Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3220/2018 от 24.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2018 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3220/18 по иску ТСЖ «Мегаполис» к М. о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с М. в пользу Товарищества собственников жилья «Мегаполис» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1.08.2014 г. по 31.07.2017 г. в размере 123 122 рублей 76 копеек, неустойку за период с 11.10.2014 г. по 25.05.2018 г. в размере 23 224 рублей 05 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 126 рублей 94 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья                                В.Ю. Болочагин

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2018 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3220/18 по иску ТСЖ «Мегаполис» к М. о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Мегаполис» обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к М. о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что оно осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Собственником помещений офис 1, офис 5, <адрес> доме является М.., который не уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1.08.2014 г. по 31.07.2017 г. составляет 123 122 рублей 76 копеек. Просит взыскать задолженность в указанном размере и неустойку за период с 11.10.2014 г. по 25.05.2018 г. в размере 23 235 рублей 75 копеек.

Определением Железнодорожного районного суда г. Самары от 10.07.2018 г. гражданское дело по иску ТСЖ «Мегаполис» к М. о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги передано на рассмотрение Ленинского районного суда г. Самары.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 28.05.2018 г. Евстегнеева Е.Ю. заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещён, причину неявки не сообщил, отзыва на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом №а по <адрес> в <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 23.01.2014 г. (л.д. 38) истец осуществляет формирование фонда капитального ремонта дома на специальном счёте.

Квартира №26 в указанном доме с 27.11.2015 г. принадлежит на праве собственности Мамедову Р.Ф. (л.д. 29).

Ему же принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами 63:01:0104004:2755 и 63:01:0104004:2770 (л.д. 30, 31), с 18.02.2016 г. и с 25.01.2016 г. соответственно.

В соответствии п.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Правильность произведенных начислений взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не оспариваются.

Суду представлен расчёт задолженности (л.д. 33-34), согласно которому задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1.08.2014 г. по 31.07.2017 г. составила 123 122 рубля 76 копеек.

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения у ответчика права собственности на квартиру, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, к ответчику при приобретении помещений перешло и неисполненные обязательства предыдущих собственников по оплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты неустойка уплачивается в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом при расчёте неустойки (л.д. 35-37) не учтены положения ст.193 ГК РФ об окончании сроков в нерабочий день, в связи с чем исчисление неустоек за соответствующие месяцы ошибочно начато 10.02.2015 г., а не 12.02.2015 г. (вследствие чего неустойка завышена на 1 рубль 62 копейки), 10.06.2015 г., а не 1.06.2015 г. (на 81 копейку), 10.11.2015 г. а не 12.11.2015 г. (на 1 рубль 62 копейки), 10.02.2016 г., а не 11.02.2016 г. (на 81 копейку), 11.05.2016 г., а не 12.05.2016 г. (на 81 копейку), 10.08.2016 г, а не 11.08.2016 г. (на 81 копейку), 11.10.2016 г., а не 13.10.2016 г. (на 1 рубль 74 копейки), 10.01.2017 г., а не 12.01.2017 г. (на 1 рубль 74 копейки), 11.07.2017 г., а не 13.07.2017 г. (на 1 рубль 74 копейки), а всего рассчитанная истцом неустойка завышена на 11 рублей 70 копеек. Размер подлежащей взысканию неустойки составляет 23 224 рубля 05 копеек. Оснований для уменьшения её размера суд не усматривает. Доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении обязательства суду не представлено.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с М. оглы в пользу Товарищества собственников жилья «Мегаполис» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1.08.2014 г. по 31.07.2017 г. в размере 123 122 рублей 76 копеек, неустойку за период с 11.10.2014 г. по 25.05.2018 г. в размере 23 224 рублей 05 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 126 рублей 94 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 9.09.2018 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья