о признании недействительным право владения недвижимым имуществом и недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на земельный участок 05:05:000002:1505, площадь участка - 2800,32 кв.м., на учёте с 2009 года, принадлежащий Залова З.Г., в части земельного участка, находящегося под складом ГСМ, принадлежащем на праве собственности Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова», и о признании недействительным права владения недвижимым имуществом и, соответственно, недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на земельный участок 05:05:000002:1477, площадь участка - 2800,45кв.м, на учёте с 2009 года, принадлежащий Гаджиева Т.М., в части земельного участка, находящегося под складом ГСМ, принадлежащий на праве собственности Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» по следующим основаниям.

Согласно договора купли - продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ) здание склада ГСМ был приобретен Ассоциацией крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» у ГУП «Совхоз - завод «Курушский», которое расположено на земельном участке 0,9 га - 9000кв.м.

Согласно законодательства Российской Федерации данное имущество было зарегистрировано в законном порядке, действующем на момент совершения сделки в ГУП «Дагтехинвентаризация» - филиал по <адрес>, присвоен инвентарный № и составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Склад ГСМ и земельный участок под ним принадлежали на праве собственности ГУП «Совхоз-завод «Курушский», и каким образом был зарегистрирован данный участок земли в Росреестре за Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., неизвестно.

Поэтому Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» является добросовестным приобретателем недвижимости - склада ГСМ, и земельный участок, находящийся под этим имуществом, также должен принадлежать Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова», так как это является территорией, обслуживающей недвижимость, что и отражено в вышеуказанном договоре купли - продажи недвижимости.

Каким образом были произведены записи регистрации в Росреестре по земельным участкам 05:05:000002:1505 и 05:05:000002:1477 за Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., неизвестно.

На основании вышеизложенного просит признать недействительным право владения недвижимым имуществом и недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на земельный участок 05:05:000002:1505 на Залова З.Г., признать недействительным право владения недвижимым имуществом и недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на земельный участок 05:05:000002:1477 за Гаджиева Т.М..

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом Ассоциацией крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» в исковые требования были внесены дополнения.

Определениями Хасавюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ дополнение к исковым требованиям приняты к производству, по делу привлечены ответчики (соответчики) Администрация МО «<адрес>» <адрес> и государственное унитарное предприятие «Совхоз-завод Курушский» в лице конкурсного управляющего Мусаев М.К..

С учетом всех дополнений и уточнений дополнений истец Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» в своих требованиях к Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, государственному унитарному предприятию «Совхоз-завод Курушский» в лице конкурсного управляющего Мусаев М.К. просит:

- признать постановления главы администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. на праве бессрочного и пожизненного наследуемого владения, для ведения подсобного хозяйства и индивидуально - жилищного строительства земельных участков площадью 2800кв.м. каждой незаконными и отменить;

- признать акт согласования границ земельных участков Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;

- признать права собственности за Залова З.Г. на земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000002:1505 и право собственности за Гаджиева Т.М. на земельный участок площадью 2800 кв.м. за кадастровым номером 05:05:000002:1477 не возникшими и отсутствующими;

- признать договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и прием - передаточного акта от того же числа, заключенного и подписанного между конкурсным управляющим Мусаев М.К. и Ассоциацией крестьянских (фермерских) хозяйств им. Диярханова по итогам торгов, проведенного в рамках дела о банкротстве, по которому Ассоциацией был приобретен объект недвижимости - склад ГСМ обанкротившегося ГУП «совхоз - завод Курушский», действительным и законным;

- признать постановку земельных участков за кадастровыми номерами 05:05:000002:1505 и 05:05:000002:1477 на кадастровый учет на Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. недействительной;

- аннулировать записи в ЕГРН за № и за № о государственной регистрации права собственности на земельные участки за кадастровыми номерами 05:05:000002:1505 и 05:05:000002:1477 за Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., расположенные по адресу: <адрес>.

Не согласившись с иском Ассоциации, ответчики Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. обратились в Хасавюртовский районный суд со встречным иском, которым просят признать недействительными договор купли - продажи задания склада ГСМ №, заключенного по результатам торгов между конкурсным управляющим Мусаев М.К. и Ассоциацией от ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно и записи № в ЕГРП о государственной регистрации за нею права собственности на объект недвижимости - склад ГСМ.

В обоснование встречного иска указано, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы села <адрес> РД Залова З.Г. выделено на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 2800 кв. м. в сел. <адрес> РД. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы села <адрес> РД Гаджиева Т.М. выделено на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 2800 кв. м. в сел. <адрес> РД. Тогда же Главой администрации сел. <адрес> РД, составлена схема расположения указанных земельных участков.

Как выше указано, земельный участок Залова З.Г. имеет площадь 2800 кв. м., в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №. Она же является собственником указанного земельного участка, который относится к категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства. На момент государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Земельный участок Гаджиева Т.М. имеет площадь 2800 кв. м., в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №. Она же является собственником указанного земельного участка, который относится к категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства. На момент государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации Залова З.Г. З.С. и Гаджиева Т.М. произвели межевание земельных участков и установлены их границы, что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, актами согласований границ земельных участков, где помимо самих, соседним участком указано Глава МО «<адрес>» <адрес> Мирзоев X., кадастровыми (техническими) паспортами земельных участков.

На основании ст. 2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из п.10 Положения «О проведении территориального устройства» следует, что при определении границ объекта землеустройства на местности а их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ.

Согласования границ земельных участков Залова З.Г., Гаджиева Т.М. и Глава МО «<адрес>» <адрес> Мирзоева X. производилось ДД.ММ.ГГГГ. при их участия, о чем они подписывали Акт согласования границ земельных участков. При этом, никто, в том числе Ассоциация КФХ «им. Диярханова», не предъявлял права на указанные земельные участки и находящийся на них полуразрушенный объект.

В своем заявлении представитель Ассоциации КФХ «им. Диярханова» указывает, что по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ) здание склада ГСМ был приобретен АКФХ «им. Диярханова» у ГУП «Совхоз-завод «Курушский», которое расположено на земельном участке 0,9 га-9000 кв.м.

Площадь земельных участков, принадлежащих Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., составляет 5600 кв.м. (2800+2800), а представитель АКФХ «им. Диярханова» указывает о земельном участке площадью 9000 кв.м.

Напрашивается вопрос, откуда появились лишних 3400 кв.м. земли. В представленном представителем АКФХ «им. Диярханова» копии технического паспорта на здание «Склад горюче-смазочных материалов» нет сведений о месторасположения указанного объекта. Значит можно сделать однозначный вывод о том, что речь идет не об этом складе ГСМ, поскольку до реорганизации «Совхоз- завод «Курушский», у последнего было несколько складов ГСМ в разных местах.

Кроме того, в копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на склад ГСМ, выданном ДД.ММ.ГГГГ Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» основании выдачи указано договор купли- продажи имущества ГУП «Совхоз -завод «Курушский» № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ, а представленные представителем АКФХ «им. Диярханова» копии договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Опять напрашивается вопрос, регистрационная служба, на основании какого договора купли- продажи, зарегистрировала право собственности. Из этого также можно сделать вывод, что регистрация право собственности произведена по несуществующему договору купли-продажи.

В связи с этим, у представителя Истцов возникает сомнения в проведении якобы 18.052007 аукционных торгов по продаже имущества ГУП «совхоз-завод «Курушский».

Так, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Совхоз- завод «Курушский» в лице конкурсного управляющего Мусаев М.К. и АКФХ «им. Диярханова» в лице директора Диярхановой Серфинат Меликовны, где предметом договора является «Здание склада ГСМ» и передаточный акт составлены в <адрес> в один и тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, хотя указанный объект передачи находился в сел. <адрес> РД.

По указанным основаниям просят признать недействительными договор купли- продажи здания склада ГСМ № от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства встречные исковые требования ответчиками (истцами по встречному иску) Залова З.Г., Гаджиева Т.М. в порядке ст. 39 ГПК РФ были дополнены, которые определением Хасавюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству для совместного рассмотрения с другими требования сторон.

С учетом дополнений и уточнений ответчики (истцы по встречному иску) Залова З.Г., Гаджиева Т.М. в своих требованиях к Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» и государственному унитарному предприятию «Совхоз - завод «Курушский» в лице конкурсного управляющего Мусаев М.К. просят:

- признать недействительными договора купли - продажи здания склада ГСМ № от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- признать право собственности за Ассоциацией крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» на здание склада ГСМ не возникшим (отсутствующим);

- устранить нарушений права собственности на земельные участки за кадастровыми номерами № ( Залова З.Г.) и № ( Гаджиева Т.М.), выразившееся в регистрации помещения находящегося на земельном участке Залова З.Г. как здание склада ГСМ Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова», в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Хасавюртовского районного суда ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования на стороне истца по первому иску привлечено Территориальное управление Росимущества по <адрес> и исключены из списка участников процесса ранее привлеченные третьи лица Межрайонная ИФНС № России по <адрес>, Правительство Республики Дагестан и Министерство сельского хозяйства и продовольствия по <адрес>.

Определением Хасавюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечены архивный отдел администрации МО «<адрес>», администрация МО «<адрес>» и Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» в лице директора Магомедов М.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, уважительность неявки суду не сообщил.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Гаджиев М.В., в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по указанным в исковых заявлениях основаниям, встречные исковые требования не признал, просил отказать, извещенный о времени и месте к итоговому судебному заседания не явился, уважительность неявки суду не сообщил.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) адвокат Таркинский И.А., в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по указанным в исковых заявлениях основаниям, встречные исковые требования не признал, просил отказать по основаниям указанным в письменных возражениях, сообщил суду, что истец Магомедов М.Н. и представитель Гаджиев М.В. надлежащем образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако по объективным причинам не могут явиться в суд, просил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Ответчик (истец по встречному иску) Залова З.Г., извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала, просила отказать, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Гаджиева Т.М., извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала, просила отказать, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. по доверенности адвокат Багдамов Б.С. Б.С., в судебном заседании не признал исковые требования по основаниям указанным в письменных возражениях, встречные исковые требования своих доверителей поддержал, просил их удовлетворить по основаниям указанным в заявлениях, сообщил суду, что ответчики извещены надлежащим образом, по объективным причинам не могут явиться в судебное заседание, которые просят рассмотреть дело без их участия, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик-соответчик (по встречному иску) ГУП совхоз-завод «Курушский» в лице Конкурсного управляющего Мусаев М.К., извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, уважительность неявки суду не сообщил, направил в суд письменное возражение, в котором исковые требования Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» поддержал полностью, встречные исковые требования не признал, просил отказать по основаниям указанным в возражении, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик-соответчик (по первому иску) - администрация МО «<адрес>» <адрес> в лице Главы Юсупов Р.П., в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова», просил удовлетворить встречные исковые требования Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., извещенный о времени и месте к итоговому судебному заседанию не явился, уважительность неявки суду не сообщил, своего представителя для участия в суд не направил.

Представитель третьего лица – администрации МО «<адрес>» по доверенности Загиров А.А. в судебном заседании свою позицию по исковым требования сторон оставил на усмотрение суда, извещенный о времени и месте к итоговому судебному заседанию не явился, уважительность неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Территориальное управление Росимущества по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного заседания своего представителя для участия не направило, в адрес суда поступил письменный отзыв, котором ТУ, просится удовлетворить исковые требования Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова», отказать в удовлетворении встречного иска Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., по основаниям указанным в отзыве.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзац 1 пункт 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25, добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Согласно ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса", предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность. Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод - право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, юридически значимыми и подлежащими доказыванию в настоящем споре обстоятельствами являются основание возникновение права и наличие у истца и ответчиков права собственности или другого вещного права на спорное имущество (земельный участок и нежилое строение), утрата фактического владения, а также незаконность владения этим имуществом ответчиком и другое.

Из письменных доказательств представленных стороной истца (ответчика по встречному иску) и Ассоциацией крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» в лице директора Диярхановой С.М. следует, что согласно Приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации (далее – Минсельхозпрод России) ГУП совхоз- завод «Курушский» <адрес> сохраняет прежнюю форму хозяйствования как государственное предприятие, включен в Реестр предприятий федеральной собственности, подведомственных Минсельхозпроду Российской Федерации под хозяйственным введении Пищепромдепартамента.

Приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ Минсельхозпрода России директором ГУП совхоз - завода «Курушский» <адрес> назначен Юсупов М.Э..

Как следует из определения Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-3306/2001 Федеральная правительственная корпорация при Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о признании банкротом ГУП совхоз-завод «Курушский».

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ГУП совхоз-завод «Курушский» признан банкротом и в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим должника утвержден Мусаев М.К. На основании отчета последнего, завершено конкурсное производство ГУП совхоз-завода «Курушский», организация ликвидирована путем внесения соответствующих записей в ЕГРЮЛ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ГУП совхоз-завода «Курушский» по исполнение вышеуказанного определения Арбитражного суда Республики Дагестан, ликвидировано и исключено из Реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письменных материалов дела, именно: договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи имущества ГУП совхоз-завод «Курушский», заключенного между (Продавцом) ГУП совхоз-завод «Курушский» в лице Конкурсного управляющего Мусаев М.К., действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-3306/01-7 о банкротстве и Ассоциацией крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» в лице директора Диярхановой С.М. (Покупателем), на основании протокола о результатах торгов от № ДД.ММ.ГГГГ продано за сумму 82,4 т.р., имущество ГУП совхоз-завода «Курушский» по лоту № «Здание склада ГСМ», расположенное на земельном участке, площадью 0.9 Га по адресу: <адрес>, с Куруш. Согласно Договору, указанное имущество передано по передаточному Акту № от 18.05.202007.

Согласно техническому паспорту за инвентарным номером 1421 от ДД.ММ.ГГГГ «Здание склада ГСМ» 1970 года постройки, расположено на земельном участке, площадью 0.9 Га по адресу: <адрес>, с Куруш, здание размерами 11х 5 м., площадь 42.8 кв.м., вокруг здания имеется ограждение в виде бетонных плит.

Согласно свидетельству государственной регистрации права серии <адрес>, выданного от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного Договора, право собственности Здания склада ГСМ, общей площадью 42.8 кв.м. за кадастровым номером 05:05:000002:2380, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, с Куруш, зарегистрировано за Ассоциацией крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» зарегистрирована в Реестре юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ и действует по настоящее время, директором которого значится Магомедов М.Н., имеющий право без доверенности, действовать от имени юридического лица.

Как следует из письменного ответа Администрации МО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению директора АКФХ «Дияраханова» Магомедов М.Н. сообщается о невозможности предоставить земельный участок, расположенный под объектом недвижимости (склада ГСМ) принадлежащего на праве собственности, так как на данный земельный участок накладываются земельные участки за кадастровыми номерами 05:05:000002:1505 и 05:05:000002:1477 Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., поставленные на учет в 2009 году с разрешенным использованием –ведение личного подсобного хозяйства и ИЖС

Из письменных доказательства ответчиков (истцов по встречному иску) Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. следует, что на основании постановления Главы администрации <адрес> ФИО28 № от ДД.ММ.ГГГГ Залова З.Г. на праве пожизненного наследуемого владения выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 2800 кв.м. в <адрес>.

На основании постановления Главы администрации <адрес> ФИО28 № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Залова З.Г. земельного участка, в 2008 году сформировано землеустроительное дело за №, согласованы границы земельного участка, произведен кадастровый учет земельного участка, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным от ДД.ММ.ГГГГ начальником межрайонного отдела № по <адрес> ФИО19

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанных документов за Залова З.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000002:1505, расположенное по адресу: <адрес>.

Также на основании постановления Главы администрации <адрес> ФИО28 № от ДД.ММ.ГГГГ Гаджиева Т.М. на праве пожизненного наследуемого владения выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 2800 кв.м. в <адрес>.

На основании постановления Главы администрации <адрес> ФИО28 № от ДД.ММ.ГГГГ выделении Гаджиева Т.М. земельного участка, в 2008 году сформировано землеустроительное дело за №, согласованы границы земельного участка, произведен кадастровый учет земельного участка, присвоен кадастровый №, что подтверждается межевым планом и техническим проектом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанных документов за Гаджиева Т.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000002:1477, расположенное по адресу: <адрес>.

Кроме того в рамках рассмотрения дела по существу, судом было истребовано из архива Арбитражного суда Республики Дагестан для исследования в судебном заседании Арбитражное дело № А15-3306/2001 о банкротстве ГУП «Совхоз-завод» «Курушский», однако согласно поступившему ответу материалы указанного дела, в связи с истечением установленных сроков хранения уничтожены.

В рамках подготовки и рассмотрения дела, судом истребованы из администрации МО «<адрес>» <адрес> книги (журналы) учета регистрации постановлений, распоряжений, и их реестры, в том числе и о выделении земельных участков гражданам, а также экземпляры обжалуемых постановлений, однако истребуемые сведения суду не были представлены.

Определением Хасавюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истребованы правоустанавливающие документы, полущившие основаниями для регистрации права собственности спорных земельных участков за Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. внесения записи в ЕГРНП, предоставленных документах, имеются выше исследованные судом письменные доказательства, постановления № и 4, копии межевых планов со схема, акты согласования границ, а также выписки из ЕГРНП о правообладателях вышеуказанных земельных участков.

Согласно ответу на запрос адвоката Таркинский И.А. за № от ДД.ММ.ГГГГ в архивный отдела администрации МО «<адрес>» для хранения не передавались экземпляры постановлений, вынесенных Главой администрации <адрес> о предоставлении земельных участков Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., что подтверждается справкой в приложении за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в архивном фонде № МО СП «<адрес>» <адрес> экземпляры постановлений, вынесенных Главой <адрес> о предоставлении земельных участков Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. не имеются.

Определением Хасавюртовского районного суда из Архивного отдела администрации МО «<адрес>», истребованы архивные книги (журналы) учета регистрации постановлений, распоряжений, и их реестров о выделении земельных участков гражданам за 2001 год администраций <адрес>, однако представленных суду в архивном фонде администрации МО <адрес>, постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Залова З.Г. земельного участка площадью 2800 кв.м. и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Гаджиева Т.М. земельного участка, площадью 2800 кв.м. в <адрес> не значатся, в том числе согласно реестру такие экземпляры на хранение не передавались.

Определением Хасавюртовского суда от ДД.ММ.ГГГГ у конкурсного Управляющего ГУП совхоз-завода «Курушский» истребована аукционная документация по реализации спорного объекта, согласно ответу в адрес суда представлены:

- письмо Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - Территориального управления по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому в адрес Конкурсного управляющего ГУП совхоз-завода «Курушский» Мусаев М.К. в рамках реализации государственного имущества по делу о банкротстве ГУП совхоз-завода «Курушский» направляются экспертные заключения об оценке имущества организации для реализации их в аукционной форме, при этом в перечне оцененного и реализуемого имущества значится и Здание склада ГСМ;

- письмо Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - Территориального управления по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, поименованного в адрес Конкурсного управляющего ГУП совхоз-завода «Курушский» Мусаев М.К. из текста которого следует, что по имеющейся в Теруправлении Росимущества по РД информации в отношении ГУП совхоз-завода «Курушский» введена процедура банкротства конкурсное производство. В соответствии с Уставом предприятия, утвержденным Министерством сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и согласованным Комитетом по управлению имуществом Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, имущество ГУП совхоз-завод «Курушский» является федеральной собственностью.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 691 полномочия собственника имущества должника- федерального государственного унитарного предприятия при проведении процедур банкротства осуществляет Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом и его территориальные органы.

Соответственно Территориальное управление Росимущества по <адрес> является лицом, уполномоченным собственником имущества должника - унитарного предприятия на представление его законных интересов при проведении процедур банкротства.

В соответствии ст. 1 ст. 113 ГК РФ имущество государственное унитарного предприятие находится в государственной собственности, принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения.

Земельные участки закреплены за федеральным государственным унитарным предприятием на праве постоянного бессрочного пользования.

Таким образом, используемые предприятием земельные участки не являются имуществом должника - унитарного предприятия, не входят в ее имущественный комплекс и за счет такого имущества не могут быт удовлетворены требования кредиторов либо иные требования, вытекающие из судебного разбирательства, связанного с несостоятельности предприятия.

По указанной причине Теруправление Росимущества по РД готовит обращение в Управление Федерально регистрационной службы по РД о необходимости отказывать государственной регистрации прав третьих лиц на земельные участки, закрепленные за ГУП «Совхоз-завод «Курушский» в случае, если соответствующие обращения поступили либо поступят в регистрирующие орган. В связи с изложенным сообщаем о недопустимости включения указанных земельных участков унитарного предприятия в конкурсную массу;

- протокол заседания комиссии по рассмотрению заявок для участия в аукционе по продаже имущества ГУП совхоз-завода «Курушский»;

- решение аукционной (конкурсной) комиссии от ДД.ММ.ГГГГ;

- протокол проведения торгов и протокол о результатах торгов №, согласно которому объектом реализации на торгах является здание склада ГСМ ГУП совхоз-завода «Курушский», победителем которого является Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова». На основании которого был ранее исследованный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи имущества ГУП между ГУП совхоз-завода «Курушский» в лице Конкурсного управляющего Мусаев М.К. и Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» Диярахановой С.М. и составлен передаточный акт.

Определением Хасавюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения дела из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> были истребованы сведения о правообладателях имущества ГУП совхоз-завод «Курушский» и о принадлежности земли на котором были размещены объекты (здания и сооружения) ГУПа, однако такие сведения суду не были представлены.

Вместе с тем, в адрес суда на основании вышеуказанного определения, поступил письменный отзыв врио руководителя ФИО21, из которого следует, что Территориальное управление Росимущества в <адрес> в рамках настоящего гражданского дела выражает позицию об удовлетворении исковых требований АКФХ «им. Диярханова» к Залова З.Г., Гаджиева Т.М., отказав в удовлетворении встречных исковых требованиях Залова З.Г., Гаджиева Т.М. к АКФХ «им. Диярханова» по следующим основаниям.

ГУП «Совхоз-завод Курушский» было учреждено приказом Министерства сельского хозяйства и продовольствия РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Предприятие входило в Реестр предприятий федеральной собственности подведомственных Минсельхозпроду России. В том числе все имущество и земельные участки ГУПа относились к федеральной собственности.

В 2001 году Федеральная продовольственная корпорация при Министерстве сельского хозяйства и продовольствия РФ обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о признании банкротом ГУП совхоз-завод «Курушский» в связи с неисполнением должником в течение длительного периода времени денежных обязательств перед заявителем.

Решением арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А15-3306/2001 ГУП совхоз-завод «Курушский» признан банкротом и в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство. К участию в деле о банкротстве были привлечены трудовой коллектив ГУП совхоз- завод «Курушский», администрация МО «<адрес>» в лице главы ФИО22, Финансовое управление по <адрес>, Федеральная продовольственная корпорация при Министерстве сельского хозяйства и продовольствия РФ, Управление Федеральной регистрационной службы по РД, ИФНС по <адрес>, Министерство сельского хозяйства РД и Министерство имущественных и земельных отношений РД и другие участники.

Глава села Куруш, <адрес>, не имел права издавать распоряжения о выделении земельных участков ответчикам, так как в силу закона ему не дано право, распоряжаться федеральной собственностью и принимать постановления о выделении земельных участков.

Земельные участки под строениями, принадлежащими ГУП совхоз-завод «Курушский» в том числе Здание склада ГСМ являлись федеральной собственностью, Земельные участки были закреплены за ГУП на праве постоянного бессрочного пользования.

В письменном возражении (ответчика) Конкурсного управляющего ГУП совхоз-завода «Курушский» Мусаев М.К., представленного суд указано, что Глава села <адрес>, который издал в 2001 году распоряжения о выделении земельных участков ответчикам, не имел на это права и полномочий, так как в силу закона ему не дано право распоряжаться федеральной собственностью и принимать постановления о выделении этой земли Залова З.Г. и Гаджиева Т.М.

О том, что земельные участки под строениями, принадлежащими ГУП совхоз-завод «Курушский» в том числе склад ГСМ являлись федеральной собственностью, земельные участки были закреплены за ГУП на праве постоянного бессрочного пользования, в виду чего не являются имуществом должника. В 2008 году Глава администрации <адрес> ФИО22, не праве был подписывать акты согласования границ земельных участков для Гаджиева Т.М. и Залова З.Г., так как будучи членом аукционной комиссии по делу о банкротстве ГУП совхоз-завод «Курушский» знал, что земля является федеральной собственностью, а так же знал, что строение Склада ГСМ расположенное на указанном земельном участке, было реализовано на торгах в пользу АКФХ «им. Диярханова».

Зная об этом, Глава села Куруш не имел права размежевать и сформировать для ответчиков земельные участки по 2800 кв.м, внутри огороженного по всему периметру забором земельного участка, на котором располагается строение Склада ГСМ, принадлежавшее на праве собственности ГУП «Совхоз-завод Курушский» и проданное на аукционе АКФХ «им. Диярханова». Тем более этого невозможно было бы без изъятия у ГУПа данного земельного участка, или перевода земель из федеральной собственности в собственность муниципалитета.

Ответчик в лице Главы администрации МО «с Куруш» <адрес> Юсупов Р.П., в судебном заседании пояснил, что в его бытность в должности Главы села, указанные оспариваемые постановления им не издавались, согласование границ им не производилось. Он не в компетенции оценивать ранее спорные документы. Также сообщил, что экземпляры спорных постановлений по вступлении в должность к нему по акту приема не были переданы, в архиве администрации села в наличии не сохранились, а также нет книги (журнала, реестра) учета и регистрации постановлений и распоряжений администрации села за 2001 года, не исключает, что они могли быть признаны негодными в результате затопления здании администрации или утеряны, такие документы по акту-приема передачи при вступлении в должность он не принимал, то есть такой акт не составлялся. Кроме того акт по поводу утери или уничтожения истребимых документов не составлялся, по крайней мере такого документа в администрации села не имеется.

Допрошенный в качестве свидетеля Юсупов М.Э. по ходатайству представителя ответчиков Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. (истцов по встречному иску) Багдамов Б.С. показал суду, что он с момента образования и до ликвидации ГУП совхоз-завода «Курушский» <адрес>, занимал в данной организации должность директора. При этом, в период реализации имущества ГУПа он в состав аукционной комиссии не входил. В представленном ему для обозрения протоколе № напротив фамилии и инициалов ФИО24 не его рукописная подпись, а другого лица, который произведен даже не подражанием его подписи.

Вместе с тем, суд принимает во внимание показания свидетеля как свидетельство того что действительно Юсупов М.Э. был директором данной организации и согласно представленным суду документам, он не мог входить в состав аукционной комиссии, так как не был в него включен, поэтому в протоколе № не могла быть им произведена подпись, поскольку членом аукционной комиссии был включен его однофамилец ФИО24, который на тот момент являлся заместителем начальника отдела сопровождению банкротства Управления федеральной налоговой службы по <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч. 4 ст. 214 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее также - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п. 1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № объекты государственной собственности, указанные в Приложении № к данному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

Согласно п. 7 раздела 4 приложения № к указанному Постановлению к таким объектам относится имущество совхозов.

На момент законодательного разграничения государственной собственности, совхоз-завод «Курушский» <адрес> вместе со своим имуществом и землями общей площадью 6781 Га, в силу прямого указания закона относился к федеральной собственности.

Таким образом, судом установлено, что спорное имущество Здание склада ГСМ ГУП «Совхоз-завод» «Курушский» в установленном законом порядке было приобретено Ассоциаций крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова», право собственности, которого зарегистрировано в ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с законодательством Российской Федерации и в соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ и ред. ДД.ММ.ГГГГ), одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ и ред. ДД.ММ.ГГГГ) При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из ч.3 вышеназванной Статьи следует, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, администрацией МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по обращению директора АКФХ «Дияраханова» Магомедов М.Н. отказано в предоставлении ему собственность земельного участка расположенного под объектом недвижимости (склада ГСМ) принадлежащего на праве собственности, так как на данный земельный участок накладываются земельные участки за кадастровыми номерами 05:05:000002:1505 и 05:05:000002:1477 Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., поставленные на учет в 2009 году с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства и ИЖС.

Как установил суд, на основании постановлений Главы «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ФИО28 за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. предоставлены земельные участки, площадью 2800кв.м. на праве бессрочного и пожизненного наследуемого владения, для ведения подсобного хозяйства и индивидуально - жилищного строительства земельных участков в <адрес>, которым присвоены кадастровые номера 05:05:000002:1505 и 05:05:000002:1477, согласованы границы, зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРНП.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к выводу.

ГУП совхоз-завод «Курушский» с 1995 года являлось государственной организацией на балансе которого, находились имущество и земельные участки сельскохозяйственного значения.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ГУП совхоз-завод «Курушский» признан банкротом, открыто конкурсное производство по реализации имущества ГУПа в счет погашения задолженности перед кредиторами. ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено, ГУП совхоз-завод «Курушский» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ.

Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» приобрело входившее в конкурсную массу «Здание склада ГСМ» ГУП «Совхоз-завод» «Курушский», расположенное на земельном участке, площадью 0.9 Га по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, Глава <адрес> ФИО28 вынес постановления за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. о выделении земельных участков, площадью 2800 кв.м., в последствии были согласованы их границы, зарегистрировано право собственности. При этом как следует из материалов дела, указанные земельные участки находятся в черте земельного площадью 0.9 Га, на котором расположено здание склада ГСМ» приобретенного Ассоциацией крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» у ГУП «совхоз-завод» «Курушский».

Таким образом, Глава <адрес> ФИО28, на момент вынесения обжалуемых постановлений, фактически распорядился землей сельскохозяйственного значения, относящего к федеральной собственности, закрепленного за ГУП совхоз-завод «Курушский» на праве хозяйственного ведения, на основании которых у Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. в последующем возникло право собственности на спорные земельные участки за кадастровыми номерами 05:05:000002:1505 и 05:05:000002:1477.

Кроме того как установил суд, возникшее право собственности на спорные земельные участки у Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. за кадастровыми номерами 05:05:000002:1505 и 05:05:000002:1477, находящихся в черте земельного участка, площадью 0.9 Га, на котором расположено «Здание склада ГСМ» по адресу: <адрес>, - в дальнейшем создало препятствие Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, реализовать его преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, признать постановления за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков, площадью 2800 кв.м. Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. законными нельзя, поскольку они были вынесены лицом не обладающими властными полномочиями распоряжаться государственным имуществом, так как они в 2001 году не относилось к категориям земель муниципального значения предназначенных для ведения подсобного хозяйства и индивидуально жилищного строительства, в связи с чем, подлежат отмене.

Рассматривая требования о признании недействительным Актов согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Залова З.Г., площадью 2800 кв.м. и на имя Гаджиева Т.М., площадью 2800 кв.м., по адресу: <адрес>, суд пришел к выводу об их ничтожности по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (первой редакции) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Как видно из материалов дела земельные участки за кадастровыми номерами 05:05:000002:1505 и 05:05:000002:1477 на имя Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., выданы на основании постановлений Главы администрации «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые судом были признаны недействительными, поскольку они были выданы лицом, не уполномоченным распоряжаться земельными участками сельскохозяйственного значения, так как не относились к категориям земель муниципального значения, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, то соответственно и Акты согласования границ спорных земельных участков подлежат признанию недействительными, поскольку подлежит применению принцип последствия недействительности сделки (действий).

Кроме того, из исследованной судом публичной карты расположения спорных земельных участков и Здания склада ГСМ следует, что ранее согласованные границы между земельными участками проходят по середине разграничивая Здание склада ГСМ между спорными земельными участками, что не мог не знать при согласовании границ Глава села ФИО22 Указанное свидетельствует, что спорные Акты согласования границ носили формальный характер, в последствии чего повлекло лишению истца Ассоциации реализовать его преимущественное право покупки или аренды земельного участка находящего под спорным зданием, так как это создало препятствия с наложениям границ земельных участков и спорного здания, в связи с чем, нельзя признать такие Акты согласования границ, отвечающим требованиям закона ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (первой редакции), что также является основанием признания их ничтожными.

Таким образом, суд, разрешая данный спор, с учетом исследованных обзоров и иллюстраций публичной кадастровой карты, а также и материалов дела, не усмотрел оснований для назначения по делу судебной экспертизы, поскольку сведения, имеющиеся в материалах, являются достаточными и информативными для соответствующего вывода суда при разрешении спора по существу.

Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно ч. 8 вышеназванной Статьи, в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

По смыслу токования закона следует, что в случае признанием отсутствующим право собственности на объект недвижимости, которое уже было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, применяются последствия снятия с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него.

Рассматривая встречные исковые требования Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. с учетом вышеуказанных письменных материалов, установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат отказу в удовлетворении, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что права собственности на спорные земельные участки, последние получили не в соответствии с требованиями закона, доказательства обратного суду не представлены, что в силу вышеизложенного является основанием для отказа в иске.

Довод стороны ответчиков (истцов по встречному иску) Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. о том, что конкурсное производство завершено с нарушением процедуры аукциона (торгов) по реализации имущества ГУП совхоз-завод «Курушский», в связи с чем, необходимо признать незаконным заключение договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Здания склада ГСМ и акта приема № от ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняется, поскольку в исследованных в судебном заседании материалах дела, имеются достаточные данные, указывающие о соответствии торгов требованиям закона.

Довод стороны ответчиков (истцов по встречному иску) Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. о том, что в свидетельстве о регистрации права Здание склада ГСМ за Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» в качестве основания возникновения права, указан договор купли-продажи имущества ГУП совхоз-завод «Курушский» № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ, когда как фактически по делу установлено, что основанием возникновения права является договор и передаточный акт за №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает об отсутствии возникновения права, влекущее признанию незаконным регистрацию права собственности на спорное здание за Ассоциации, так как имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными правами, суд относится критически, поскольку в судебном заседании было установлено, что в нумерации при указании договора и акта передачи, регистратором была допущена техническая ошибка. При этом как следует из материалов послуживших основаниями для регистрации права собственности, другие фактические данные об имуществе (Здании склада ГСМ), местоположении и о собственнике, соответствуют сведениям, указанным в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточном акте, при этом согласно оттиску штампа УФРС по РД, данный договор являлся предметом и основанием регистрации права спорного здания, что не вызывает у суда сомнений в его действительности и достоверности, при таких обстоятельствах, заявленный довод подлежит отклонению в полном объеме.

Довод стороны ответчиков (истцов по встречному иску) Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. о том, что согласно представленным справкам Главы села Куруш в жилом помещении, расположенном на спорном земельном участке, отведенной Залова З.Г., последняя проживает вместе со своим супругом и семьей, свидетельствующее о фактическом владении и пользовании своим имуществом, судом отклоняется, так как из представленных суду документов следует, что земельный участок, площадью 0.9 Га, огорожен бетонными ограждениями в виде забора, в черте которых находятся неразграниченные земельные участки ответчиков (истцов по встречному иску) Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., при этом какие-либо другие здания и сооружения кроме Здания склада ГСМ не пригодного для проживания, принадлежащего Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» не имеются. При таких обстоятельствах, к справкам выданным Главой администрации МО «<адрес>» <адрес> о проживании Залова З.Г. в жилом помещении на спорном земельном участке, суд относится критически, поэтому заявленный довод судом не принимается во внимание.

Другие доводы ответчиков (истцов по встречному иску) Залова З.Г. и Гаджиева Т.М., судом не принимаются во внимание, так как они влекут переоценку имеющихся доказательств с учетом установленных обстоятельств по делу.

С учетом категории рассматриваемого спора, оснований для применений положения ст.ст. 196-200 ГК РФ об исковой давности по делу суд не усматривает.

Таким образом, с учетом вышеизложенного и установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. к Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова», государственному унитарному предприятию «Совхоз - завод «Курушский» в лице конкурсного управляющего Мусаев М.К., подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявления Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» к Залова З.Г., Гаджиева Т.М., администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, государственное унитарное предприятие «Совхоз-завод Курушский» в лице конкурсного управляющего Мусаев М.К., - удовлетворить.

Признать незаконным и отменить постановление главы администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Залова З.Г. земельного участка на праве бессрочного и пожизненного наследуемого владения, для ведения подсобного хозяйства и индивидуально - жилищного строительства, площадью 2800 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать незаконным и отменить постановление главы администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Гаджиева Т.М. земельного участка на праве бессрочного и пожизненного наследуемого владения, для ведения подсобного хозяйства и индивидуально - жилищного строительства, площадью 2800 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать недействительным акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Залова З.Г., площадью 2800 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать недействительным акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Гаджиева Т.М., площадью 2800 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать не возникшим и отсутствующим за Залова З.Г. право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000002:1505 по адресу: <адрес>.

Признать не возникшим и отсутствующим за Гаджиева Т.М. право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000002:1477 по адресу: <адрес>.

Признать недействительным кадастровый учет за №, земельного участка на имя Залова З.Г., площадью 2800 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать недействительным кадастровый учет за №, земельного участка на имя Гаджиева Т.М., площадью 2800 кв.м., по адресу: <адрес>.

Аннулировать записи в ЕГРН за № о праве собственности Залова З.Г. на земельный участок, за кадастровым номером 05:05:000002:1505, площадью 2800 кв.м., по адресу <адрес>.

Аннулировать записи в ЕГРН за № о праве собственности Гаджиева Т.М. на земельный участок, за кадастровым номером 05:05:000002:1505, площадью 2800 кв.м., по адресу <адрес>.

Признать действительным и законным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный и подписанный между конкурсным управляющим Мусаев М.К. и Ассоциацией крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова» о приобретении объекта недвижимости - склада ГСМ обанкротившегося ГУП «совхоз - завод Курушский» <адрес>, по итогам торгов, проведенных в рамках дела о банкротстве.

В удовлетворении встречного искового заявления Залова З.Г. и Гаджиева Т.М. к Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «им. Диярханова», государственному унитарному предприятию «Совхоз - завод «Курушский» в лице конкурсного управляющего Мусаев М.К., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения составлена и опечатана в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированная часть решения изготовлена 12.10.2021.

Председательствующий подпись                  З.Р. Минаев